경매마당 경매정보 '2019타경4682'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 2019타경4682[2]

충청남도 당진시 원당동 497-1 1동 외 22 필지 외 5개 동 건물 1050.5평

충남 당진시 원당동 497-1

 주소복사

감정가

141억1738만8940원

최저가 52% 

69억1752만원

매각연기 매각일 2023년 08월 01일

용도 사무실

대상 토지전체, 건물전체

토지 35489㎡ (10735.4평)

건물 3472.76㎡ (1050.5평)

유찰 5회, 법정지상권

                        
                        2023.08.01
                    
                        기일변경
                    
                        2023.06.27
                    
                        98억8217만2000원
                        유찰
                    
                        2023.05.16
                    
                        141억1738만8940원
                        유찰
                    
                        2023.04.11
                    
                        기일변경
                    
                        2023.03.07
                    
                        102억3541만7000원
                        유찰
                    
                        2023.01.17
                    
                        146억2202만4940원
                        유찰
                    
                        2022.10.20
                    
                        최고가매각허가취소결정
                    
                        2021.11.16
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2021.11.09
                    
105억2784만원매각
                            102억3541만7000원
                            최저가
                        
                        2021.10.05
                    
                        146억2202만4940원
                        유찰

경매마당에서 총 280회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각 기계기구 및 제시외건물 매각포함 목록 2,15,20~22 지상에 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7㎡) 및 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록 4,8,10,22 지상에 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록(4 .7.~11.15.16.18.~22.26.28.29.)에 대하여 경매목적물의 등기상 소유자를 상대로 박**외 3명이 소유권이전등기말소 소송의 승소확정판결(대전지방법원 서산지원 2018가합50460, 대전고등법원 2019나12075 판결)을 받았으나, 이를 토대로 경매신청채권자 겸 근저당권자 당진농업협동조합(승계 후 농업협동조합자산관리회사)에 대하여 제기된 근저당권말소청구 소송에 대하여는 패소판결(대전지방법원 서산지원 2019가합51200, 대전고등법원 2020나12286, 대법원 2021다201382 판결)이 확정됨.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

35489㎡ (10735.4평)

