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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2022타경52636[1]

충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64 제에이동 외 7 필지 외 2개 동

충남 당진시 석문면 삼봉리 966-64

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 지분 2835.34㎡(857.7평)

건물 1594.68㎡(482.4평)

감정가 2,963,427,520원

최저가 2,074,399,000원

보증금 207,440,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

접수일 2022년 05월 11일

개시결정 2022년 05월 12일

감정일 2022년 08월 17일

매각일 2025년 11월 26일

감정가

29억6342만7520원

최저가 30% 

20억7439만9000원

공고 2025년 11월 26일 입찰 D-54일

유찰 2회유치권

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 지분 2835.34㎡(857.7평)

건물 1594.68㎡(482.4평)

감정가 2,963,427,520원

최저가 2,074,399,000원

보증금 207,440,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

접수일 2022년 05월 11일

개시결정 2022년 05월 12일

감정일 2022년 08월 17일

매각일 2025년 11월 26일

공고 2025년 11월 26일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

장OOO

채무자겸소유자

.OOOO

기일 내역

2025.11.26(10:00)

20억7439만9000원 진행

2024.07.03(10:00)

기일변경

2024.05.29(10:00)

29억6342만7520원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록 13~15. 건축법상 사용승인 받지 않음. 감정평가기준시점 현재 건축이 중단된 건물로서, 기둥, 주벽 및 천장 등을 갖추고 기본적인 급배수시설 및 승강기설비 등이 구비된 독립한 건물 요건 갖춤 -목록 1~3 : 현황 ‘단독주택’건부지 -목록 10,12 : 현황 ‘잡종지’ -목록 8,9,11 : 현황 ‘도로’ -컨테이너박스 및 건축자재 등은 감정평가 외 -감정평가서에 따르면 지엘종합건설 및 미성건설 유치권 행사 중 -목록1,2,3,13,14,15 : 차미숙이 공사대금 채권 2,173,820,000원 중 805,820,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고를 했으나 그 성립여부는 불분명하며 신청채권자로부터 '차미숙은 유치권포기각서를 제출한 바 있다'는 취지의 2022. 9. 14. 자 유치권배제신청서가 제출됨. 대전지방법원 2024가합204669 유치권부존재확인 소송에서 피고의 유치권이 존재하지 않음을 확인한다는 판결이 확정(2025.4.8.확정) 됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 11 : 지상권(접수번호 2019년10월31일 제41540호), 단, 대금 납부로 배당 시 말소에 동의한다는 확인서 제출됨

