감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 ■일련번호 1-3) : 충청남도 공주시 반포면 공암리 소재 "공암교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 　일련번호1,2) 부근은 근린상가, 교회, 공장, 기존주택, 주거나지, 농지 등으로 형성된 면소재지내 주택지대이며, 　일련번호3) 부근은 국도변 미개발지대로서, 농지 등으로 형성된 지역임. ■일련번호 4-10) : 충청남도 공주시 반포면 온천리 소재 "온천말" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 　부근은 단독주택, 전원주택, 기존주택, 휴경농지, 자연림 등으로 형성된 국도주변 농촌지대 및 마을주변 산림지대 　임. 2) 교통상황 ■일련번호 1,2) : 본건까지 차량진입 무난하며, 노선버스 정류장 및 제반 편의시설 등으로의 거리 및 편익성 등으로 　보아 대중교통사정은 양호시됨. ■일련번호 3-10) : 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 　편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 ■일련번호 1) : 부정형의 평탄한 토지이며, "잡종지"(주차장 등) 상태임. ■일련번호 2) : 부정형의 평탄한 토지이며, "답"으로 이용중임. ■일련번호 3) : 부정형의 평탄한 토지이며, "전"으로 이용중임. ■일련번호 4,8) : 부정형의 완경사 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. ■일련번호 5,6) : 부정형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임. ■일련번호 7) : 부정형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■일련번호 9) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. ■일련번호 10) : 부정형의 완경사 토지이며, 주거기타 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 ■일련번호 1) : 남동측으로 2차선 규모의 아스팔트 포장도로에 접함. ■일련번호 2) : 남동측 및 동측으로 8m 및 4m 정도의 아스팔트 포장도로에 양면이 접함. ■일련번호 3) : 지적도상 동측으로 접하는 3m 이내의 도로는 현황 폐도 상태임. ■일련번호 4,5,9) : 남측으로 3-4m 정도의 아스팔트 포장도로를 이용중임. ■일련번호 6,7,8,10) : 지적도상 맹지로서, 본건까지의 진입은 매우 제한적임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 　법률>임. ■일련번호 3) 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 　관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한 　구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. ■일련번호 4,8) 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(온전말), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 　분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■일련번호 5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 　개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지임. ■일련번호 6) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 　개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. ■일련번호 7) 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(온전말), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 　제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■일련번호 9,10) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 　법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 4,6,8,9,10) 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외물건(단독주택, 견사, 수목 등) 및 일련번호 9) 지상에 분묘가 산재함. 7) 공부와의 차이 ■일련번호 1)은 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황은 인접도로와 등고 평탄하게 조성된 ‘잡종지’(주차장 등) 상태임. ■일련번호 3)은 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황은 ‘전’ 상태임. ■일련번호 7)은 공부상 지목이 ‘대’이나, 현황은 주거나지(휴경지) 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■임대관계는 미상임. ■본건은 다수인 공유지분 토지 중 김용락지분(필지별 13/850.5)만의 평가임. ■일련번호 2) 토지 중 일부는 ‘도로’로 이용중임.