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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경109929[1]
충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 1층107호 (불당동,아르떼보엠)

충남 천안시 서북구 불당동 1293

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 23.64㎡(7.2평)
건물 59.22㎡(17.9평)
감정가 591,000,000원
최저가 99,329,000원
보증금 9,940,000원 (10%)
청구액 501,241,328원
접수일 2024년 07월 16일
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 10월 25일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경109929[1]
2024타경109929[1]
2024타경109929[1]
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2024타경109929[1]
2024타경109929[1]
2024타경109929[1]
2024타경109929[1]
2024타경109929[1]
2024타경109929[1]
2024타경109929[1]
2024타경109929[1]
2024타경109929[1]
감정가
5억9100만원
최저가 83%
9932만9000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 23.64㎡(7.2평)
건물 59.22㎡(17.9평)
감정가 591,000,000원
최저가 99,329,000원
보증금 9,940,000원 (10%)
청구액 501,241,328원
접수일 2024년 07월 16일
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 10월 25일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자 신OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
임차인 스OOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOO
임차인 (주)OOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
9932만9000원 진행
2025.07.08(10:00)
1억4189만9000원 유찰
2025.04.22(10:00)
기일변경
2025.03.18(10:00)
2억271만3000원 유찰
2025.02.11(10:00)
2억8959만원 유찰
2024.12.24(10:00)
4억1370만원 유찰
2024.11.19(10:00)
5억9100만원 유찰

기일 변경(2025년04월15일)

2025.4.15. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)대호그룹:사업자등록일자는 천안세무서 발행 상가임대차현황서에 의함
스마트골프카운티 주식회사:사업자등록일자는 천안세무서 발행 상가임대차현황서에 의함

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 본 임대관계 조사서는 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람하여 첨부함.
(상가건물임대차 현황서 : 스마트골프카운티 주식회사, (주)대호그룹)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 1층107호 (불당동,아르떼보엠) 공고
2025.08.26 		-
2 충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 1층115호 (불당동,아르떼보엠) 공고
2025.08.26 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "갤러리아백화점 센터시티점" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 아파트단지, 백화점 및 대형할인마트, 각종 근린생활시설 등이 소 재하는 노선변상가지대로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로, 천안아산역 (KTX), 아산역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 - 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제107호로서, (사용승인일: 2016.12.01) 외벽: 석재타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 강화유리 및 새시창호임. - 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제115호로서, (사용승인일: 2016.12.01) 외벽: 석재타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 샌드위치 판넬 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 강화유리 및 새시창호임. 4) 이용상태 -기호(1)은 일반건축물대장상 주용도는 소매점이고, 상호명 "DMART GOLF COUNTY"로 이용 중임. -기호(2)는 일반건축물대장상 주용도는 소매점이나, 현황 "공실"상태임. 5) 설비내역 본건은 위생설비 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형 토지로서, 현황 "주차장 및 상업용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 20M, 남측으로 노폭 약 30M의 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 이해관계인의 부재중으로 위치 및 내부확인은 외부관찰, 건축물대장상 도면 등 에 의거 확인하였음. - 임대사항은 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-08-31
(을6) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 588,000,000원
2023-03-30
 소유자 주식회사이제이홀딩스 (소유자)
단독소유 -
2024-07-17
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경109929) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 501,241,328원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경109929[1] 2024.10.29
2 천안지원 2024타경109929[1] 2025. 3. 19.
3 천안지원 2024타경109929[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경109929[1] 		2024.10.29
2 천안지원
2024타경109929[1] 		2025. 3. 19.
3 천안지원
2024타경109929[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)대호그룹:사업자등록일자는 천안세무서 발행 상가임대차현황서에 의함
스마트골프카운티 주식회사:사업자등록일자는 천안세무서 발행 상가임대차현황서에 의함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)대호그룹
(점포임차인)
점유부분:
107호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-03-23
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 스마트골프 카운티 주식회사
(점포임차인)
점유부분:
107호
보증:
280,000,000
차임:
7,500,000 		사업: 2017-11-13
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월01일10시50분

부동산의 현황

◐현황 : 본 임대관계 조사서는 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람하여 첨부함.
(상가건물임대차 현황서 : 스마트골프카운티 주식회사, (주)대호그룹)

1
소재지 충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 1층107호 (불당동,아르떼보엠)
점유인 스마트골프카운티 주식회사(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 280,000,000/7,500,000
전입/확정일자 2017.11.13/미상
2
소재지 충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 1층107호 (불당동,아르떼보엠)
점유인 (주)대호그룹(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.23/미상

조사일시

2024년08월01일10시50분

부동산의 현황

◐현황 : 공부상과 같음
◐용도 : 상가
본 임대관계 조사서는 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람하여 첨부함.
(상가건물임대차 현황서 : 스마트골프카운티 주식회사, (주)대호그룹)

1
소재지 충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 1층107호 (불당동,아르떼보엠)
점유인 스마트골프카운티 주식회사(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 280,000,000/7,500,000
전입/확정일자 2017.11.13/미상
2
소재지 충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 1층107호 (불당동,아르떼보엠)
점유인 (주)대호그룹(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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