경매마당 경매정보 '2023타경1502[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 공주지원 [경매2계] 2023타경1502[1]

충청남도 공주시 정안면 봉화산길 128 외 2 필지

충남 공주시 정안면 북계리 산 35

 주소복사

감정가

10억301만3000원

최저가 51% 

4억9147만6000원

공고 2025년 04월 03일 입찰 D-40

용도 임야

대상 토지전체, 건물전체

토지 32102㎡ (9710.9평)

건물 49.84㎡ (15.1평)

경매구분 형식적경매

사건접수 2023년 12월 21일

보증금 4915만원 (10%)

감정일 2024년 02월 13일

청구액 1원

배당요구종기일 2024년 04월 15일

유찰 2회, 형식적경매, 분묘기지권, 법정지상권, 선순위가등기

2025.04.03

4억9147만6000원 진행

2025.02.20

7억210만9000원 유찰

2025.01.09

10억301만3000원 유찰

경매마당에서 총 45회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 목록1,2번 지상 제시외 건물 매각 제외. 목록1번지상 이동가능한 컨테이너,이동식화장실 소재하나 매각제외. 목록2번 일부 분묘 및 타인소유 시설물(양봉재배지) 소재하고 매각제외. 목록4번 현황 '자연림(묘지)'

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 정안면 화봉리 소재 "모란보건진료소" 북동측 인근(기호(1-5)) 및 북서측 인근(기호(6))에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택, 축사 등으로 형성되어 있는 지역으로 로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상 황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 대부분 "자연림", 일부 "건부지"로 이용중임. 기호(2): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 대부분 "자연림", 일부 "분묘", 일부 타인이 양봉관련 부지"로 이용중임. 기호(4): 부정형의 급경사지인 토지로서, 현황 "자연림(묘지)"으로 이용중임. 기호(5): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 기호(6): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 서측으로 폭 약 3M내외의 제방도로를 이용중임. 기호(2): 기호(1) 토지를 이용하여 접근가능한 상태임. 기호(4): "맹지"임. 기호(5): 본건 서측으로 폭 약 3M내외의 제방도로를 이용하여 접근가능 상태임. 기호(6): 본건 남측으로 폭 약 3M내외의 포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 공히 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2024-01-15 )<산지관리법>임. 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(공주영상대학부설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 대부분 "자연림", 일부 "건부지"로 이용중임. 기호(5): 공부상 지목 "하천"이나, 현황 "답"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 1) 건물의 구조 기호(3): 조적조 평슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1998.02.16) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 적벽돌치장쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 장판 마감 등임. 2) 이용상태 기호(3): 공부상 "근린공공시설(전신전화국)"로 등재되어 있음. 3) 설비내역 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록1,2,3번 등기사항증명서 중 2022.1.11. 제957호 매매예약가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예 약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

[지상권설정] - 지상소재 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명 매각제외하는 지상소재 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이재만 (기타임차인) 점유부분: 목록1,2 번 중 양봉장 관련부 지 및 진출입 도로	보증: - 차임: 연임차료 : 300,000원	전입: - 확정: 2014-01-09 배당: 2024-04-12	-

임차인 참고사항

이재만:이재만은 목록1,2번상의 농지임차인이며 대항력여부 불분명함

현황조사

1)목록1번- 임야로 이용하고 있으며 일부 건부지, 농장용지로 이용하고 있음.
2)목록2번- 임야로 이용하고 있으며 일부 건부지, 농장용지로 이용하고 있음.
3)목록3번- 소유자 이만수 외 9명 소유의 창고로 이용하고 있음.
4)목록4번- 임야로 이용하고 있음.
5)목록5번- 공부상 하천이나 현황 답으로 이용하고 있음.
6)목록6번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음.
3. 기타 현황
1)목록1번 지상에 소유자 조성진 소유의 제시외
㉠컨테이너 1동
㉡컨테이너 1동
㉢이동식 화장실
㉣컨테이너 1동
㉤컨테이너 1동
㉥파이프조 함석지붕 단층 차양
㉦파이프조 썬라이트지붕 단층 축사 소재하고 있음.
2)목록 1, 2번 지상에 임차인 타인 이재만(010-4007-0671) 소유의 제시외 ㉧파이프조 차광가림막 등(양봉재배지) 시설 소재하고 있음.
3)목록1, 2번 지상에 소유자 조성진 소유의 제시외 ㉨목조 스레트지붕 단층 창고 소재하고 있음.
4)목록2, 4번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재하는 것으로 목측됨.
5)목록6번 지상에 소유자 이만수 외 9명 지분 소유의 제시외
㉩벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
㉪목조 및 파이프조 스레트지붕 단층 창고
㉫블럭조 스레트지붕 단층 창고
㉬블럭조 스레트지붕 단층 창고
㉭파이프조 스레트지붕 차양
㉠`목조 스레트지붕 단층 창고 소재하고 있음.
1)소유자 중 조성진(010-8228-8840)이 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
2)본 목적물 중 일부를 양봉장으로 임차인 이재만에게 임대하고 있으며 제시외 ㉧ 양봉장은 부재하여 제시외 ㉧ 출입문에 권리신고안내문을 부착하여 놓았음.

[목록1] 1)소유자 중 조성진(010-8228-8840)이 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.

[목록2] 1)소유자 중 조성진(010-8228-8840)이 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음. 2)본 목적물 중 일부를 양봉장으로 임차인 이재만에게 임대하고 있으며 제시외 ㉧ 양봉장은 부재하여 제시외 ㉧ 출입문에 권리신고안내문을 부착하여 놓았음.

[목록3] 1)소유자 중 조성진(010-8228-8840)이 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음. 2)세무서에 확인한바 등록사항이 없음.

[목록4] 1)소유자 중 조성진(010-8228-8840)이 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.

[목록5] 1)소유자 중 조성진(010-8228-8840)이 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.

[목록6] 1)소유자 중 조성진(010-8228-8840)이 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음. 2)행정관서에 확인한바 소유자 조성진 1세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 공주지원

경매2계 : 041-840-5700

충남 공주시 금흥동 610-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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