경매마당 경매정보 '2023타경724[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2023타경724[4]

충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 109동 1층104호 (지곡미래아파트)

충남 서산시 지곡면 화천리 523

 주소복사

경매구분 임의경매

접수일 2023년 02월 10일

감정일 2023년 02월 17일

매각일 2024년 08월 13일

용도 단지내상가

대상 토지전체,건물전체

토지 47㎡(14.2평)

건물 45㎡(13.6평)

청구액 143,339,357원

감정가 96,000,000원

최저가 47,040,000원

보증금 4,710,000원 (10%)

1 / 21

감정가

9600만원

최저가 51% 

4704만원

기각 2024년 08월 13일

유찰 3회

경매구분 임의경매

접수일 2023년 02월 10일

감정일 2023년 02월 17일

매각일 2024년 08월 13일

용도 단지내상가

대상 토지전체,건물전체

토지 47㎡(14.2평)

건물 45㎡(13.6평)

청구액 143,339,357원

감정가 96,000,000원

최저가 47,040,000원

보증금 4,710,000원 (10%)

기각 2024년 08월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

이OO

임차인

참OOOOOOOOOOO

기일 내역

기각

2024.08.13

4704만원 유찰

2024.06.04

6720만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 109동은 근린생활시설로 상가동임

물건 비고(매각 명세서)

- 109동은 근린생활시설로 상가동임

현황 조사(현황 조사서)

본건은 서산시 지곡면 화천리 소재하는 2012년 총 5동으로 건설된 아파트에 인접한 109동(상가동, [목록1.] 101호의 반칸을 공인중개사 사무실로 사용 중인 채무자 겸 소유자가 `109동`은 `상가동`이라고 진술함.) 중 101호, 102호, 103호, 104호, 301호, 302호에 각 해당됨. ‘부성초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설, 소형공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨.
덧붙인 상가건물임대차현황서(103~104호, 301호)와 전화통화(010-8621-2543)한 채무자 겸 소유자의 진술과 현장에서 만난 이○은 목사(102호, 302호)와 최○순 실장(103~104호)의 각 동의에 의거함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]전화통화(010-8621-2543)한 채무자 겸 소유자가 103호와 합쳐 2칸을 미래식당으로 사용 중이라고 진술하고, 현장에서 만난 최○순 실장이 그 진술이 맞다고 동의함.

경매마당에서 총 29회 조회되었습니다

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 109동 1층101호 (지곡미래아파트)	기각 2024.08.13	바로가기
2	충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 109동 1층102호 (지곡미래아파트)	기각 2024.08.13	바로가기
3	충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 109동 1층103호 (지곡미래아파트)	기각 2024.08.13	바로가기
4 본건	충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 109동 1층104호 (지곡미래아파트)	기각 2024.08.13	-
5	충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 109동 3층301호 (지곡미래아파트)	기각 2024.08.13	바로가기
6	충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 109동 3층302호 (지곡미래아파트)	기각 2024.08.13	바로가기

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부동산

감정평가

구분	법원	사건번호	감정일	감정가	감정평가서
본사건	서산지원	2023타경724	2023년 02월 17일	9600만

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부성초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지내까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아, 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제109동 1,3층 제101호외 5개호로서,외 벽 : 석재 마감 등,창 호 : 샷시 유리창 구조 등임. 4) 이용상태 제101호 - 제104호 : "근린생활시설" 상태임.제301,302호 : "근린생활시설" 상태임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 대체로 부정형 토지로서, 대체로 "아파트" 건부지 등 상태임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 화천리 523-11 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임.- 화천리 523, 523-1, 523-6 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.