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로고 대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2024타경112321[1]
충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 1층112호 (불당동,아르떼보엠)

충남 천안시 서북구 불당동 1293

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 23.64㎡(7.2평)
건물 59.22㎡(17.9평)
감정가 583,000,000원
최저가 97,985,000원
보증금 9,800,000원 (10%)
청구액 483,421,013원
접수일 2024년 09월 03일
개시결정 2024년 09월 05일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경112321[1]
2024타경112321[1]
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2024타경112321[1]
2024타경112321[1]
2024타경112321[1]
감정가
5억8300만원
최저가 83%
9798만5000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 23.64㎡(7.2평)
건물 59.22㎡(17.9평)
감정가 583,000,000원
최저가 97,985,000원
보증금 9,800,000원 (10%)
청구액 483,421,013원
접수일 2024년 09월 03일
개시결정 2024년 09월 05일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 대OOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
9798만5000원 진행
2025.07.07(10:00)
1억3997만8000원 유찰
2025.05.26(10:00)
1억9996만9000원 유찰
2025.04.21(10:00)
2억8567만원 유찰
2025.03.17(10:00)
4억810만원 유찰
2025.02.10(10:00)
5억8300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고> 현황조사서상 111호 및 112호 모두 주식회사 더조은사람들이 점유사용하는 것으로 파악됨.

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 공부상과 본 임대관계 조사서는 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 및 면접조사한 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]111호, 112호 모두 주식회사 더조은사람들에서 점유사용있다고 진술하였으며 계약서 미제출로 관할세무서 상가건물임대차현황서를 열람하여 첨부함.
(상가건물임대차현황서 : 주식회사 에스와이디벨럽먼트, 주식회사 여명종합건설, 주식회사 더조은사람들)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 1층112호 (불당동,아르떼보엠) 공고
2025.08.25 		-
2 충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 1층111호 (불당동,아르떼보엠) 매각
2025.07.07 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "갤러리아백화점 센터시티점" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업시설, 주상복합시설, 공원 등으로 형성된 상업 및 주상복합지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 제1층 제112호 및 111호로서, (사용승인일: 2016.12.1) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호(강화유리) 등 마감입니다. 4) 이용상태 기호(1):집합건축물대장 전유부 상 "소매점"이며, 현황 "공실(사진용지 참조)"로 이용 중입니다. 기호(2):집합건축물대장 전유부 상 "소매점"이며, 현황 "사무실(사진용지 참조)"로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, "주차장 및 근린생활시설의 부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 대로, 북측 및 서측으로 중로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-11
 소유자 주식회사이제이홀딩스 (소유자)
단독소유 -
2022-02-17
(을4) 		근저당권설정 대전.충남양계축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 432,000,000원
2024-03-21
(을6) 		근저당권설정 대전.충남양계축산업협동조합 소멸
- 156,000,000원
2024-09-05
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경112321) 		대전.충남양계축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 483,421,013원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경112321[1] 2024.12.27
2 천안지원 2024타경112321[1] 2025. 5. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경112321[1] 		2024.12.27
2 천안지원
2024타경112321[1] 		2025. 5. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고> 현황조사서상 111호 및 112호 모두 주식회사 더조은사람들이 점유사용하는 것으로 파악됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 더조은 사람들
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
10,000,000
차임:
1,500,000 		사업: 2024-06-17
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 에스와 이디벨 럽먼트
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
800,000 		사업: 2019-11-19
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 주식회 사 여명종 합건설
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-03-16
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월23일13시50분

부동산의 현황

◐현황 : 공부상과 본 임대관계 조사서는 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 및 면접조사한 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]111호, 112호 모두 주식회사 더조은사람들에서 점유사용있다고 진술하였으며 계약서 미제출로 관할세무서 상가건물임대차현황서를 열람하여 첨부함.
(상가건물임대차현황서 : 주식회사 에스와이디벨럽먼트, 주식회사 여명종합건설, 주식회사 더조은사람들)

1
소재지 충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 1층112호 (불당동,아르떼보엠)
점유인 주식회사 에스와이디벨럽먼트(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/800,000
전입/확정일자 2019.11.19/미상
2
소재지 충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 1층112호 (불당동,아르떼보엠)
점유인 주식회사 여명종합건설(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.16/미상
3
소재지 충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 1층112호 (불당동,아르떼보엠)
점유인 주식회사 더조은사람들(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2024.06.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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