경매마당 경매정보 '2022타경52636[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2022타경52636[2]

충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-13 외 3 필지

충남 당진시 석문면 삼봉리 966-13

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 3851㎡(1164.9평)

건물 -

감정가 2,447,533,000원

최저가 1,713,273,000원

보증금 171,330,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

접수일 2022년 05월 11일

개시결정 2022년 05월 12일

감정일 2022년 08월 17일

매각일 2024년 07월 03일

감정가

24억4753만3000원

최저가 30% 

17억1327만3000원

기각 2024년 07월 03일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 3851㎡(1164.9평)

건물 -

감정가 2,447,533,000원

최저가 1,713,273,000원

보증금 171,330,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

접수일 2022년 05월 11일

개시결정 2022년 05월 12일

감정일 2022년 08월 17일

매각일 2024년 07월 03일

기각 2024년 07월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

장OOO

채무자겸소유자

.OOOO

기일 내역

기각

2024.07.03(10:00)

기일변경

2024.05.29(10:00)

24억4753만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -현황 ‘잡종지’

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-현황 ‘잡종지’

현황 조사(현황 조사서)

본건은 당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 토지 및 건물로, ‘삼봉초등학교’ 바로 동측에 소재함. 본건 토지들은 부정형 모양으로 서로 연접해 있고 명확한 경계는 알 수 없음. 목록 부동산의 현황은 목록 1, 2, 3, 5, 10은 ‘대’로 보이고, 목록 8, 11, 12는 일부는 ‘대’ 일부는 ‘도로’로 보이며 나머지 부동산은 공부와 같다고 보임. 목록 1 지상에 목록 13의 제에이동 건물이, 목록 2지상에 목록 14의 제비동 건물이, 목록 3 지상에 목록 15의 제씨동 건물이 각각 소재함. 본건 건물들은 주차장, 배수시설, 전기, 창호나 바닥, 출입문, 엘리베이터 등이 아직 마무리가 덜 된 상태로 중단된 것으로 보임. 목록 4, 6, 7 지상에 건축자재나 폐자재(모두 미성건설 소유) 등이 쌓여 있음. 목록 5는 삼각형 모양으로 지상에 고물들이 쌓여져 있음. 목록 13의 제에이동은 1층 주차장, 2~4층까지 각 2호실씩 되어있고, 목록 14의 제비동과 목록 15의 제씨동은 각 1층은 주차장과 소형 평수의 각 2호씩, 2, 3층은 1층 보다 큰 평수의 각 2호씩으로 되어있음. 모든 건물에 출입문도 부착되어 있지 않고 호수가 기재되지 않아서 구체적인 호수는 알 수 없음. 목록 12 지상과 4 지상에 컨테이너 1동씩 소재하는데(모두 미성건설 소유), 목록 12지상의 컨테이너 상단에 ‘미성건설’ 과 ‘지엘종합건설(주)’가 유치권을 주장한다는 내용의 현수막이 걸려 있어서 전화로 확인한바, 이낙희(미성건설 대표는 배우자 차미숙으로 되어 있다고 함. 주소는 대전 서구 괴정동 50-1, 1층)가 목록 13~15의 건물 공사를 하였다고 하면서 공사대금 8억 5백만 원을 받지 못해 건축주를 상대로 지급명령을 받아놓은 상태고 올해 3월 경부터 목록 1~3 대지와 그 지상의 목록 13~15의 건물에 대하여 유치권을 주장한다고 하였음. 미성건설은 일반(개인)사업자로 본건과 같은 건축공사를 할 수 없기 때문에 종합건설면허를 가지고 있는 지엘종합건설(주)의 면허를 빌려 공사를 하였기 때문에 실제 유치권을 주장한 자는 미성걸설 뿐이라고 하였음. 목록 5지상에 쌓여있는 고물들은 건축주나 사업자가 아닌 다른사람의 소유로 알고 있다고 하였음. 채무자 겸 소유자에게 전화를 하였으나 통화가 되지 않아 자세한 사항은 조사 할 수 없었음. 본건은 북동측의 석문방조제로와 접한 도로를 통하여 용이하게 출입할 수 있다고 보임 점유자로 등록함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현장에서 점유자를 만나지 못하였으나 건설업자를 통하여 전화로 확인한바, 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 하나 정확한 내용은 알지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
[목록5]현장에서 점유자를 만나지 못하였으나 건설업자를 통하여 전화로 확인한바, 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 하나 정확한 내용은 알지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
[목록6]현장에서 점유자를 만나지 못하였으나 건설업자를 통하여 전화로 확인한바, 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 하나 정확한 내용은 알지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
[목록7]현장에서 점유자를 만나지 못하였으나 건설업자를 통하여 전화로 확인한바, 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 하나 정확한 내용은 알지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

기본정보

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64 제에이동	공고 2025.11.26	바로가기
2 본건	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-13	기각 2024.07.03	-

