경매마당 경매정보 '2019타경21844[6]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 공주지원 [경매1계] 2019타경21844[6]

충청남도 공주시 탄천면 송정1길 51 외 2 필지 외 2개 동

충남 공주시 탄천면 남산리 178

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 3716㎡(1124.1평)

건물 1142.98㎡(345.8평)

감정가 334,663,600원

최저가 267,807,000원

보증금 26,790,000원 (10%)

청구액 279,716,090원

접수일 2019년 12월 06일

개시결정 2019년 12월 13일

감정일 2020년 10월 26일

매각일 2021년 04월 19일

감정가

3억3466만3600원

낙찰가

- 원

배당종결 2021년 04월 19일

유찰 2회건물만매각유치권

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 3716㎡(1124.1평)

건물 1142.98㎡(345.8평)

감정가 334,663,600원

최저가 267,807,000원

보증금 26,790,000원 (10%)

청구액 279,716,090원

접수일 2019년 12월 06일

개시결정 2019년 12월 13일

감정일 2020년 10월 26일

매각일 2021년 04월 19일

배당종결 2021년 04월 19일

당사자 내역

소유자

이OO

소유자

서OO

채무자겸소유자

영OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.07.12

기일변경

2021.05.31

기일변경

2021.04.19

2억6780만7000원 유찰

기일 변경(2021년07월01일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

부동산현황조사보고서 및 감정평가서 등을 반드시 참조하세요. 일괄매각. 비닐하우스 매각 제외, 관정 매각에 포함. 물건 6번 중 36번 부동산(건물) 취하로 인한 저감 가격입니다.

물건 비고(매각 명세서)

부동산현황조사보고서 및 감정평가서 등을 반드시 참조하세요. 일괄매각. 비닐하우스 매각 제외, 관정 매각에 포함. 36번 물건
은 토지를 수반하지 않는 건물만 매각, 2020.11.05.자 신고인 조규병으로부터 금30,000,000원의 36번 물건에 리모델링공사비
관련 유치권신고가 있으나, 그 성립 여부 불분명,

현황 조사(현황 조사서)

