감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
- 본건 기호(1,2)는 충청남도 공주시 탄천면 남산리 소재 “툭골지” 남측 인근에 위치하고, 기호(3-6)은 탄천면 남산리 소재 “툭골지” 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 동류형의 경지정리된 농경지 및 시설하우스 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. - 기호(8-12)는 충청남도 공주시 탄천면 덕지리 소재 “서낭댕이고개” 서측 인근 에 위치하며, 주위는 중,소 규모의 공장 등이 산재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨. - 기호(13-16)은 충청남도 공주시 탄천면 남산리 소재 “산골마을” 남측 근거리에 소재하며, 주위는 동류형의 계사 및 돈사 등 각종 축사 및 간선도로변 소규모 공장 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨. - 기호(27-32)는 충청남도 공주시 탄천면 남산리 소재 ”송정골마을“ 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 마을주변 야산 등으로 형성되어 있는 지역으 로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황
본건 기호(1,2,3-6) 및 (8,9,11-16),(27-32) 공히 인근으로 간선도로가 소재하며, 간선도로변 및 마을주변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
- 기호(1)은 세장형 평지로서, 비닐하우스 부지로 이용 중임. - 기호(2)는 부정형 완경사로서, 전(휴경지 상태)으로 이용 중임. - 기호(3-6)은 사다리 및 세장형 평지로서, 답으로 이용 중임. - 기호(8,9)는 2필 일단의 부정형 평지로서, 일단의 공업기타(창고 및 사무실 건 부지)로 이용 중임. - 기호(11,12)는 공히 부정형 평지로서, 공부상 “도로”이나, 현황 기호(8,9)와 일단의 공업기타(부속토지)로 이용 중임. - 기호(13-16)은 4필 일단의 부정형 평지로서, 일단의 축사(계사 등)부지로 이용 중임. - 기호(27,29)은 2필 일단의 부정형 평지로서, 현황 주거기타(창고용 건부지)로 이용 중임. - 기호(28)은 부정형 완경사지로서, 잡풀 및 잡목 등이 자생하는 묵전 상태임. - 기호(30)은 부정형 평지로서, 일시적 농경지인 주거나지 상태임. - 기호(31,32)은 부정형 평지로서, 전 및 일부 현황 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
- 기호(1)은 북측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(2)는 지적도상 맹지임. - 기호(3-6)은 북동측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(8,9,11,12)는 북측으로 공히 폭 8-10m의 왕복 2차선 포장도로와 접함. - 기호(13-16)은 동측으로 8-10m의 왕복 2차선 포장도로와 접함. - 기호(27,29)는 북동측으로 본건이 일부 도로인 폭 3m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(28,30)은 지적도상 맹지임. - 기호(31,32)는 남측으로 본건이 일부 도로인 폭 4m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 농업생산기반 정비사업 지역, 농업진흥구역임. - 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역임. - 기호(3-6)은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역임. - 기호(8,9)는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임. - 기호(11,12)는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역임. - 기호(13,14)은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 소하천구역임. - 기호(15)는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. - 기호(16)는 계획관리지역, 가축사육제한구역임. - 기호(27-32)은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역임.
6) 제시목록 외의 물건
본건 기호(1,27) 지상에 해체가 용이한 비닐하우스가 소재하며, 기호(9,29) 지상에 소유자 미상의 관정이 소재하고, 기호(13) 지상에 폐수처리시설이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호(7) 경량철골조 압축판넬지붕 단층 건물로서, 현장조사시 "소재불명"임.기호(10) 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 등임.
2) 건물의 구조
기호(17) 철골조 0.5티 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 임. 기호(18) 철골조 0.5티 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 마감, 내 벽 : 샌드위치 판넬잇기 및 우레탄 등 마감, 주기둥 : H-Beam. 기호(19) 철골조 0.5티 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 함석잇기 등 마감, 주기둥 : H-Beam, 바 닥 : 콘크리트 마감. 기호(20) 철골조 0.5티 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 마감, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 임. 기호(21) 철골조 0.5티 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감, 주기둥 : H-Beam. 기호(22) 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 마감, 내 벽 : 샌드위치 판넬잇기 및 우레탄 등 마감, 주기둥 : H-Beam. 기호(23) 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감, 주기둥 : H-Beam. 기호(24) 철근콘크리트조 및 철골조 조립식 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 칼라알루미늄샷시 창임. 기호(25, 26) 철골조 0.5티 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감, 주기둥 : H-Beam. 기호(33) 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 칼라샷시 창임. 기호(34) 경량철골조 칼라시트강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽 ; 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감임. 기호(35) 경량철골조 압축판넬지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감, 창 호 : PVC단창임. 기호(36) 흙벽돌조 개량함석지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창 등 마감임. 목조 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창 및 알루미늄샷시창 등 마감임.
3) 이용상태
기호(7): 현장조사시 "소재불명"임.기호(10): 창고시설로서 현황 "운휴 중"임.
4) 이용상태
기호(17) : 관리사로 이용 중임. 기호(18) : 산란계장 및 계분장으로 이용 중임. 기호(19) : 계분장으로 이용 중임. 기호(20) : 발전기실로 이용 중임. 기호(21) : 창고 및 작업실(계란선별기실) 등으로 이용 중임. 기호(22) : 산란계장 및 계분장으로 이용 중임. 기호(23) : 창고 등으로 이용 중임. 기호(24) : 1층 사무실, 식당, 화장실, 샤워실 등으로, 2층 축산물가공실 등으로 이용 중임. 기호(25) : 산란계장으로 이용 중임. 기호(26) : 창고 등으로 이용 중임. 기호(33) : 1층 창고시설(운휴상태), 2층 창고 및 사무실 등으로 이용 중임. 기호(34) : 현 창고로 이용 중임. 기호(35) : 저온창고로 등재되어 있으나, 현 운휴상태인 창고로 이용 중임. 기호(36) : 2개동 공히 주택으로 이용 중임.
5) 설비내역
기본적인 전기설비 및 일부 위생설비, 소독설비, 급배수설비, 난방설비 [기호(17,36)], 소화전설비[기호(33)] 등이 되어 있음.
6) 설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 있으나, 운휴 중인 창고시설로 작동여부는미상임.
7) 부합물 및 종물
후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
8) 부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
9) 공부와의 차이
본건 기호(7)은 공부상 저온창고(경량철골조 압축판넬지붕, 118.8㎡)로 등재 되어 있으나,"소재불명"인 것으로 조사 되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
10) 공부와의 차이
“감정평가액의 산출근거 및 결정 의견” 및 “토지.건물 감정평가명세표” 비고란 참조.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상임.
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