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위환경은 단둑주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1)-3) : 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "단독주택"건부지로 이용중입니다.기호4)-7) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "잡종지"상태입니다.기호8),9), 11) : 세장형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다.기호10) : 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 현황 "잡종지"상태입니다기호12) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지"상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호1)-3), 7), 10)-12) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.기호4)-6) : 본건 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.기호8),9) : 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)-3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호4) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>기호5) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>기호6) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(국도38호선)<도로법>, 접도구역<도로법>기호7),9),11),12) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>기호8),10) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호1)-3) : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "단독주택"건부지로 이용중입니다.기호5), 10) : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "잡종지" 상태입니다.기호8) : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다.기호11) : 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다.기호12) : 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "잡종지"상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호13) : 철근콘크리트조 경사지붕 지상4층 건물로서,(사용승인일 : 없음)외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.기호14) : 철근콘크리트조 경사지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일 : 없음)외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.기호15) : 철근콘크리트조 경사지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일 : 없음)외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 공부상 용도는 단독주택으로서, 기준시점 현재 공사가 중단된 상태임. 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,869,090,000원(9건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-31	소유자	장종기 (소유자)
2019-10-31	단독소유	-
2021-05-04 (을8)	근저당권설정	충청새마을금고	소멸
2021-05-04 (을8)	말소기준 등기	2,340,000,000원	소멸
2021-05-04 (을9)	지상권설정	충청새마을금고	소멸
2021-05-04 (을9)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2021-06-25 (을10)	근저당권설정	이문주	소멸
2021-06-25 (을10)	-	150,000,000원	소멸
2021-06-25 (을10)	근저당권설정	정우재	소멸
2021-06-25 (을10)	-	150,000,000원	소멸
2021-06-25 (을10)	근저당권설정	김소형	소멸
2021-06-25 (을10)	-	150,000,000원	소멸
2022-01-25 (을11)	근저당권설정	이광옥	소멸
2022-01-25 (을11)	-	300,000,000원	소멸
2022-08-19 (을11-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2022-08-19 (을11-1)	-	피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기말소청구권	소멸
2022-04-11 (갑5)	가압류	중소기업은행	소멸
2022-04-11 (갑5)	-	448,047,717원	소멸
2022-04-20 (갑6)	가압류	유성농업협동조합	소멸
2022-04-20 (갑6)	-	448,331,993원	소멸
2022-05-12 (갑7)	임의경매개시결정 (2022타경52636)	정우재	소멸
2022-05-12 (갑7)	경매기입 등기	150,000,000원	소멸
2022-05-24 (갑8)	가압류	지에스칼텍스주식회사	소멸
2022-05-24 (갑8)	-	36,660,718원	소멸
2022-06-13 (갑9)	가압류	주식회사한국씨티은행	소멸
2022-06-13 (갑9)	-	62,265,200원	소멸
2022-06-24 (갑10)	임의경매개시결정 (2022타경2471)	충청새마을금고	소멸
2022-06-24 (갑10)	경매기입 등기		소멸
2022-07-13 (갑11)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-07-13 (갑11)	-	304,747,631원	소멸
2022-08-11 (갑12)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-08-11 (갑12)	-	64,450,430원	소멸
2022-10-21 (갑13)	가압류	근로복지공단	소멸
2022-10-21 (갑13)	-	14,610,590원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2022타경52636[2]	2024.04.18

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2022타경52636[2]	2024.04.18

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-현황 ‘잡종지’

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년06월02일15시40분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2022년06월02일15시40분

부동산의 현황

본건은 당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 토지 및 건물로, ‘삼봉초등학교’ 바로 동측에 소재함. 본건 토지들은 부정형 모양으로 서로 연접해 있고 명확한 경계는 알 수 없음. 목록 부동산의 현황은 목록 1, 2, 3, 5, 10은 ‘대’로 보이고, 목록 8, 11, 12는 일부는 ‘대’ 일부는 ‘도로’로 보이며 나머지 부동산은 공부와 같다고 보임. 목록 1 지상에 목록 13의 제에이동 건물이, 목록 2지상에 목록 14의 제비동 건물이, 목록 3 지상에 목록 15의 제씨동 건물이 각각 소재함. 본건 건물들은 주차장, 배수시설, 전기, 창호나 바닥, 출입문, 엘리베이터 등이 아직 마무리가 덜 된 상태로 중단된 것으로 보임.
목록 4, 6, 7 지상에 건축자재나 폐자재(모두 미성건설 소유) 등이 쌓여 있음. 목록 5는 삼각형 모양으로 지상에 고물들이 쌓여져 있음.
목록 13의 제에이동은 1층 주차장, 2~4층까지 각 2호실씩 되어있고, 목록 14의 제비동과 목록 15의 제씨동은 각 1층은 주차장과 소형 평수의 각 2호씩, 2, 3층은 1층 보다 큰 평수의 각 2호씩으로 되어있음. 모든 건물에 출입문도 부착되어 있지 않고 호수가 기재되지 않아서 구체적인 호수는 알 수 없음.
목록 12 지상과 4 지상에 컨테이너 1동씩 소재하는데(모두 미성건설 소유), 목록 12지상의 컨테이너 상단에 ‘미성건설’ 과 ‘지엘종합건설(주)’가 유치권을 주장한다는 내용의 현수막이 걸려 있어서 전화로 확인한바, 이낙희(미성건설 대표는 배우자 차미숙으로 되어 있다고 함. 주소는 대전 서구 괴정동 50-1, 1층)가 목록 13~15의 건물 공사를 하였다고 하면서 공사대금 8억 5백만 원을 받지 못해 건축주를 상대로 지급명령을 받아놓은 상태고 올해 3월 경부터 목록 1~3 대지와 그 지상의 목록 13~15의 건물에 대하여 유치권을 주장한다고 하였음. 미성건설은 일반(개인)사업자로 본건과 같은 건축공사를 할 수 없기 때문에 종합건설면허를 가지고 있는 지엘종합건설(주)의 면허를 빌려 공사를 하였기 때문에 실제 유치권을 주장한 자는 미성걸설 뿐이라고 하였음. 목록 5지상에 쌓여있는 고물들은 건축주나 사업자가 아닌 다른사람의 소유로 알고 있다고 하였음. 채무자 겸 소유자에게 전화를 하였으나 통화가 되지 않아 자세한 사항은 조사 할 수 없었음.
본건은 북동측의 석문방조제로와 접한 도로를 통하여 용이하게 출입할 수 있다고 보임
점유자로 등록함.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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