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록 13~15. 건축법상 사용승인 받지 않음. 감정평가기준시점 현재 건축이 중단된 건물로서, 기둥, 주벽 및 천장 등을 갖추고
기본적인 급배수시설 및 승강기설비 등이 구비된 독립한 건물 요건 갖춤
-목록 1~3 : 현황 ‘단독주택’건부지
-목록 10,12 : 현황 ‘잡종지’
-목록 8,9,11 : 현황 ‘도로’
-컨테이너박스 및 건축자재 등은 감정평가 외
-감정평가서에 따르면 지엘종합건설 및 미성건설 유치권 행사 중
-목록1,2,3,13,14,15 : 차미숙이 공사대금 채권 2,173,820,000원 중 805,820,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고를 했으나 그
성립여부는 불분명하며 신청채권자로부터 '차미숙은 유치권포기각서를 제출한 바 있다'는 취지의 2022. 9. 14. 자 유치권배제 신청서가 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 토지 및 건물로, ‘삼봉초등학교’ 바로 동측에 소재함. 본건 토지들은 부정형 모양으로 서로 연접해 있고 명확한 경계는 알 수 없음. 목록 부동산의 현황은 목록 1, 2, 3, 5, 10은 ‘대’로 보이고, 목록 8, 11, 12는 일부는 ‘대’ 일부는 ‘도로’로 보이며 나머지 부동산은 공부와 같다고 보임. 목록 1 지상에 목록 13의 제에이동 건물이, 목록 2지상에 목록 14의 제비동 건물이, 목록 3 지상에 목록 15의 제씨동 건물이 각각 소재함. 본건 건물들은 주차장, 배수시설, 전기, 창호나 바닥, 출입문, 엘리베이터 등이 아직 마무리가 덜 된 상태로 중단된 것으로 보임. 목록 4, 6, 7 지상에 건축자재나 폐자재(모두 미성건설 소유) 등이 쌓여 있음. 목록 5는 삼각형 모양으로 지상에 고물들이 쌓여져 있음. 목록 13의 제에이동은 1층 주차장, 2~4층까지 각 2호실씩 되어있고, 목록 14의 제비동과 목록 15의 제씨동은 각 1층은 주차장과 소형 평수의 각 2호씩, 2, 3층은 1층 보다 큰 평수의 각 2호씩으로 되어있음. 모든 건물에 출입문도 부착되어 있지 않고 호수가 기재되지 않아서 구체적인 호수는 알 수 없음. 목록 12 지상과 4 지상에 컨테이너 1동씩 소재하는데(모두 미성건설 소유), 목록 12지상의 컨테이너 상단에 ‘미성건설’ 과 ‘지엘종합건설(주)’가 유치권을 주장한다는 내용의 현수막이 걸려 있어서 전화로 확인한바, 이낙희(미성건설 대표는 배우자 차미숙으로 되어 있다고 함. 주소는 대전 서구 괴정동 50-1, 1층)가 목록 13~15의 건물 공사를 하였다고 하면서 공사대금 8억 5백만 원을 받지 못해 건축주를 상대로 지급명령을 받아놓은 상태고 올해 3월 경부터 목록 1~3 대지와 그 지상의 목록 13~15의 건물에 대하여 유치권을 주장한다고 하였음. 미성건설은 일반(개인)사업자로 본건과 같은 건축공사를 할 수 없기 때문에 종합건설면허를 가지고 있는 지엘종합건설(주)의 면허를 빌려 공사를 하였기 때문에 실제 유치권을 주장한 자는 미성걸설 뿐이라고 하였음. 목록 5지상에 쌓여있는 고물들은 건축주나 사업자가 아닌 다른사람의 소유로 알고 있다고 하였음. 채무자 겸 소유자에게 전화를 하였으나 통화가 되지 않아 자세한 사항은 조사 할 수 없었음. 본건은 북동측의 석문방조제로와 접한 도로를 통하여 용이하게 출입할 수 있다고 보임 점유자로 등록함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]미성건설이 점유하고 유치권을 주장한다고 하면서 출입구 쪽에 현수막 게시
[목록2]미성건설이 점유하고 유치권을 주장한다고 하면서 출입구 쪽에 현수막 게시
[목록3]미성건설이 점유하고 유치권을 주장한다고 하면서 출입구 쪽에 현수막 게시
[목록8]현장에서 점유자를 만나지 못하였으나 건설업자를 통하여 전화로 확인한바, 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 하나 정확한 내용은 알지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
[목록9]현장에서 점유자를 만나지 못하였으나 건설업자를 통하여 전화로 확인한바, 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 하나 정확한 내용은 알지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
[목록10]현장에서 점유자를 만나지 못하였으나 건설업자를 통하여 전화로 확인한바, 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 하나 정확한 내용은 알지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
[목록11]현장에서 점유자를 만나지 못하였으나 건설업자를 통하여 전화로 확인한바, 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 하나 정확한 내용은 알지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
[목록12]현장에서 점유자를 만나지 못하였으나 건설업자를 통하여 전화로 확인한바, 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 하나 정확한 내용은 알지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
[목록13]미성건설이 점유하고 유치권을 주장한다고 하면서 출입구 쪽에 현수막 게시
[목록14]미성건설이 점유하고 유치권을 주장한다고 하면서 출입구 쪽에 현수막 게시
[목록15]미성건설이 점유하고 유치권을 주장한다고 하면서 출입구 쪽에 현수막 게시