건물

3472.76㎡ (1050.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 당진시 원당동 461	대지	보기
2	토지	충청남도 당진시 원당동 461-2	체육용지	보기
3	토지	충청남도 당진시 원당동 461-4	임야	보기
4	토지	충청남도 당진시 원당동 461-5	임야	보기
5	토지	충청남도 당진시 원당동 461-6	체육용지	보기
6	토지	충청남도 당진시 원당동 461-7	잡종지	보기
7	토지	충청남도 당진시 원당동 461-8	잡종지	보기
8	토지	충청남도 당진시 원당동 497-1	창고용지	보기
9	건물	충청남도 당진시 원당동 497-1 1동	창고시설	보기
10	건물	충청남도 당진시 원당동 497-1 2동	근린생활시설	보기
11	건물	충청남도 당진시 원당동 497-1 3동	창고시설	보기
12	토지	충청남도 당진시 원당동 497-2	대지	보기
13	토지	충청남도 당진시 원당동 497-3	체육용지	보기
14	토지	충청남도 당진시 원당동 497-4	임야	보기
15	토지	충청남도 당진시 원당동 497-6	체육용지	보기
16	토지	충청남도 당진시 원당동 497-10	임야	보기
17	토지	충청남도 당진시 원당동 497-13	대지	보기
18	토지	충청남도 당진시 원당동 497-14	대지	보기
19	토지	충청남도 당진시 원당동 497-15	대지	보기
20	토지	충청남도 당진시 원당동 498	체육용지	보기
21	토지	충청남도 당진시 원당동 499	체육용지	보기
22	토지	충청남도 당진시 원당동 499-1	체육용지	보기
23	토지	충청남도 당진시 원당동 499-2	체육용지	보기
24	토지	충청남도 당진시 원당동 499-3	임야	보기
25	토지	충청남도 당진시 원당동 500-1	체육용지	보기
26	토지	충청남도 당진시 원당동 500-2	체육용지	보기
27	건물	충청남도 당진시 정안로 69-76	근린생활시설	보기
28	건물	충청남도 당진시 원당동 461-2 가동호	운동시설	보기
29	건물	충청남도 당진시 원당동 461-2 나동	자동차관련시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1-32)는 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 남측 인근에 소재하며,(33-35)는 충청남도 당진시 순성면 양유리 소재 "양유리마을회관" 북측 인근에 소재하며,(36-39)는 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은농가주택 및 농경지, 자연림, 소규모의 점포 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 평지로서, "전"일련번호(2,15,20-22) : 부정형의 완경사지로서, "상업용 등"일련번호(3) : 부정형의 평지로서, "야적장, 도로 등"일련번호(4,8,16,18,23-26,28,29) : 부정형의 완경사지로서, "상업용"일련번호(6) : 세장형의 평지로서, "전"일련번호(7) : 삼각형의 완경사지로서, "토지임야"일련번호(9) : 사다리형의 평지로서, "도로"일련번호(10) : 부정형의 완경사지로서, "풋살장, 화원 등"일련번호(11) : 부정형의 평지로서, "창고시설 등"일련번호(17) : 삼각형의 완경사지로서, "자연림"일련번호(19) : 부정형의 완경사지로서, "대부분 도로"일련번호(27) : 삼각형의 완경사지로서, "자연림"일련번호(33) : 세장형의 평지로서, "전"일련번호(34) : 세장형의 평지로서, "전"일련번호(35) : 세장형의 평지로서, "전"일련번호(36) : 삼각형의 평지로서, "주거나지"일련번호(37) : 사다리형의 평지로서, "주거나지"일련번호(38) : 사다리형의 평지로서, "주거나지"일련번호(39) : 삼각형의 평지로서, "주거나지"임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지임.일련번호(2,15,20-22) : 서측으로 포장도로와 접함.일련번호(3) : 서측으로 포장도로와 접함.일련번호(4,8,16,18,23-26,28,29) : 북서측으로 포장도로와 접함.일련번호(6) : 서측으로 구거를 통하여 포장도로와 접함.일련번호(7) : 맹지임.일련번호(9) : 본건이 도로임.일련번호(10) : 맹지임.일련번호(11) : 서측으로 포장도로와 접함.일련번호(17) : 맹지임.일련번호(19) : 본건이 대부분 도로임.일련번호(27) : 맹지임.일련번호(33) : 서측으로 구거를 통하여 포장도로와 접함.일련번호(34) : 서측으로 구거를 통하여 포장도로와 접함.일련번호(35) : 북측으로 포장도로와 접함.일련번호(36) : 남측으로 포장도로와 접함.일련번호(37) : 북서측으로 포장도로와 접함.일련번호(38) : 남측으로 포장도로와 접함.일련번호(39) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 "토지이용계획확인서" 참조. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(12,13) 공히 : 경량철골구조 기타지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서, 외· 내벽 : 판넬 마감, 창 호 : 새시 창호임.일련번호(14) : 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외· 내벽 : 판넬 마감, 창 호 : 새시 창호임.일련번호(30) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외· 내벽 : 판넬 마감, 창 호 : 새시 창호임.일련번호(31) : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외· 내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감, 창 호 : 새시 창호임.일련번호(32) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외· 내벽 : 판넬 마감, 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 일련번호(12) : 창고시설,일련번호(13) : 제2종근린생활시설,일련번호(14) : 창고시설,일련번호(30) : 제2종근린생활시설,일련번호(31) : 운동시설,일련번호(32) : 자동차관련시설(세차장) 3) 설비내역 --. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-05-30	소유자	박종천 (소유자)
2007-05-30	단독소유	-
2010-08-18 (을4)	근저당권설정	당진농업협동조합	소멸
2010-08-18 (을4)	말소기준 등기	390,000,000원	소멸
	근저당권이전	당진농업협동조합2020년7월6일부기	소멸
	-	-	소멸
2021-10-06 (을4-5)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-10-06 (을4-5)	-	-	소멸
2010-08-18 (을5)	근저당권설정	당진농업협동조합	소멸
2010-08-18 (을5)	-	3,510,000,000원	소멸
2020-07-06 (을5-5)	근저당권이전	당진농업협동조합	소멸
2020-07-06 (을5-5)	-	-	소멸
2021-09-29 (을5-6)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-09-29 (을5-6)	-	-	소멸
2011-03-11 (을9)	근저당권설정	당진농업협동조합	소멸
2011-03-11 (을9)	-	1,560,000,000원	소멸
2020-07-06 (을9-4)	근저당권이전	당진농업협동조합	소멸
2020-07-06 (을9-4)	-	-	소멸
2021-09-29 (을9-5)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-09-29 (을9-5)	-	-	소멸
2014-10-08 (을11)	근저당권설정	당진농업협동조합	소멸
2014-10-08 (을11)	-	700,000,000원	소멸
2020-07-06 (을11-2)	근저당권이전	당진농업협동조합	소멸
2020-07-06 (을11-2)	-	-	소멸
2021-09-29 (을11-3)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-09-29 (을11-3)	-	-	소멸
2017-02-09 (갑12)	압류	서대전세무서	소멸
2017-02-09 (갑12)	-	-	소멸
2019-06-26 (갑22)	임의경매개시결정 (2019타경4682)	농업협동조합자산관리회사	소멸
2019-06-26 (갑22)	경매기입 등기	6,558,385,439원	소멸
2021-03-05 (갑23)	압류	예산세무서장	소멸
2021-03-05 (갑23)	-	-	소멸
2023-02-20 (갑26)	강제경매개시결정 (2023타경50583)	주식회사세동알앤디	소멸
2023-02-20 (갑26)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록 6,7,11,15~29 : 을구 지상권 설정등기(2003.12.13. 접수번호 제43056호). 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음목록 4,8,9,10 : 을구 지상권 설정등기(2007.05.30. 접수번호 제21307호), 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음

[지상권설정] - 목록 2,15,20~22 지상 소재 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7m2) 및 제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명목록 4,8,10,22 지상 소재 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 법정지상권 성립여부 불분명

