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로고 대전지방법원 서산지원 [경매5계] 2022타경50036[5]
충청남도 서산시 인지면 남정리 570-5

충남 서산시 인지면 남정리 570-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 584.6㎡(176.8평)
건물 -
감정가 36,829,800원
최저가 6,190,000원
보증금 620,000원 (10%)
청구액 127,842,122원
접수일 2022년 01월 04일
개시결정 2022년 01월 05일
감정일 2022년 01월 18일
매각일 2024년 10월 22일
2022타경50036[5]
2022타경50036[5]
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2022타경50036[5]
2022타경50036[5]
2022타경50036[5]
2022타경50036[5]
2022타경50036[5]
2022타경50036[5]
2022타경50036[5]
2022타경50036[5]
2022타경50036[5]
2022타경50036[5]
2022타경50036[5]
2022타경50036[5]
2022타경50036[5]
2022타경50036[5]
감정가
3682만9800원
낙찰가 83%
621만원
배당종결 2024년 10월 22일
유찰 5회지분매각농지취득자격증명
유찰 5회지분매각농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 답
토지 584.6㎡(176.8평)
건물 -
감정가 36,829,800원
최저가 6,190,000원
보증금 620,000원 (10%)
청구액 127,842,122원
접수일 2022년 01월 04일
개시결정 2022년 01월 05일
감정일 2022년 01월 18일
매각일 2024년 10월 22일
배당종결 2024년 10월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOO
채무자겸소유자 유OO
채권자 오OOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
가압류권자 오OOOOOOOOOOOOO
공유자 조OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
공유자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
공유자 이OO
공유자 최OO
공유자 조OOOOOOOOOOO
공유자 조OO
공유자 조OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.12.06(17:00)
매각
2024.10.29(14:00)
최고가매각허가결정
2024.10.22(10:00)
621만원 매각
619만원 최저가
2024.09.10(10:00)
884만3000원 유찰
2024.08.06(10:00)
1263만3000원 유찰
2024.07.02(10:00)
1804만7000원 유찰
2024.05.28(10:00)
2578만1000원 유찰
2024.04.23(10:00)
3682만9800원 유찰

물건 비고(공고문)

-현황 일부 소하천 구역에 저촉됨. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.

물건 비고(매각 명세서)

-현황 일부 소하천 구역에 저촉됨.
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 서산시 인지면 [인지면행정복지센터] 서측 농촌지역 여러 곳에 산재하는 토지들임
[목록1.3.4.5.7.8.]
지목대로(답) 이용되고 있음
목록3-두 단지 형태로 이용됨
목록1.7-각 인접토지와 일단으로 이용됨
[목록2]
지목대로{전} 이용되고 있음(인삼 재배)
[목록6]
지목은 [전]이나 현황은 수년간 성장한 수목이 자리잡고 있는 폐경 상태의 농지임
[목록9]
지목이 [임야]로 현황도 자연림 상태임
위성지도상 및 현장 목측상 분묘의 모습은 보이지 않으나 본건은 면적이 넓고 접근로가 따로 없어 면밀한 조사가 불가능하여 발견하지 못한 분묘가 있을 수 있음
이상의 토지들은 도로에 인접하거나 인근에 위치하고 있어 차량접근이 용이함
본 조사는 위성지적을 이용한 목측조사이므로 정확한 경계는 향후 측량이 요구됨

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 서산시 인지면 남정리 131 배당종결
2025.02.11 		바로가기
2 충청남도 서산시 인지면 남정리 181 배당종결
2024.09.10 		바로가기
3 충청남도 서산시 인지면 남정리 196 배당종결
2024.09.10 		바로가기
4 충청남도 서산시 인지면 남정리 573-3 배당종결
2024.10.22 		바로가기
5
본건 		충청남도 서산시 인지면 남정리 570-5 배당종결
2024.10.22 		-
6 충청남도 서산시 인지면 남정리 555-2 배당종결
2024.11.26 		바로가기
7 충청남도 서산시 인지면 남정리 573-2 배당종결
2024.10.22 		바로가기
8 충청남도 서산시 인지면 남정리 625-7 배당종결
2024.10.22 		바로가기
9 충청남도 서산시 인지면 남정리 산108-1 배당종결
2025.02.11 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 인지면 남정리 소재 "남정리1구회관" 남서측 및 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 부근까지 차량출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태 ㆍ기호1-3,8 : 사다리형의 평지로서, "전 및 답 등" 으로 이용 중임.ㆍ기호4,5,7 : 세장형의 평지로서, "답 등" 으로 이용 중임.ㆍ기호6 : 부정형의 완경사지로서, "전 등" 으로 이용 중임.ㆍ기호9 : 부정형의 완경사지로서, "자연림 등" 으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ㆍ기호1 : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용 중임.ㆍ기호2,3,5 : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용 중임.ㆍ기호4,7 : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용 중임.ㆍ기호6,9 : 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 통해 접근이 가능함.ㆍ기호8 : 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ㆍ기호1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(안산천_소하천구역)<소하천정비법>임.ㆍ기호2,3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임.ㆍ기호4,7 : 농림지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.ㆍ기호5 : 농림지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(안산천_소하천구역)<소하천정비법>임.ㆍ기호6 : 생산관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임.ㆍ기호8 : 농림지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.ㆍ기호9 : 생산관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-06
(갑13) 		가압류 오릭스캐피탈코리아주식회사 소멸
말소기준 등기 123,690,000원
2022-01-05
(갑14) 		강제경매개시결정
(2022타경50036) 		오릭스캐피탈코리아주식회사 소멸
경매기입 등기 127,842,122원
2022-06-16
(갑15) 		강제경매개시결정
(2022타경53318) 		주식회사한중특장 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2022타경50036[5] 2024.08.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2022타경50036[5] 		2024.08.07

물건 비고(매각 명세서)

-현황 일부 소하천 구역에 저촉됨.
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년01월13일16시00분 / 2022년01월19일09시20분

부동산의 현황

본건은 서산시 인지면 [인지면행정복지센터] 서측 농촌지역 여러 곳에 산재하는 토지들임
[목록1.3.4.5.7.8.]
지목대로(답) 이용되고 있음
목록3-두 단지 형태로 이용됨
목록1.7-각 인접토지와 일단으로 이용됨
[목록2]
지목대로{전} 이용되고 있음(인삼 재배)
[목록6]
지목은 [전]이나 현황은 수년간 성장한 수목이 자리잡고 있는 폐경 상태의 농지임
[목록9]
지목이 [임야]로 현황도 자연림 상태임
위성지도상 및 현장 목측상 분묘의 모습은 보이지 않으나 본건은 면적이 넓고 접근로가 따로 없어 면밀한 조사가 불가능하여 발견하지 못한 분묘가 있을 수 있음
이상의 토지들은 도로에 인접하거나 인근에 위치하고 있어 차량접근이 용이함
본 조사는 위성지적을 이용한 목측조사이므로 정확한 경계는 향후 측량이 요구됨

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매5계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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