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로고 대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2020타경3494[4]
충청남도 서산시 남부순환로 767, 102동 10층1001호 (죽성동,서산삼성아파트)

충남 서산시 죽성동 74-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 47.1㎡(14.2평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 86,000,000원
최저가 60,200,000원
보증금 6,020,000원 (10%)
청구액 876,517,113원
접수일 2020년 05월 28일
개시결정 2020년 06월 05일
감정일 2020년 07월 01일
매각일 2021년 06월 08일
2020타경3494[4]
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감정가
8600만원
낙찰가 23%
6653만8000원
배당종결 2021년 06월 08일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 47.1㎡(14.2평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 86,000,000원
최저가 60,200,000원
보증금 6,020,000원 (10%)
청구액 876,517,113원
접수일 2020년 05월 28일
개시결정 2020년 06월 05일
감정일 2020년 07월 01일
매각일 2021년 06월 08일
배당종결 2021년 06월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 서OOOOOOOOO
압류권자 마OO
교부권자 마OO
교부권자 서OO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.07.16
납부 (2021.07.06)
2021.06.15
최고가매각허가결정
2021.06.08
6653만8000원 매각
6020만원 최저가
2021.05.04
8600만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

1,2,7번 부동산은 서령고등학교 북동쪽에 위치하는 총 11개 동으로 구성된 통칭 [동문동삼성아파트] 단지 내에 위치하고 있으며, 각 남향 및 남동향을 바라보는 구조로 동출입구는 1,2번 부동산은 남쪽에 7번 부동산은 북쪽에 위치하고 있음. 기본적인 구조는 등기부상의 표시와 차이가 없는 것으로 목측됨.
- 3,4번 부동산은 서령초등학교 북쪽에 인접하여 위치하는 총 15개 동으로 구성된 통칭 [죽성동삼성아파트]단지 내 제 102동에 위치하고 있으며, 공히 동향을 바라보는 구조로 동출입구는 동쪽에 배치되어 있음.
등기부상의 표시와 현황 사이에 별다른 차이점을 발견할 수 없는 상태임.
- 5번 부동산은 부춘산 남쪽의 서산교육지원청 남서쪽 근거리에 위치하는 총 4개 동으로 구성된 통칭 [읍내동 동신아파트]단지 내 남향으로 배치된 제104동 건물 내에 위치하는 구분건물로, 동출입구는 북쪽에 나 있으며 등기부상의 표시와 현황이 대체로 일치하고 있음.
- 6번 부동산은 서산시청 남쪽 원거리 32번 국도 북쪽에 근접하여 위치하는 총 2개 동으로 구성된 영진크로바아파트단지 내 제2동 건물에 남향을 바라보는 구조로 위치하고 있음.
제2동 건물의 동남쪽 끝에 위치하고 있어 동쪽과 남쪽으로 조망이 좋은 편이며 북쪽 복도를 통해 진입할 수 있는 구조이고, 등기부상의 표시와 별다른 차이점 없는 것으로 목측됨.
- 모든 건물을 방문했을때 거주자를 만나지 못해 각 현관문에 임차인안내서를 부착하여 두었으나 연락이 없었고, 2차 방문시에도 종전에 부착해둔 임차인안내서가 모두 그대로 위치하고 있으며 전입세대열람내역을 확인한 바 모두 전입자가 없는 것으로 나타나므로,
모든 부동산에 대하여 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 서산시 서령로 137, 7동 4층407호 (동문동,삼성아파트) 배당종결
2021.06.08 		바로가기
2 충청남도 서산시 서령로 137, 9동 1층103호 배당종결
2021.06.08 		바로가기
3 충청남도 서산시 남부순환로 767, 102동 1층104호 (죽성동,서산삼성아파트) 배당종결
2021.06.08 		바로가기
4
본건 		충청남도 서산시 남부순환로 767, 102동 10층1001호 (죽성동,서산삼성아파트) 배당종결
2021.06.08 		-
5 충청남도 서산시 문화로 131, 104동 3층304호 (읍내동,동신아파트) 배당종결
2021.06.08 		바로가기
6 충청남도 서산시 석남1로 12, 2동 20층2007호 (석남동,영진크로바아파트) 배당종결
2021.06.08 		바로가기
7 충청남도 서산시 서령로 137, 4동 4층405호 배당종결
2021.06.08 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 죽성동 소재 서령초등학교 북측 인근, 석남동 행정복지센터 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 산재하는 시 외곽지역의 농경지대 내 소규모 주거지대를 이루고 있음. 2) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 학돌초등학교 북서측 인근, 서산교육지원청 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지가 밀집하는 주거지대로서 북서측으로는 임야, 농경지 등이 산재함. 3) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 서령고등학교 동측 인근, 어린이도서관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 밀집하는 주거지대로서 북동측으로는 임야, 농경지 등이 산재함. 4) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 석남동 소재 서산중학교 북서측 인근, 서산예천초등학교 동측인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하는 주거지대임. 5) 교통상황 본건 남동측 근거리에 32호 국도가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 6) 교통상황 본건 서측 인근에 29호 국도가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 7) 교통상황 본건 북측 인근에 29번 국도가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 8) 교통상황 본건 남측 인근에 29호 국도가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 9) 건물의 구조 기호(6)은 1993년 10월 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 중 일부로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 10) 건물의 구조 1994년 12월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 일부로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등창호 : 새시창 등임. 11) 건물의 구조 기호(3,4) 공히 1993년 9월 사용승인된 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 일부로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등창호 : 새시창 등임. 12) 건물의 구조 기호(1,2,7) 공히 1991년 4월 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물 일부로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등창호 : 새시창 등임. 13) 이용상태 기호(3)은 서산삼성아파트 102동 104호, 기호(4)는 102동 1001호로서 공히 아파트임. 14) 이용상태 기호(1)은 삼성아파트 7동 407호, 기호(2)는 9동 103호, 기호(7)은 4동 405호로서 공히 아파트임. 15) 이용상태 기호(5)는 동신아파트 104동 304호로서 아파트임. 16) 이용상태 영진크로바아파트 2동 20층 2007호로서 아파트로 이용 중임. 17) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 18) 설비내역 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 지하주차장, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 19) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 20) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 21) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄한 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임. 22) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서 공동주택 부지로 이용 중임. 23) 토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 24) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 공동주택 부지로 이용 중임. 25) 인접 도로상태등 외곽 공도에서의 진출입 및 단지 내 도로 상태 보통시됨. 26) 인접 도로상태등 외곽 공도에서의 진출입 및 단지 내 도로 상태 보통시됨. 27) 인접 도로상태등 외곽 공도에서의 진출입 및 단지 내 도로 상태 보통시됨. 28) 인접 도로상태등 본건은 4면이 각각 소로 등과 접하는 각지로서 단지로의 진출입 용이한 상태임. 29) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역임. 30) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 상태보호구역(해맑은유치원)임. 31) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20M-25M)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 200m이내)), 상대보호구역, 상대보호구역(서령초등학교), 절대보호구역, 절대보호구역(서령초등학교), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)임. 32) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 절대보호구역임. 33) 공부와의 차이 없 음. 34) 공부와의 차이 없 음. 35) 공부와의 차이 없 음. 36) 공부와의 차이 없 음. 37) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 38) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 39) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

