경매마당 - 2020타경2542

2020타경2542[2] 대전지방법원 공주지원

충청남도 공주시 유구읍 신영리 495-14 토지 150.3평

충남 공주시 유구읍 신영리 495-14

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

3777만2000원

최저가 30%

2644만원

매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-33

용도 전

대상 토지전체

토지 497㎡ (150.3평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 법정지상권, 농지취득자격증명

2021.11.18

2644만원 진행

2021.10.07

3777만2000원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

497㎡ (150.3평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 공주시 유구읍 신영리 495-14	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1충청남도 공주시 유구읍 신영리 소재 "유구IC" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.기호 2충청남도 공주시 유구읍 유구리 소재 "구산초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택으로 이루어진 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 기호 1본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용편의도는 다소 불편시 됩니다.기호 2본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통의 이용편의도는 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경지로서 임야화가 진행중입니다.기호 2평탄한 지대 내 부정형의 토지로서, 주택 및 축사 등의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1맹지 상태입니다.기호 2본건 서측 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1보전관리지역, 가축사육제한구역(500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 기호 2 지상에 제시외건물 ㉠-㉣이 소재하며, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 해당 면적은 개략적으로 산정하였습니다. 7) 공부와의 차이 기호 2의 공부상 지목은 "전"이나 현황 주거용 건부지로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1 지상에 과거 분묘 5-6기가 소재하는 것으로 추정되나, 조사 당시 임야화가 진행되고 있으며, 봉분이 있었던 것으로 추정되는 자리에 파묘로 추정되는 흔적이 보이므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.기호 1,2 공히 임대 미상입니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1981-04-11 (을1)	근저당권설정	유구단위농업협동조합	소멸
1981-04-11 (을1)	말소기준 등기	일천일백팔십만원	소멸
1990-11-28	소유자	방종활 (소유자)
1990-11-28	단독소유	-
1993-05-10 (을2)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
1993-05-10 (을2)	-	이천만원	소멸
2004-10-08 (갑5)	가압류	유구새마을금고	소멸
2004-10-08 (갑5)	-	4,420,950원	소멸
2005-05-09 (갑6)	가압류	파산자유구제일신용협동조합의파산관재인예금보험공사	소멸
2005-05-09 (갑6)	-	14,158,961원	소멸
2008-07-25 (갑8)	압류	공주시	소멸
2008-07-25 (갑8)	-	-	소멸
2008-07-30 (갑9)	압류	공주시	소멸
2008-07-30 (갑9)	-	-	소멸
2019-12-04 (갑14)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2019-12-04 (갑14)	-	40,000,000원	소멸
2020-05-07 (갑15)	압류	공주세무서장	소멸
2020-05-07 (갑15)	-	-	소멸
2020-12-30 (갑16)	강제경매개시결정 (2020타경2542)	농업협동조합중앙회	소멸
2020-12-30 (갑16)	경매기입 등기	193,353,604원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권성립 여부 불분명

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1)목록1번-공부상 지목은 전이나 현황 임야화되어 가고 있는 휴경지 상태의 토지로 이용하고 있음.
2)목록2번-공부상 지목은 전이나 현황 주상용 건부지로 이용하고 있음.
3. 기타현황
1)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외
㉠블럭조 함석지붕 주택(관리사)
㉡판넬조 함석지붕 창고
㉢벽돌조 스레트지붕 공장(공실)
㉣블럭조 함석지붕 공장(공실) 건물있음.

[목록2] *본 목적물은 폐문 및 장기간 공실상태로써 제시외 건물의 소유 및 점유관계를 조사할 수 없어 제시외건물 ㉠ 출입문에 권리신고안내서를 부착하여 놓았으며 행정관서에 확인한 바 소유자 방종활 1세대가 전입되어 있으며 관할 세무서에 확인한 바 등록사항이 없음.