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64 제에이동	공고 2025.11.26	-
2	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-13	기각 2024.07.03	바로가기

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위환경은 단둑주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1)-3) : 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "단독주택"건부지로 이용중입니다.기호4)-7) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "잡종지"상태입니다.기호8),9), 11) : 세장형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다.기호10) : 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 현황 "잡종지"상태입니다기호12) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지"상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호1)-3), 7), 10)-12) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.기호4)-6) : 본건 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.기호8),9) : 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)-3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호4) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>기호5) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>기호6) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(국도38호선)<도로법>, 접도구역<도로법>기호7),9),11),12) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>기호8),10) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호1)-3) : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "단독주택"건부지로 이용중입니다.기호5), 10) : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "잡종지" 상태입니다.기호8) : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다.기호11) : 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다.기호12) : 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "잡종지"상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호13) : 철근콘크리트조 경사지붕 지상4층 건물로서,(사용승인일 : 없음)외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.기호14) : 철근콘크리트조 경사지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일 : 없음)외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.기호15) : 철근콘크리트조 경사지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일 : 없음)외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 공부상 용도는 단독주택으로서, 기준시점 현재 공사가 중단된 상태임. 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,759,520,000원(10건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	장종기 (소유자)
	단독소유	-
2021-08-04 (갑1)	근저당권설정	이문주	소멸
2021-08-04 (갑1)	말소기준 등기	150,000,000원	소멸
2021-08-04 (갑1)	근저당권설정	정우재	소멸
2021-08-04 (갑1)	-	150,000,000원	소멸
2021-08-04 (을1)	근저당권설정	김소형	소멸
2021-08-04 (을1)	-	150,000,000원	소멸
2022-04-11 (갑6)	가압류	중소기업은행	소멸
2022-04-11 (갑6)	-	448,047,717원	소멸
2022-04-20 (갑7)	가압류	유성농업협동조합	소멸
2022-04-20 (갑7)	-	448,331,993원	소멸
2022-05-10 (갑8)	가압류	지엘종합건설주식회사	소멸
2022-05-10 (갑8)	-	662,558,419원	소멸
2022-05-12 (갑9)	임의경매개시결정 (2022타경52636)	정우재	소멸
2022-05-12 (갑9)	경매기입 등기	150,000,000원	소멸
2022-05-24 (갑10)	가압류	지에스칼텍스주식회사	소멸
2022-05-24 (갑10)	-	36,660,718원	소멸
2022-06-13 (갑11)	가압류	대전유성신용협동조합	소멸
2022-06-13 (갑11)	-	1,432,497,325원	소멸
2022-06-13 (갑12)	가압류	주식회사한국씨티은행	소멸
2022-06-13 (갑12)	-	62,265,200원	소멸
2022-07-13 (갑13)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-07-13 (갑13)	-	304,747,631원	소멸
2022-08-11 (갑14)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-08-11 (갑14)	-	64,450,430원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2022타경52636[1]	2024.04.18

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2022타경52636[1]	2024.04.18

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 11 : 지상권(접수번호 2019년10월31일 제41540호), 단, 대금 납부로 배당 시 말소에 동의한다는 확인서 제출됨

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록 13~15. 건축법상 사용승인 받지 않음. 감정평가기준시점 현재 건축이 중단된 건물로서, 기둥, 주벽 및 천장 등을 갖추고
기본적인 급배수시설 및 승강기설비 등이 구비된 독립한 건물 요건 갖춤
-목록 1~3 : 현황 ‘단독주택’건부지
-목록 10,12 : 현황 ‘잡종지’
-목록 8,9,11 : 현황 ‘도로’
-컨테이너박스 및 건축자재 등은 감정평가 외
-감정평가서에 따르면 지엘종합건설 및 미성건설 유치권 행사 중
-목록1,2,3,13,14,15 : 차미숙이 공사대금 채권 2,173,820,000원 중 805,820,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고를 했으나 그
성립여부는 불분명하며 신청채권자로부터 '차미숙은 유치권포기각서를 제출한 바 있다'는 취지의 2022. 9. 14. 자 유치권배제 신청서가 제출됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 미성건 설 대표 차미숙 (토지및건물점유자) 점유부분: 목록 1, 2, 3, 13, 14, 15	보증: 805,000,000 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2022년06월02일15시40분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64