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 거산건 설환경( 주) (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2014-05-15 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 김민수 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 2천만원 차임: 60만원	사업: 2009-05-22 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
김종석 (점포임차인) 점유부분: 1층 전부	보증: 200,000,000 차임: 연 1,000만원	사업: 2010-04-07 확정: - 배당: 2019-07-24	있음 (인수유의)
[현황조사] 농업회 사법인 준평(주 ) (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2019-05-07 확정: - 배당: -	없음
박선순 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 전부	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2013-01-04 확정: 2013-04-05 배당: 2019-08-01	없음
안대열 (점포임차인) 점유부분: 1층 중 82.5m2	보증: 20,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2011-04-05 확정: 없음 배당: 2019-07-19	없음
[현황조사] 장순재 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 500만원 차임: -	사업: 2009-12-28 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

거산건설환경(주):점유부분은 현황조사서 참조 요함김민수:점유부분은 현황조사서 참조 요함김종석:점유부분은 현황조사서 참조 요함농업회사법인준평(주):점유부분은 현황조사서 참조 요함박선순:점유부분은 현황조사서 참조 요함안대열:점유부분은 현황조사서 참조 요함장순재:점유부분은 현황조사서 참조 요함

현황조사

본건은 당진시 원당동에 소재하는 스카이힐골프센터, 세차장, 상가와 순성면 백석리 소재 농지 및 서산시 대산읍 대산리 소재 나대지 등임.
- 목록1. 토지는 아래 목록 부동산(골프센터)과는 따로 떨어진 곳에 위치하며, 공부상 답이나 현황은 고추 등을 경작하는 전으로 이용되고 있음.
- 목록2.4. 토지 지상에는 목록32. 건물 및 세차장 시설이 위치하고 있음.
- 목록3. 토지는 위 건물 및 풋살장과 인접해 있으며 공부와는 다르게 대나무가 자생하는 반 임야 상태임.
- 목록5. 건물은 현재 멸실된 상태로 존재하지 않으며, 당진시청에 문의한 바, 건축물대장은 정리되었으나 등기부가 아직 정리되지 않은 것이라고 함.
- 목록6. 내지 9. 토지는 위 골프센터의 부지 및 진입 도로 등으로 사용되고 있음.
- 목록10. 지상 일부에는 풋살장이 설치되었고, 나머지 지상에는 제시외 1층 점포 및 비닐하우스가 위치하는데 여기는 다인화원이라는 꽃집으로 사용되고 임차인이 점유하고 있음
- 목록11. 지상에는 목록12.13.14. 건물과 주차장, 마당공간이 소재하는데 이곳은 임차인들이 점유하는 곳이며 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같고 그 중 일부 임차인은 상가건물임대차 현황서 내용과 같이 사업자 등록을 한 상태임.
- 목록15. 내지 18. 토지는 위 골프센터의 주차공간과 마당 및 목록31. 건물이 위치하는 곳임.
- 위 골프센터 내에는 골프 타석이 1층에 32개, 2층에 40개 등 약 72가 있으며, 방문시 만난 직원들의 진술에 의하면 그 중 사용가능한 타석이 약 65개라고 함. 또한 1층에는 임차인이 운영하는 골프삽과 커피샵이 소재하고 그 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음.
- 목록 19. 21. 지상에는 목록30. 건물이 소재하고 이곳에서는 임차인이 오가네곱창이라는 음식점을 운영하며 그 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음.
- 목록20. 지상등에는 목록32. 건물이 위치하는데 이곳은 풋살장 사무실과 세차장 사무실 및 임차인의 세차 시설등이 소재함.
- 목록22. 지상에는 제시외 1층 점포(엄나무집)가 위치하는데 영업은 아직 하지 않고 비어있는 것으로 보임.
- 목록23. 내지 29. 지상에는 골프장의 철탑 및 그물망, 인조 잔디, 타석 듣으로 구성된 골프시설이 소재함.
- 목록30.31.32 건물의 현황은 공부와 같은데 그 중 31. 건물의 골프센터는 소유자 등이 직영하고 그 중 일부를 임차인이 운영하고 있으며, 30. 32.건물은 임차인이 점유하며 그 상세한 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음.
- 목록 33.34.35. 토지는 공부와 같이 답으로서 현재는 재배하는 작물이 없는 관계로 1필지로 합쳐진 묵답 처럼 보이는 상태인데, 위 토지는 두 개 면이 도로와 인접하여 접근성이 양호함.
- 목록36. 내지 39. 토지는 서로 가까운 거리에 인접하여 있고, 공부상으로는 임야이나 현황은 나대지로서 주변에는 원룸. 빌라 등 다세대주택이 밀집해 있는 주택단지 내에 위치함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

주변 공인중개사

글로벌 공인중개사사무소 041-356-4986 충남 당진시 원당동 794-1 (572m)

강은구 공인중개사사무소 041-354-1255 충남 당진시 원당동 795-1 (593m)

태성 공중개사사무소 041-354-3389 충남 당진시 원당동 827-2 (638m)

청구공인중개사사무소 041-356-6066 충남 당진시 원당동 312 (763m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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