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로고 대전지방법원 공주지원 [경매1계] 2020타경2542[2]
충청남도 공주시 유구읍 신영리 495-14

충남 공주시 유구읍 신영리 495-14

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 497㎡(150.3평)
건물 -
감정가 37,772,000원
최저가 12,956,000원
보증금 2,600,000원 (20%)
청구액 193,353,604원
접수일 2020년 12월 18일
개시결정 2020년 12월 30일
감정일 2021년 01월 14일
매각일 2022년 05월 04일
2020타경2542[2]
2020타경2542[2]
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2020타경2542[2]
2020타경2542[2]
2020타경2542[2]
감정가
3777만2000원
낙찰가 53%
1760만500원
배당종결 2022년 05월 04일
유찰 3회법정지상권재매각농지취득자격증명
유찰 3회법정지상권재매각농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 497㎡(150.3평)
건물 -
감정가 37,772,000원
최저가 12,956,000원
보증금 2,600,000원 (20%)
청구액 193,353,604원
접수일 2020년 12월 18일
개시결정 2020년 12월 30일
감정일 2021년 01월 14일
매각일 2022년 05월 04일
배당종결 2022년 05월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 방OO
채권자 농OOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 유OOOOOO
가압류권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국
압류권자 공OO
교부권자 공OOOO
교부권자 공OO

기일 내역

2022.06.17
납부 (2022.05.25)
2022.05.11
최고가매각허가결정
2022.05.04
1760만500원 매각
1295만6000원 최저가
2022.03.24
1850만8000원 유찰
2022.02.10
2644만원 유찰
2021.12.29
미납
2021.11.25
최고가매각허가결정
2021.11.18
2765만원 매각
2644만원 최저가
2021.10.07
3777만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 매각 제외. 매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권성립 여부 불분명. 재매각임. 매수신청보증금 20%

지상권(매각 명세서)

매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 매각 제외. 매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권성립
여부 불분명.
재매각임. 매수신청보증금 20%

현황 조사(현황 조사서)

1)목록1번-공부상 지목은 전이나 현황 임야화되어 가고 있는 휴경지 상태의 토지로 이용하고 있음.
2)목록2번-공부상 지목은 전이나 현황 주상용 건부지로 이용하고 있음.
3. 기타현황
1)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외
㉠블럭조 함석지붕 주택(관리사)
㉡판넬조 함석지붕 창고
㉢벽돌조 스레트지붕 공장(공실)
㉣블럭조 함석지붕 공장(공실) 건물있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본 목적물은 폐문 및 장기간 공실상태로써 제시외 건물의 소유 및 점유관계를 조사할 수 없어 제시외건물 ㉠ 출입문에 권리신고안내서를 부착하여 놓았으며 행정관서에 확인한 바 소유자 방종활 1세대가 전입되어 있으며 관할 세무서에 확인한 바 등록사항이 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 공주시 유구읍 세동리 350-19 배당종결
2022.05.04 		바로가기
2
본건 		충청남도 공주시 유구읍 신영리 495-14 배당종결
2022.05.04 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1충청남도 공주시 유구읍 신영리 소재 "유구IC" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.기호 2충청남도 공주시 유구읍 유구리 소재 "구산초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택으로 이루어진 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 기호 1본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용편의도는 다소 불편시 됩니다.기호 2본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통의 이용편의도는 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경지로서 임야화가 진행중입니다.기호 2평탄한 지대 내 부정형의 토지로서, 주택 및 축사 등의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1맹지 상태입니다.기호 2본건 서측 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1보전관리지역, 가축사육제한구역(500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 기호 2 지상에 제시외건물 ㉠-㉣이 소재하며, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 해당 면적은 개략적으로 산정하였습니다. 7) 공부와의 차이 기호 2의 공부상 지목은 "전"이나 현황 주거용 건부지로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1 지상에 과거 분묘 5-6기가 소재하는 것으로 추정되나, 조사 당시 임야화가 진행되고 있으며, 봉분이 있었던 것으로 추정되는 자리에 파묘로 추정되는 흔적이 보이므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.기호 1,2 공히 임대 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1981-04-11
(을1) 		근저당권설정 유구단위농업협동조합 소멸
말소기준 등기 일천일백팔십만
1990-11-28
 소유자 방종활 (소유자)
단독소유 -
1993-05-10
(을2) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 이천만
2004-10-08
(갑5) 		가압류 유구새마을금고 소멸
- 4,420,950
2005-05-09
(갑6) 		가압류 파산자유구제일신용협동조합의파산관재인예금보험공사 소멸
- 14,158,961
2008-07-25
(갑8) 		압류 공주시 소멸
- -
2008-07-30
(갑9) 		압류 공주시 소멸
- -
2019-12-04
(갑14) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 40,000,000
2020-05-07
(갑15) 		압류 국 소멸
- 처분청 공주세무서장
2020-12-30
(갑16) 		강제경매개시결정
(2020타경2542) 		농업협동조합중앙회 소멸
경매기입 등기 193,353,604원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 공주지원 2020타경2542[2] 2022.01.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 공주지원
2020타경2542[2] 		2022.01.21

지상권(매각 명세서)

매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 매각 제외. 매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권성립
여부 불분명.
재매각임. 매수신청보증금 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년01월28일15시00분

부동산의 현황

1)목록1번-공부상 지목은 전이나 현황 임야화되어 가고 있는 휴경지 상태의 토지로 이용하고 있음.
2)목록2번-공부상 지목은 전이나 현황 주상용 건부지로 이용하고 있음.
3. 기타현황
1)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외
㉠블럭조 함석지붕 주택(관리사)
㉡판넬조 함석지붕 창고
㉢벽돌조 스레트지붕 공장(공실)
㉣블럭조 함석지붕 공장(공실) 건물있음.

점유 조사

[목록2]*본 목적물은 폐문 및 장기간 공실상태로써 제시외 건물의 소유 및 점유관계를 조사할 수 없어 제시외건물 ㉠ 출입문에 권리신고안내서를 부착하여 놓았으며 행정관서에 확인한 바 소유자 방종활 1세대가 전입되어 있으며 관할 세무서에 확인한 바 등록사항이 없음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]*본 목적물은 폐문 및 장기간 공실상태로써 제시외 건물의 소유 및 점유관계를 조사할 수 없어 제시외건물 ㉠ 출입문에 권리신고안내서를 부착하여 놓았으며 행정관서에 확인한 바 소유자 방종활 1세대가 전입되어 있으며 관할 세무서에 확인한 바 등록사항이 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 공주지원

경매1계 : 041-840-5700

충남 공주시 금흥동 610-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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