감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 "대치면사무소" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야(자연림, 조림), 농경지(전, 답), 농가주택, 축사 등이 혼재하는 순수 산림지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통시설과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로 일부 계단식으로 조성되어 있는 임야임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 세로의 도로를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상 자생중인 경제적 가치가 희박할 것으로 판단되는 활잡목 등은 일반적인 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 본건 토지상 소재하는 수목 중 경제적 가치가 있을 것으로 판단되는 밤나무 등은 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성의 요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며, 소유 관계는 경매 진행시 재확인이 요망 됨. 본건 지상의 북측 및 남동측 부분에 마을 공동 이용으로 추정되는 제시외 지하수시설이 소재하는 것으로 목측되었는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 본건 토지는 토지이용계획확인서상 두 개의 용도지역[농림지역, 생산관리지역]에 걸쳐 소재하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 감정평가 하되 용도지역별 격차율을 개별요인중 행정적조건에서 감안하여 감정평가 하였음. 현장조사시 분묘는 포착되지 않았으나, 본건 토지는 광평수의 임야로 잡목 등이 우거져 육안으로 구분하기 어려운 무연분묘 등이 소재할 가능성이 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.