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로고 대전지방법원 서산지원 2023타경724[2]
충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 109동 1층102호 (지곡미래아파트) 전용 13.6평

충남 서산시 지곡면 화천리 523

주소복사
2023타경724[2]
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2023타경724[2]
2023타경724[2]
감정가
9600만원
최저가 51%
4704만원
매각진행 2024년 08월 13일 입찰 D-50
용도 단지내상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 47㎡ (14.2평)
건물 45㎡ (13.6평)
감정 2023년02월17일
보증금 471만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경724
관할법원 대전지방법원 서산지원
배당요구종기일 2023년05월12일
청구액 143,339,357원
채권자 이OO
채무자겸소유자 양OO
임차인 참OOO(OOO OO)
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 비OOOO OOOOOO
근저당권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 임OO
가처분권자 임OO
가처분권자 이OO
유찰 2회
2024.08.13
4704만원 진행
2024.06.04
6720만원 유찰
2024.04.30
9600만원 유찰

경매마당에서 총 12회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 109동은 근린생활시설로 상가동임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

47㎡ (14.2평)

건물

45㎡ (13.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 109동 1층102호 (지곡미래아파트) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부성초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지내까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아, 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제109동 1,3층 제101호외 5개호로서,외 벽 : 석재 마감 등,창 호 : 샷시 유리창 구조 등임. 4) 이용상태 제101호 - 제104호 : "근린생활시설" 상태임.제301,302호 : "근린생활시설" 상태임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 대체로 부정형 토지로서, 대체로 "아파트" 건부지 등 상태임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 화천리 523-11 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임.- 화천리 523, 523-1, 523-6 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-02-18
소유자 양병오 (소유자)
단독소유 -
2013-02-20
(을1)
근저당권설정 서천서부수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 321,100,000원
2013-03-04
(을2)
근저당권설정 이은성 소멸
- 350,000,000원
2013-06-28
(갑4)
가처분 임경성 소멸
- 피보전권리 소유권이전말소등기청구권
2015-11-30
(갑5)
가압류 임대영 소멸
- 100,000,000원
2023-02-13
(갑6)
임의경매개시결정
(2023타경724)
이은성 소멸
경매기입 등기 143,339,357원
2023-09-20
(갑7)
압류 서산시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
비영리 법인 서산에 셀나무
(기타임차인)
점유부분:
102호
보증:
5,000,000
차임:
250,000
전입: 2023-02-23
확정: -
배당: 2023-03-24
없음
[현황조사]
참빛교 회(이예 은 목사)
(참빛교회의식당및휴게실임차인)
점유부분:
102호 (1칸 반)
보증:
금10,000,000원
차임:
금250,000 원
사업: -
확정: -
배당: -
-

임차인 참고사항

현황조사

본건은 서산시 지곡면 화천리 소재하는 2012년 총 5동으로 건설된 아파트에 인접한 109동(상가동, [목록1.] 101호의 반칸을 공인중개사 사무실로 사용 중인 채무자 겸 소유자가 `109동`은 `상가동`이라고 진술함.) 중 101호, 102호, 103호, 104호, 301호, 302호에 각 해당됨. ‘부성초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설, 소형공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨.
덧붙인 상가건물임대차현황서(103~104호, 301호)와 전화통화(010-8621-2543)한 채무자 겸 소유자의 진술과 현장에서 만난 이○은 목사(102호, 302호)와 최○순 실장(103~104호)의 각 동의에 의거함.

[목록1] 현장에서 만난 채무자 겸 소유자가 반칸을 공인중개사 사무실로 사용 중이라고 진술함.


[목록2] 전화통화(010-8621-2543)한 채무자 겸 소유자가 간판만 `서산에셀나무`로 되어 있을 뿐이고 101호 반칸을 합쳐 1칸반을 `참빛교회`에서 식당 및 휴게실로 사용 중이라고 진술하고, 현장에서 만난 이○은 목사가 그 진술이 맞다고 동의함.


[목록3] 전화통화(010-8621-2543)한 채무자 겸 소유자가 104호와 합쳐 2칸을 미래식당으로 사용 중이라고 진술하고, 현장에서 만난 최○순 실장이 그 진술이 맞다고 동의함.


[목록4] 전화통화(010-8621-2543)한 채무자 겸 소유자가 103호와 합쳐 2칸을 미래식당으로 사용 중이라고 진술하고, 현장에서 만난 최○순 실장이 그 진술이 맞다고 동의함.


[목록5] 전화통화(010-8621-2543)한 채무자 겸 소유자가 임차인과는 4년을 넘도록 계약을 묵시적으로 갱신하였기에 임차인이 계속하여 사무실로 사용 중이라고 진술함.


[목록6] 전화통화(010-8621-2543)한 채무자 겸 소유자가 `참빛교회`에서 예배당으로 사용 중이라고 진술하고, 현장에서 만난 이○은 목사가 그 진술이 맞다고 동의함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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