죽성삼성
시공사 삼성물산(주),삼성건설(주) 총 주차 대수 575대 (세대당0.6대)
사용승인 1993년 09월 18일(33년차) 동/세대 15동/948세대
관리실 041-665-0992 최고층 15층
면적 101㎡, 128㎡, 151㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-09-25
 소유자 허봉수 (소유자)
단독소유 -
2019-11-06
(갑3) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
말소기준 등기 775,000,000원
2020-06-05
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경3494) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 876,517,113원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2020타경3494[4] 2021.03.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2020타경3494[4] 		2021.03.23

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월01일09시40분 / 2020년07월01일17시00분 / 2020년07월03일16시30분

부동산의 현황

1,2,7번 부동산은 서령고등학교 북동쪽에 위치하는 총 11개 동으로 구성된 통칭 [동문동삼성아파트] 단지 내에 위치하고 있으며, 각 남향 및 남동향을 바라보는 구조로 동출입구는 1,2번 부동산은 남쪽에 7번 부동산은 북쪽에 위치하고 있음. 기본적인 구조는 등기부상의 표시와 차이가 없는 것으로 목측됨.
- 3,4번 부동산은 서령초등학교 북쪽에 인접하여 위치하는 총 15개 동으로 구성된 통칭 [죽성동삼성아파트]단지 내 제 102동에 위치하고 있으며, 공히 동향을 바라보는 구조로 동출입구는 동쪽에 배치되어 있음.
등기부상의 표시와 현황 사이에 별다른 차이점을 발견할 수 없는 상태임.
- 5번 부동산은 부춘산 남쪽의 서산교육지원청 남서쪽 근거리에 위치하는 총 4개 동으로 구성된 통칭 [읍내동 동신아파트]단지 내 남향으로 배치된 제104동 건물 내에 위치하는 구분건물로, 동출입구는 북쪽에 나 있으며 등기부상의 표시와 현황이 대체로 일치하고 있음.
- 6번 부동산은 서산시청 남쪽 원거리 32번 국도 북쪽에 근접하여 위치하는 총 2개 동으로 구성된 영진크로바아파트단지 내 제2동 건물에 남향을 바라보는 구조로 위치하고 있음.
제2동 건물의 동남쪽 끝에 위치하고 있어 동쪽과 남쪽으로 조망이 좋은 편이며 북쪽 복도를 통해 진입할 수 있는 구조이고, 등기부상의 표시와 별다른 차이점 없는 것으로 목측됨.
- 모든 건물을 방문했을때 거주자를 만나지 못해 각 현관문에 임차인안내서를 부착하여 두었으나 연락이 없었고, 2차 방문시에도 종전에 부착해둔 임차인안내서가 모두 그대로 위치하고 있으며 전입세대열람내역을 확인한 바 모두 전입자가 없는 것으로 나타나므로,
모든 부동산에 대하여 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사 보고함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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