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로고 2019타경4682[2] 대전지방법원 서산지원
충청남도 당진시 원당동 497-1 1동 외 23 필지 외 5개 동 건물 1050.5평

충남 당진시 원당동 461-2

주소복사
2019타경4682[2]
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감정가
146억2202만4940원
최저가 31%
102억3541만7000원
매각진행 2023년 03월 07일 입찰 D-26
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 37463㎡ (11332.6평)
건물 3472.76㎡ (1050.5평)
감정 2019년07월19일
보증금 10억2355만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2019타경4682
관할법원 대전지방법원 서산지원
배당요구종기일 2019년09월25일
청구액 6,558,385,439원
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 승OO OOOOOOOOOOOO
채무자 박OO
채무자 박OO
소유자 박OO
소유자 기OOOOOOOOOOO
소유자 박OO
소유자 이OO
임차인 안OO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 농OOOOOOO(O)
임차인 거OOOOO(O)
임차인 박OO
임차인 김OO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
압류권자 당OO
압류권자 국(OOOOOOOOOO)
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국(OOOOOOOOOO)
교부권자 당OO
교부권자 대OOOO OO
지상권자 당OOOOOOO
기타 한OOOOOOO(OOOO)
기타 주OOO OOOOO(OOO OOOO OOOOO OOO)
기타 주OOO OOOOO(OOO OOOO OOOOO OOO)
유찰 2회, 법정지상권
2023.03.07
102억3541만7000원 진행
2023.01.17
146억2202만4940원 유찰
2022.10.20
최고가매각허가취소결정
2021.11.16
최고가매각허가결정
2021.11.09
105억2784만원 매각
102억3541만7000원 최저가
2021.10.05
146억2202만4940원 유찰
view

경매마당에서 총 107회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각 기계기구 매각포함 제시외건물 ㉠ 매각포함 목록 6 지목은 임야이나 현황은 전 등으로 이용중 목록 9, 19 지목은 잡종지, 임야이나 현황은 도로 등으로 이용중 목록 2,15,20~22 지상에 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7㎡) 및 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록 4,8,10,22 지상에 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록(3.4 .7.~11.15.16.18.~22.26.28.29.)에 대하여 전 소유자가 경매목적물의 소유자를 상대로 원인무효로 인한 소유권이전등기말소 소송의 승소확정판결(대전지방법원 서산지원 2018가합50460, 대전고등법원 2019나12075 판결) 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

37463㎡ (11332.6평)