1)목록1번-공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용.
2)목록2번-공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용.
3)목록3번-답으로 이용.
4)목록4번-답으로 이용.
5)목록5번-답으로 이용.
6)목록6번-답으로 이용.
목록8, 9, 11, 12번-4필지 일단지의 토지로써 공부상 지목은 창고용지 및 도로이나 현황 목록33번(기호 ㉺) 창고 및 사무실의 건부지로 이용하며 도로부분은 부속토지로 이용.
7)목록13, 14, 15, 16번-4필지 일단지의 토지로써 공부상 지목은 답 및 목장용지이나 현황 축사(계사) 및 관련부대시설의 건부지로 이용.
8)목록17번-기호 ㉮건물은 동물관련시설로써 현황 관리사로 이용.
9)목록18번-기호 ㉯건물은 동물관련시설로써 현황 산란계사로 이용.
10)목록19번-기호 ㉰건물은 동물관련시설로써 현황 퇴비저장고로 이용.
11)목록20번-기호 ㉱건물은 동물관련시설로써 현황 발전실로 이용.
12)목록21번-기호 ㉲건물은 동물관련시설로써 현황 선별장으로 이용.
13)목록22번-기호 ㉳건물- 산란계사, 기호 ㉴건물-계분장, 기호 ㉵건물-소재불명.
14)목록23번-기호 ㉶건물은 동물관련시설로써 현황 창고로 이용.
15)목록24번-기호 ㉷건물은 동물관련시설로써 1층은 사무실 및 식당, 2층은 숙소등으로 이용.
16)목록25번-기호 ㉸건물은 동물관련시설로써 육성계사로 이용.
17)목록26번-기호 ㉹건물은 동물관련시설로써 현황 창고로 이용.
18)목록27, 29번-2필지 일단지의 토지로써 공부상 지목은 대지 및 잡종지이나 현황 목록34번(기호 ㉻) 창고부지로 이용하며 일부는 도로로 이용.
19)목록28번-공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용.
20)목록30번-공부상 지목은 대지이나 현황 나대지상태의 토지로 이용.
21)목록31번-공부상 지목은 답이나 현황 일부는 전으로 이용, 일부는 휴경지, 일부는 도로로 이용.
22)목록32번-공부상 지목은 전이나 현황 일부는 전, 일부는 도로로 이용.
23)목록33번-기호 ㉺건물은 창고 및 사무실로 이용.
24)목록34번-기호 ㉻건물은 공부상 축사이나 현황 창고로 이용.
25)목록35번-기호(가-1)건물은 공부상 저온창고이나 현황 일반창고로 이용하고 있으며 인접토지 180, 132번지에 함께 소재함.
26)목록36번-토지를 수반하지 않은 건물만의 목적물로써 기호(나-1)건물은 주택으로 이용하며 공부상 기와지붕이나 현황 개량함석지붕이며 기호(다-1)건물은 주택으로 이용하며 공부상 도로명 주소가(송정1길 51)이나 실제(송정1길 46-1)로 명기 및 표시가 부착되어 있음.
3. 기타현황
1)목록1번 지상에 타인(최명섭)소유의 제시외 파이프조 비닐하우스-2동, 파이프조 비닐하우스작업동-1동이 소재하나 철거가 용이함.
2)목록13, 14, 15, 16번 지상에 영농조합법인유림축산 소유의 제시외
㉠철골조 판넬지붕 소독실
㉡조립식판넬조 판넬지붕 소독실
㉢조립식판넬조 판넬지붕 창고
㉣벽돌조 슬라브지붕 경비실
㉤조립식판넬조 판넬지붕 물탱크실 및 기계실
㉥조립식판넬조 판넬지붕 리프트실
㉦철골조 철판지붕 창고
㉧조립식판넬조 판넬지붕 보일러실
㉨조립식판넬조 판넬지붕 보일러실
㉩철골조 강판지붕 창고
㉪조립식판넬조 판넬지붕 기계실
㉫조립식판넬조 판넬지붕 창고
㉬조립식판넬조 판넬지붕 창고
㉭철재조 천막지붕 계분장
㉠-1)철골조 썬라이트지붕 계분장
㉡-1)샷시조 샷시지붕 채양(비가림시설)
㉢-1)조립식판넬조 판넬지붕 보일러실
㉣-1)철골조 판넬지붕 간이창고
㉤-1)조립식판넬조 판넬지붕 산란계장
㉥-1)철골조 썬라이트지붕 계분장
㉦-1)철골조 썬라이트지붕 계분장
㉧-1)조립식판넬조 판넬지붕 휴게실 및 창고 건물있음.
3)목록9번 지상에 이종대 소유의 제시외
㉨-1)샷시조 아크릴지붕 비가림시설
㉩-1)조립식 판넬조 판넬지붕 창고 건물있음.
4)목록9번 지상에 관정1식이 소재하나 작동여부는 미상임.
5)목록27번지상에 제시외 파이프조 비닐하우스 1동이 소재하나 철거가 용이함.
6)목록29번 지상에 철근콘크리트조 바닥 및 벽체 일부 구조물이 소재함.
7)목록29번 지상에 관정1식이 소재하나 작동여부는 미상임.
8)목록36번 ㉯-1, ㉰-1 건물은 소유자 이종대로부터 매매하여 2019년 6월25일 서양원으로 명의가 변경되었음.
9)공장 및 광업재단저당법제 6조에 의한 NO-1 (제2015-105호, 제2015-107호, 제2019-84호, 제2019-87호) 기계기구 중
기호 1번, 2번, 7번, 9번, 10번, 11번, 12번, 13번, 14번은 전부 소재함.
기호3번, 4번, 5번, 6번, 8번은 소재불명이며, 기호 3번 기계기구는 NO2 - 기호2번과 유사성을 보이나 의뢰목록상 규격 및 제작자등이 상이한 상태로 현황조사시 형식 및 규격등으로 보아 대체로 유사성이 있어 보여지나 기호 3번은 소재불명으로 명기하였음.
10)공장 및 광업재단저당법제 6조에 의한 NO-2 (제2018-106호, 제2019-84호, 제2019-87호) 기계기구 중
기호 1번, 2번, 3번, 4번, 5번, 6번은 전부 소재함.
11)공장 및 광업재단저당법제 6조에 의한 NO-3 (제2019-84호) 기계기구 중
기호 1번, 2번, 3번, 4번, 5번은 전부 소재하며, 기호1번, 2번, 3번, 4번, 5번의 기계기구는 NO 2 기호5번, 6번과 동일한 기계기구임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 공주시 탄천면 남산리 1-6	배당종결 2021.04.19	바로가기
2	충청남도 공주시 탄천면 남산리 103-12	배당종결 2021.04.19	바로가기
3	충청남도 공주시 탄천면 남산리 107-11	배당종결 2021.04.19	바로가기
4	충청남도 공주시 탄천면 만마름길 285	배당종결 2021.05.31	바로가기
5	충청남도 공주시 탄천면 남산리 397외2필지6동	배당종결 2021.04.19	바로가기