점유인 미성건설 대표 차미숙(점유자)

점유부분 전부(기타)

점유기간 2022. 3.~

보증금/차임 805,000,000/미상

전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2022년06월02일15시40분

부동산의 현황

본건은 당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 토지 및 건물로, ‘삼봉초등학교’ 바로 동측에 소재함. 본건 토지들은 부정형 모양으로 서로 연접해 있고 명확한 경계는 알 수 없음. 목록 부동산의 현황은 목록 1, 2, 3, 5, 10은 ‘대’로 보이고, 목록 8, 11, 12는 일부는 ‘대’ 일부는 ‘도로’로 보이며 나머지 부동산은 공부와 같다고 보임. 목록 1 지상에 목록 13의 제에이동 건물이, 목록 2지상에 목록 14의 제비동 건물이, 목록 3 지상에 목록 15의 제씨동 건물이 각각 소재함. 본건 건물들은 주차장, 배수시설, 전기, 창호나 바닥, 출입문, 엘리베이터 등이 아직 마무리가 덜 된 상태로 중단된 것으로 보임.
목록 4, 6, 7 지상에 건축자재나 폐자재(모두 미성건설 소유) 등이 쌓여 있음. 목록 5는 삼각형 모양으로 지상에 고물들이 쌓여져 있음.
목록 13의 제에이동은 1층 주차장, 2~4층까지 각 2호실씩 되어있고, 목록 14의 제비동과 목록 15의 제씨동은 각 1층은 주차장과 소형 평수의 각 2호씩, 2, 3층은 1층 보다 큰 평수의 각 2호씩으로 되어있음. 모든 건물에 출입문도 부착되어 있지 않고 호수가 기재되지 않아서 구체적인 호수는 알 수 없음.
목록 12 지상과 4 지상에 컨테이너 1동씩 소재하는데(모두 미성건설 소유), 목록 12지상의 컨테이너 상단에 ‘미성건설’ 과 ‘지엘종합건설(주)’가 유치권을 주장한다는 내용의 현수막이 걸려 있어서 전화로 확인한바, 이낙희(미성건설 대표는 배우자 차미숙으로 되어 있다고 함. 주소는 대전 서구 괴정동 50-1, 1층)가 목록 13~15의 건물 공사를 하였다고 하면서 공사대금 8억 5백만 원을 받지 못해 건축주를 상대로 지급명령을 받아놓은 상태고 올해 3월 경부터 목록 1~3 대지와 그 지상의 목록 13~15의 건물에 대하여 유치권을 주장한다고 하였음. 미성건설은 일반(개인)사업자로 본건과 같은 건축공사를 할 수 없기 때문에 종합건설면허를 가지고 있는 지엘종합건설(주)의 면허를 빌려 공사를 하였기 때문에 실제 유치권을 주장한 자는 미성걸설 뿐이라고 하였음. 목록 5지상에 쌓여있는 고물들은 건축주나 사업자가 아닌 다른사람의 소유로 알고 있다고 하였음. 채무자 겸 소유자에게 전화를 하였으나 통화가 되지 않아 자세한 사항은 조사 할 수 없었음.
본건은 북동측의 석문방조제로와 접한 도로를 통하여 용이하게 출입할 수 있다고 보임
점유자로 등록함.

점유 조사

소재지 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64

점유인 미성건설 대표 차미숙(점유자)

점유부분 전부(기타)

점유기간 2022. 3.~

보증금/차임 805,000,000/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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