건물

3472.76㎡ (1050.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 당진시 원당동 461 대지 보기
2 토지 충청남도 당진시 원당동 461-1 보기
3 토지 충청남도 당진시 원당동 461-2 체육용지 보기
4 토지 충청남도 당진시 원당동 461-4 임야 보기
5 토지 충청남도 당진시 원당동 461-5 임야 보기
6 토지 충청남도 당진시 원당동 461-6 체육용지 보기
7 토지 충청남도 당진시 원당동 461-7 잡종지 보기
8 토지 충청남도 당진시 원당동 461-8 잡종지 보기
9 토지 충청남도 당진시 원당동 497-1 창고용지 보기
10 건물 충청남도 당진시 원당동 497-1 1동 창고시설 보기
11 건물 충청남도 당진시 원당동 497-1 2동 근린생활시설 보기
12 건물 충청남도 당진시 원당동 497-1 3동 창고시설 보기
13 토지 충청남도 당진시 원당동 497-2 대지 보기
14 토지 충청남도 당진시 원당동 497-3 체육용지 보기
15 토지 충청남도 당진시 원당동 497-4 임야 보기
16 토지 충청남도 당진시 원당동 497-6 체육용지 보기
17 토지 충청남도 당진시 원당동 497-10 임야 보기
18 토지 충청남도 당진시 원당동 497-13 대지 보기
19 토지 충청남도 당진시 원당동 497-14 대지 보기
20 토지 충청남도 당진시 원당동 497-15 대지 보기
21 토지 충청남도 당진시 원당동 498 체육용지 보기
22 토지 충청남도 당진시 원당동 499 체육용지 보기
23 토지 충청남도 당진시 원당동 499-1 체육용지 보기
24 토지 충청남도 당진시 원당동 499-2 체육용지 보기
25 토지 충청남도 당진시 원당동 499-3 임야 보기
26 토지 충청남도 당진시 원당동 500-1 체육용지 보기
27 토지 충청남도 당진시 원당동 500-2 체육용지 보기
28 건물 충청남도 당진시 정안로 69-76 근린생활시설 보기
29 건물 충청남도 당진시 원당동 461-2 가동호 운동시설 보기
30 건물 충청남도 당진시 원당동 461-2 나동 자동차관련시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1-32)는 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 남측 인근에 소재하며,(33-35)는 충청남도 당진시 순성면 양유리 소재 "양유리마을회관" 북측 인근에 소재하며,(36-39)는 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은농가주택 및 농경지, 자연림, 소규모의 점포 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 평지로서, "전"일련번호(2,15,20-22) : 부정형의 완경사지로서, "상업용 등"일련번호(3) : 부정형의 평지로서, "야적장, 도로 등"일련번호(4,8,16,18,23-26,28,29) : 부정형의 완경사지로서, "상업용"일련번호(6) : 세장형의 평지로서, "전"일련번호(7) : 삼각형의 완경사지로서, "토지임야"일련번호(9) : 사다리형의 평지로서, "도로"일련번호(10) : 부정형의 완경사지로서, "풋살장, 화원 등"일련번호(11) : 부정형의 평지로서, "창고시설 등"일련번호(17) : 삼각형의 완경사지로서, "자연림"일련번호(19) : 부정형의 완경사지로서, "대부분 도로"일련번호(27) : 삼각형의 완경사지로서, "자연림"일련번호(33) : 세장형의 평지로서, "전"일련번호(34) : 세장형의 평지로서, "전"일련번호(35) : 세장형의 평지로서, "전"일련번호(36) : 삼각형의 평지로서, "주거나지"일련번호(37) : 사다리형의 평지로서, "주거나지"일련번호(38) : 사다리형의 평지로서, "주거나지"일련번호(39) : 삼각형의 평지로서, "주거나지"임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지임.일련번호(2,15,20-22) : 서측으로 포장도로와 접함.일련번호(3) : 서측으로 포장도로와 접함.일련번호(4,8,16,18,23-26,28,29) : 북서측으로 포장도로와 접함.일련번호(6) : 서측으로 구거를 통하여 포장도로와 접함.일련번호(7) : 맹지임.일련번호(9) : 본건이 도로임.일련번호(10) : 맹지임.일련번호(11) : 서측으로 포장도로와 접함.일련번호(17) : 맹지임.일련번호(19) : 본건이 대부분 도로임.일련번호(27) : 맹지임.일련번호(33) : 서측으로 구거를 통하여 포장도로와 접함.일련번호(34) : 서측으로 구거를 통하여 포장도로와 접함.일련번호(35) : 북측으로 포장도로와 접함.일련번호(36) : 남측으로 포장도로와 접함.일련번호(37) : 북서측으로 포장도로와 접함.일련번호(38) : 남측으로 포장도로와 접함.일련번호(39) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 "토지이용계획확인서" 참조. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(12,13) 공히 : 경량철골구조 기타지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서, 외· 내벽 : 판넬 마감, 창 호 : 새시 창호임.일련번호(14) : 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외· 내벽 : 판넬 마감, 창 호 : 새시 창호임.일련번호(30) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외· 내벽 : 판넬 마감, 창 호 : 새시 창호임.일련번호(31) : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외· 내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감, 창 호 : 새시 창호임.일련번호(32) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외· 내벽 : 판넬 마감, 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 일련번호(12) : 창고시설,일련번호(13) : 제2종근린생활시설,일련번호(14) : 창고시설,일련번호(30) : 제2종근린생활시설,일련번호(31) : 운동시설,일련번호(32) : 자동차관련시설(세차장) 3) 설비내역 --. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-05-30
소유자 박종천 (소유자)
단독소유 -
2010-08-18
(을4)
근저당권설정 당진농업협동조합 소멸
말소기준 등기 390,000,000원
2020-07-06
(을4-3)
근저당권이전 당진농업협동조합2020년7월6일부기 소멸
- -
2021-10-06
(을4-5)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2010-08-18
(을5)
근저당권설정 당진농업협동조합 소멸
- 3,510,000,000원
2020-07-06
(을5-5)
근저당권이전 당진농업협동조합2020년7월6일부기 소멸
- -
2021-09-29
(을5-6)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2011-03-11
(을9)
근저당권설정 당진농업협동조합 소멸
- 1,560,000,000원
2020-07-06
(을9-4)
근저당권이전 당진농업협동조합2020년7월6일부기 소멸
- -
2021-09-29
(을9-5)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2014-10-08
(을11)
근저당권설정 당진농업협동조합 소멸
- 700,000,000원
2020-07-06
(을11-2)
근저당권이전 당진농업협동조합2020년7월6일부기 소멸
- -
2021-09-29
(을11-3)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2017-02-09
(갑12)
압류 서대전세무서 소멸
- -
2017-11-23
(갑15)
보전처분 소멸
- 금지사항 소유권의 양도 담보권 및 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위
2019-06-26
(갑22)
임의경매개시결정
(2019타경4682)
농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 6,558,385,439원
2021-03-05
(갑23)
압류 예산세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록 3,6,7,11,15~29 : 을구 지상권 설정등기(2003.12.13. 접수번호 제43056호). 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음목록 4,8,9,10 : 을구 지상권 설정등기(2007.05.30. 접수번호 제21307호). 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음

[지상권설정] - 목록 2,15,20~22 지상 소재 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7m2) 및 제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명목록 4,8,10,22 지상 소재 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 법정지상권 성립여부 불분명

