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로고 대전지방법원 서산지원 [경매5계] 2023타경51388
충청남도 태안군 남면 신온리 692-125 외 2 필지

충남 태안군 남면 신온리 692-125

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 5719㎡(1730평)
건물 -
감정가 431,386,000원
최저가 50,752,000원
보증금 5,080,000원 (10%)
청구액 614,736,529원
접수일 2023년 02월 20일
개시결정 2023년 02월 21일
감정일 2023년 03월 06일
매각일 2025년 04월 22일
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
2023타경51388
감정가
4억3138만6000원
낙찰가 84%
6870만원
배당종결 2025년 04월 22일
유찰 6회농지취득자격증명
유찰 6회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 5719㎡(1730평)
건물 -
감정가 431,386,000원
최저가 50,752,000원
보증금 5,080,000원 (10%)
청구액 614,736,529원
접수일 2023년 02월 20일
개시결정 2023년 02월 21일
감정일 2023년 03월 06일
매각일 2025년 04월 22일
배당종결 2025년 04월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 방OO
채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.05.30(17:00)
매각
2025.04.29(14:00)
매각결정기일
2025.04.22(10:00)
6870만원 매각
5075만2000원 최저가
2025.03.18(10:00)
7250만3000원 유찰
2025.02.11(10:00)
1억357만6000원 유찰
2024.11.26(10:00)
1억4796만5000원 유찰
2024.10.22(10:00)
2억1137만9000원 유찰
2024.09.10(10:00)
3억197만원 유찰
2024.02.13(10:00)
기일변경
2023.11.21(10:00)
4억3138만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록(3) 현황 "농경지 등"으로 이용중임 -목록(3) 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록(3) 현황 "농경지 등"으로 이용중임
-목록(3) 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

현황 조사(현황 조사서)

○ 본건은 태안군 남면 신온리 소재 신온2리 다목적회관 서쪽에 위치하고, 주위는 대부분 임야, 전답, 주택, 바다 등이 있는 전형적인 농어촌지대이고, 농로(현황도로)를 이용하여 차량 출입을 할 수 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 공부상 지목은 임야이고, 현재 대부분 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태이고, 일부 북측 농로(현황도로)와 인접한 토지에서 물리적 경계 없이 [목록 2]와 일단의 토지를 형성하여 나무를 베어내고 토목공사를 하였고, 일부는 농로(현황도로)로 이용하고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등이 무성하여 묘지나 인공적인 시설물을 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부상 지목은 임야이지만, 현재 인접 토지[목록 1]와 함께 물리적 경계 없이 나무를 베어내고 토목공사를 하였음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부상 지목은 임야이지만, 논둑의 형태가 남아 있는 것으로 보아 [답]으로 이용하다가 현재는 경작하지 않고 잡초만 무성하게 자라고 있으며, 일부는 농로(현황도로)로 이용되고 있음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 충청남도 태안군 남면 신온리 소재‘드르니항’북서측 원거리 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 펜션, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 및 일부 성토 되어있음. 기호(3) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "농경지 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) : 북서측으로 로폭 약 2-3m 비포장도로가 소재함. 기호(3) : 남서측으로 로폭 약 3m 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부 제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제 한표면구역(49.763M)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불 가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(49.763M)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "농경지 등"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-27
 소유자 방승만 (소유자)
단독소유 -
2020-02-27
(을1) 		근저당권설정 중앙동새마을금고 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2023-02-21
(갑2) 		임의경매개시결정
(2023타경51388) 		중앙동새마을금고 소멸
경매기입 등기 614,736,529원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2023타경51388[1] 2024.08.08
2 서산지원 2023타경51388[1] 2025. 2. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2023타경51388[1] 		2024.08.08
2 서산지원
2023타경51388[1] 		2025. 2. 11.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록(3) 현황 "농경지 등"으로 이용중임
-목록(3) 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년03월02일11시38분

부동산의 현황

○ 본건은 태안군 남면 신온리 소재 신온2리 다목적회관 서쪽에 위치하고, 주위는 대부분 임야, 전답, 주택, 바다 등이 있는 전형적인 농어촌지대이고, 농로(현황도로)를 이용하여 차량 출입을 할 수 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 공부상 지목은 임야이고, 현재 대부분 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태이고, 일부 북측 농로(현황도로)와 인접한 토지에서 물리적 경계 없이 [목록 2]와 일단의 토지를 형성하여 나무를 베어내고 토목공사를 하였고, 일부는 농로(현황도로)로 이용하고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등이 무성하여 묘지나 인공적인 시설물을 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부상 지목은 임야이지만, 현재 인접 토지[목록 1]와 함께 물리적 경계 없이 나무를 베어내고 토목공사를 하였음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부상 지목은 임야이지만, 논둑의 형태가 남아 있는 것으로 보아 [답]으로 이용하다가 현재는 경작하지 않고 잡초만 무성하게 자라고 있으며, 일부는 농로(현황도로)로 이용되고 있음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사

-

조사일시

2023년03월02일11시38분

부동산의 현황

○ 본건은 태안군 남면 신온리 소재 신온2리 다목적회관 서쪽에 위치하고, 주위는 대부분 임야, 전답, 주택, 바다 등이 있는 전형적인 농어촌지대이고, 농로(현황도로)를 이용하여 차량 출입을 할 수 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함
○ 목록 1
- 공부상 지목은 임야이고, 현재 대부분 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태이고, 일부 북측 농로(현황도로)와 인접한 토지에서 물리적 경계 없이 [목록 2]와 일단의 토지를 형성하여 나무를 베어내고 토목공사를 하였고, 일부는 농로(현황도로)로 이용하고 있음
- 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등이 무성하여 묘지나 인공적인 시설물을 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 2
- 공부상 지목은 임야이지만, 현재 인접 토지[목록 1]와 함께 물리적 경계 없이 나무를 베어내고 토목공사를 하였음
- 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 3
- 공부상 지목은 임야이지만, 논둑의 형태가 남아 있는 것으로 보아 [답]으로 이용하다가 현재는 경작하지 않고 잡초만 무성하게 자라고 있으며, 일부는 농로(현황도로)로 이용되고 있음
- 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매5계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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