6 본건	충청남도 공주시 탄천면 송정1길 51	배당종결 2021.04.19	-
7	충청남도 공주시 탄천면 남산리 177-1	배당종결 2021.04.19	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건 기호(1,2)는 충청남도 공주시 탄천면 남산리 소재 “툭골지” 남측 인근에 위치하고, 기호(3-6)은 탄천면 남산리 소재 “툭골지” 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 동류형의 경지정리된 농경지 및 시설하우스 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. - 기호(8-12)는 충청남도 공주시 탄천면 덕지리 소재 “서낭댕이고개” 서측 인근 에 위치하며, 주위는 중,소 규모의 공장 등이 산재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨. - 기호(13-16)은 충청남도 공주시 탄천면 남산리 소재 “산골마을” 남측 근거리에 소재하며, 주위는 동류형의 계사 및 돈사 등 각종 축사 및 간선도로변 소규모 공장 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨. - 기호(27-32)는 충청남도 공주시 탄천면 남산리 소재 ”송정골마을“ 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 마을주변 야산 등으로 형성되어 있는 지역으 로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 기호(1,2,3-6) 및 (8,9,11-16),(27-32) 공히 인근으로 간선도로가 소재하며, 간선도로변 및 마을주변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1)은 세장형 평지로서, 비닐하우스 부지로 이용 중임. - 기호(2)는 부정형 완경사로서, 전(휴경지 상태)으로 이용 중임. - 기호(3-6)은 사다리 및 세장형 평지로서, 답으로 이용 중임. - 기호(8,9)는 2필 일단의 부정형 평지로서, 일단의 공업기타(창고 및 사무실 건 부지)로 이용 중임. - 기호(11,12)는 공히 부정형 평지로서, 공부상 “도로”이나, 현황 기호(8,9)와 일단의 공업기타(부속토지)로 이용 중임. - 기호(13-16)은 4필 일단의 부정형 평지로서, 일단의 축사(계사 등)부지로 이용 중임. - 기호(27,29)은 2필 일단의 부정형 평지로서, 현황 주거기타(창고용 건부지)로 이용 중임. - 기호(28)은 부정형 완경사지로서, 잡풀 및 잡목 등이 자생하는 묵전 상태임. - 기호(30)은 부정형 평지로서, 일시적 농경지인 주거나지 상태임. - 기호(31,32)은 부정형 평지로서, 전 및 일부 현황 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1)은 북측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(2)는 지적도상 맹지임. - 기호(3-6)은 북동측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(8,9,11,12)는 북측으로 공히 폭 8-10m의 왕복 2차선 포장도로와 접함. - 기호(13-16)은 동측으로 8-10m의 왕복 2차선 포장도로와 접함. - 기호(27,29)는 북동측으로 본건이 일부 도로인 폭 3m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(28,30)은 지적도상 맹지임. - 기호(31,32)는 남측으로 본건이 일부 도로인 폭 4m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 농업생산기반 정비사업 지역, 농업진흥구역임. - 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역임. - 기호(3-6)은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역임. - 기호(8,9)는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임. - 기호(11,12)는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역임. - 기호(13,14)은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 소하천구역임. - 기호(15)는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. - 기호(16)는 계획관리지역, 가축사육제한구역임. - 기호(27-32)은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1,27) 지상에 해체가 용이한 비닐하우스가 소재하며, 기호(9,29) 지상에 소유자 미상의 관정이 소재하고, 기호(13) 지상에 폐수처리시설이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(7) 경량철골조 압축판넬지붕 단층 건물로서, 현장조사시 "소재불명"임.기호(10) 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 등임. 2) 건물의 구조 기호(17) 철골조 0.5티 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 임. 기호(18) 철골조 0.5티 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 마감, 내 벽 : 샌드위치 판넬잇기 및 우레탄 등 마감, 주기둥 : H-Beam. 기호(19) 철골조 0.5티 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 함석잇기 등 마감, 주기둥 : H-Beam, 바 닥 : 콘크리트 마감. 