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
거산건 설환경( 주)
점포임차인
보증: 사업: 2014.05.15
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김민수
점포임차인
보증: 2천만원 사업: 2009.05.22
확정:
-
차임: 60만원 배당: -
[현황조사]
김종석
점포임차인
보증: 2억원 사업: 2010.04.06
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김종석
1층 전부
(점포임차인)
보증: 200,000,000 사업: 2010.04.07.
확정:
O
차임: 연 1,000만원 배당: 2019.07.24 O
[현황조사]
농업회 사법인 준평(주 )
점포임차인
보증: 사업: 2019.05.07
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박선순
점포임차인
보증: 3000만원 사업: 2012.12.24
확정:
-
차임: 100만원 배당: -
[권리신고]
박선순
1층 전부
(주거임차인)
보증: 30,000,000 원 전입: 2013.01.04.
확정: 2013.04.05.
X
차임: 배당: 2019.08.01 X
[권리신고]
안대열
1층 중 82.5m2
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2011.04.05.
확정: 없음
X
차임: 1,000,000 배당: 2019.07.19 X
[현황조사]
안대열
점포임차인
보증: 2천만원 사업: 2011.04.05
확정:
-
차임: 100만원 배당: -
[현황조사]
장순재
점포임차인
보증: 500만원 사업: 2009.12.28
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

본건은 당진시 원당동에 소재하는 스카이힐골프센터, 세차장, 상가와 순성면 백석리 소재 농지 및 서산시 대산읍 대산리 소재 나대지 등임.
- 목록1. 토지는 아래 목록 부동산(골프센터)과는 따로 떨어진 곳에 위치하며, 공부상 답이나 현황은 고추 등을 경작하는 전으로 이용되고 있음.
- 목록2.4. 토지 지상에는 목록32. 건물 및 세차장 시설이 위치하고 있음.
- 목록3. 토지는 위 건물 및 풋살장과 인접해 있으며 공부와는 다르게 대나무가 자생하는 반 임야 상태임.
- 목록5. 건물은 현재 멸실된 상태로 존재하지 않으며, 당진시청에 문의한 바, 건축물대장은 정리되었으나 등기부가 아직 정리되지 않은 것이라고 함.
- 목록6. 내지 9. 토지는 위 골프센터의 부지 및 진입 도로 등으로 사용되고 있음.
- 목록10. 지상 일부에는 풋살장이 설치되었고, 나머지 지상에는 제시외 1층 점포 및 비닐하우스가 위치하는데 여기는 다인화원이라는 꽃집으로 사용되고 임차인이 점유하고 있음
- 목록11. 지상에는 목록12.13.14. 건물과 주차장, 마당공간이 소재하는데 이곳은 임차인들이 점유하는 곳이며 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같고 그 중 일부 임차인은 상가건물임대차 현황서 내용과 같이 사업자 등록을 한 상태임.
- 목록15. 내지 18. 토지는 위 골프센터의 주차공간과 마당 및 목록31. 건물이 위치하는 곳임.
- 위 골프센터 내에는 골프 타석이 1층에 32개, 2층에 40개 등 약 72가 있으며, 방문시 만난 직원들의 진술에 의하면 그 중 사용가능한 타석이 약 65개라고 함. 또한 1층에는 임차인이 운영하는 골프삽과 커피샵이 소재하고 그 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음.
- 목록 19. 21. 지상에는 목록30. 건물이 소재하고 이곳에서는 임차인이 오가네곱창이라는 음식점을 운영하며 그 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음.
- 목록20. 지상등에는 목록32. 건물이 위치하는데 이곳은 풋살장 사무실과 세차장 사무실 및 임차인의 세차 시설등이 소재함.
- 목록22. 지상에는 제시외 1층 점포(엄나무집)가 위치하는데 영업은 아직 하지 않고 비어있는 것으로 보임.
- 목록23. 내지 29. 지상에는 골프장의 철탑 및 그물망, 인조 잔디, 타석 듣으로 구성된 골프시설이 소재함.
- 목록30.31.32 건물의 현황은 공부와 같은데 그 중 31. 건물의 골프센터는 소유자 등이 직영하고 그 중 일부를 임차인이 운영하고 있으며, 30. 32.건물은 임차인이 점유하며 그 상세한 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음.
- 목록 33.34.35. 토지는 공부와 같이 답으로서 현재는 재배하는 작물이 없는 관계로 1필지로 합쳐진 묵답 처럼 보이는 상태인데, 위 토지는 두 개 면이 도로와 인접하여 접근성이 양호함.
- 목록36. 내지 39. 토지는 서로 가까운 거리에 인접하여 있고, 공부상으로는 임야이나 현황은 나대지로서 주변에는 원룸. 빌라 등 다세대주택이 밀집해 있는 주택단지 내에 위치함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

글로벌 공인중개사사무소 041-356-4986 충남 당진시 원당동 794-1 (556m)
전화
한빛부동산 041-355-0498 충남 당진시 원당동 827-2 (557m)
전화
강은구 공인중개사사무소 041-354-1255 충남 당진시 원당동 795-1 (578m)
전화
태성 공중개사사무소 041-354-3389 충남 당진시 원당동 827-2 (601m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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