경매마당 경매정보 '2023타경738[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 공주지원 [경매2계] 2023타경738[2]

충청남도 공주시 계룡면 화헌리 26-1

충남 공주시 계룡면 화헌리 26-1

 주소복사

경매구분 강제경매

접수일 2023년 07월 07일

감정일 2023년 07월 27일

매각일 2024년 05월 16일

용도 답

대상 토지지분

토지 지분 426.15㎡(128.9평)

건물 -

청구액 25,108,070원

감정가 14,917,000원

최저가 10,442,000원

보증금 1,050,000원 (10%)

감정가

1491만7000원

낙찰가 30% 

1044만2000원

배당종결 2024년 05월 16일

유찰 1회지분매각농지취득자격증명

경매구분 강제경매

접수일 2023년 07월 07일

감정일 2023년 07월 27일

매각일 2024년 05월 16일

용도 답

대상 토지지분

토지 지분 426.15㎡(128.9평)

건물 -

청구액 25,108,070원

감정가 14,917,000원

최저가 10,442,000원

보증금 1,050,000원 (10%)

배당종결 2024년 05월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OOOOOOOOOOOOO

채권자

하OOOOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2024.06.20

납부 (2024.06.07)

2024.05.23

최고가매각허가결정

2024.05.16

1044만2000원 매각

1044만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

제시외 수목 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지분경매이며 공유자 우선매수청구권행사는 1회에 한함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 수목 매각 제외
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
지분경매이며 공유자 우선매수청구권행사는 1회에 한함

현황 조사(현황 조사서)

1)목록1번- 공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음.
2)목록2번- 공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음.
3)목록3번- 공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음.
4)목록4번- 공유지분의 토지로써 공부상 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음.
5)목록5번- 주택으로 이용하고 있음.
3. 기타 현황
1)목록 1, 2, 3번 지상에 정우철 소유의 제시외 ㉠파이프조 비닐하우스 딸기재배지 6동 건물 있음. (정우철이 진술하였음)
2)목록 1, 2번 지상에 정우철 소유의 제시외 ㉡농업용 관정 3기 소재하고 있음. (정우철이 진술하였음)
3)목록 4번 지상에 정우철 소유의 제시외 조경수가 다수 식재되어 있으며 정우철은 장기간 관리하지 않아 값어치 없는 잡목이라고 진술하였음. (정우철이 진술하였음)
4)목록 5번 지상에 정우철 소유의 제시외
㉢파이프조 판넬지붕 가추
㉣파이프조 렉산지붕 가추
㉤블럭조 슬라브지붕 단층 창고
㉥블럭조 슬라브지붕 단층 창고
㉦목조 스레트지붕 단층 창고
㉧블럭조 스레트지붕 단층 화장실
㉨목조 스레트지붕 단층 창고 건물 있음. (정우철이 진술하였음)
1)채무자 정시현의 남동생 정우철(010-3766-8635)은 본 목적물의 공유지분 중 7/13을 소유하고 있으며 본 목적물의 지상 물건에 대하여는 혼자 점유하고 있고 자신의 소유라고 진술하였으며 권리신고안내서를 전달하였음.
2)관할 행정관서에 확인한 바 타인 정우철 1세대가 전입되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]채무자 정시현의 남동생 정우철(010-3766-8635)은 본 목적물의 공유지분 중 7/13을 소유하고 있으며 본 목적물의 지상 물건에 대하여는 혼자 점유하고 있고 자신의 소유라고 진술하였으며 권리신고안내서를 전달하였음.

경매마당에서 총 34회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 공주시 계룡면 화헌리 10-1	배당종결 2024.05.16	바로가기
2 본건	충청남도 공주시 계룡면 화헌리 26-1	배당종결 2024.05.16	-
3	충청남도 공주시 계룡면 금띠길 57-4	배당종결 2024.05.16	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 계룡면 화헌리 소재 "금대1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하는 건물 및 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 일원은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1-4)토지는 세장형 평지로서, 기호(1-3) 비닐하우스 부지, 기호(4) 농경지(수목소재)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1-4)토지 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>이며,기호(2,3) 하천구역(노성천)<하천법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층주택으로서, 외벽 : 세멘벽돌 및 일부 몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 몰탈위 페인트 마감. 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 주거용(단독주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 급배수에 의한 위생설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재하여 개별적으로 면적사정하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1979-06-07 (갑2)	압류	공주군	소멸
1979-06-07 (갑2)	말소기준 등기	-	소멸
2023-02-28 (갑7)	가압류	하나캐피탈주식회사	소멸
2023-02-28 (갑7)	-	23,893,777원	소멸
2023-06-13 (갑8)	압류	대전세무서	소멸
2023-06-13 (갑8)	-	-	소멸
2023-07-10 (갑9)	강제경매개시결정 (2023타경738)	하나캐피탈주식회사	소멸
2023-07-10 (갑9)	경매기입 등기	25,108,070원	소멸
2023-11-15 (갑10)	압류	세종세무서장	소멸
2023-11-15 (갑10)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인