기호(20) 철골조 0.5티 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 마감, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 임. 기호(21) 철골조 0.5티 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감, 주기둥 : H-Beam. 기호(22) 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 마감, 내 벽 : 샌드위치 판넬잇기 및 우레탄 등 마감, 주기둥 : H-Beam. 기호(23) 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감, 주기둥 : H-Beam. 기호(24) 철근콘크리트조 및 철골조 조립식 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 칼라알루미늄샷시 창임. 기호(25, 26) 철골조 0.5티 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감, 주기둥 : H-Beam. 기호(33) 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 칼라샷시 창임. 기호(34) 경량철골조 칼라시트강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽 ; 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감임. 기호(35) 경량철골조 압축판넬지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감, 창 호 : PVC단창임. 기호(36) 흙벽돌조 개량함석지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창 등 마감임. 목조 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창 및 알루미늄샷시창 등 마감임. 3) 이용상태 기호(7): 현장조사시 "소재불명"임.기호(10): 창고시설로서 현황 "운휴 중"임. 4) 이용상태 기호(17) : 관리사로 이용 중임. 기호(18) : 산란계장 및 계분장으로 이용 중임. 기호(19) : 계분장으로 이용 중임. 기호(20) : 발전기실로 이용 중임. 기호(21) : 창고 및 작업실(계란선별기실) 등으로 이용 중임. 기호(22) : 산란계장 및 계분장으로 이용 중임. 기호(23) : 창고 등으로 이용 중임. 기호(24) : 1층 사무실, 식당, 화장실, 샤워실 등으로, 2층 축산물가공실 등으로 이용 중임. 기호(25) : 산란계장으로 이용 중임. 기호(26) : 창고 등으로 이용 중임. 기호(33) : 1층 창고시설(운휴상태), 2층 창고 및 사무실 등으로 이용 중임. 기호(34) : 현 창고로 이용 중임. 기호(35) : 저온창고로 등재되어 있으나, 현 운휴상태인 창고로 이용 중임. 기호(36) : 2개동 공히 주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비 및 일부 위생설비, 소독설비, 급배수설비, 난방설비 [기호(17,36)], 소화전설비[기호(33)] 등이 되어 있음. 6) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 있으나, 운휴 중인 창고시설로 작동여부는미상임. 7) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 8) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 9) 공부와의 차이 본건 기호(7)은 공부상 저온창고(경량철골조 압축판넬지붕, 118.8㎡)로 등재 되어 있으나,"소재불명"인 것으로 조사 되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 10) 공부와의 차이 “감정평가액의 산출근거 및 결정 의견” 및 “토지.건물 감정평가명세표” 비고란 참조. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-01-19	소유자	이종대 (소유자)
2010-01-19	단독소유	-
2010-01-20 (을12)	근저당권설정	공주연기축산업협동조합	소멸
2010-01-20 (을12)	말소기준 등기	124,800,000원	소멸
2010-01-20 (을13)	근저당권설정	공주연기축산업협동조합	소멸
2010-01-20 (을13)	-	141,000,000원	소멸
2012-05-25 (을14)	근저당권설정	현대사료주식회사	소멸
2012-05-25 (을14)	-	400,000,000원	소멸
2019-07-03 (을15)	근저당권설정	동원팜스주식회사	소멸
2019-07-03 (을15)	-	600,000,000원	소멸
2020-02-11 (갑14)	임의경매개시결정 (2020타경232)	동원팜스주식회사	소멸
2020-02-11 (갑14)	경매기입 등기		소멸
2020-09-28 (갑15)	임의경매개시결정 (2020타경1990)	현대사료주식회사	소멸
2020-09-28 (갑15)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	공주지원	2019타경21844[6]	2021.02.15

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	공주지원 2019타경21844[6]	2021.02.15

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년10월22일13시00분 / 2020년10월23일11시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 공주지원

경매1계 : 041-840-5700

충남 공주시 금흥동 610-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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