경매마당 경매정보 '2023타경56093[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매5계] 2023타경56093[1]

충청남도 당진시 신평면 신송리 602 외 2 필지

충남 당진시 신평면 신송리 602

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 943.29㎡(285.35평)

건물 -

감정가 71,629,530원

최저가 16,813,000원

보증금 1,681,300원 (10%)

청구액 20,000,000원

개시결정 2023년 08월 04일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2023년 11월 03일

매각일 2024년 11월 26일

감정가

7162만9530원

낙찰가 76% 

1715만원

배당종결 2024년 11월 26일

유찰 4회법정지상권농지취득자격증명지분매각분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 943.29㎡(285.35평)

건물 -

감정가 71,629,530원

최저가 16,813,000원

보증금 1,681,300원 (10%)

청구액 20,000,000원

개시결정 2023년 08월 04일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2023년 11월 03일

매각일 2024년 11월 26일

배당종결 2024년 11월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

강OO

공유자

강OO

기일 내역

2025.01.31(17:00)

대금지급기한

2024.12.20(14:00)

최고가매각허가결정

2024.12.03(14:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 수목(소나무) 및 제시외 건물(주택 등) 매각에서 제외. 매각대상 아닌 비닐하우스 있음. -목록1. 지상에 분묘 1기 소재하며, 경계부근에 분묘 수기 소재하므로 입찰시 확인 요망. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한감안한 가격임. -목록1.2. 현황 전 및 일부 제시외 건물 건부지. -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. -목록2.5. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 원상회복 여부 및 기타 사항은 별지 첨부한 신평면 사실조회 회신(2023.9.4.자)을 참고.

지상권(매각 명세서)

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 및 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 수목(소나무) 및 제시외 건물(주택 등) 매각에서 제외. 매각대상 아닌 비닐하우스 있음.
-목록1. 지상에 분묘 1기 소재하며, 경계부근에 분묘 수기 소재하므로 입찰시 확인 요망. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘
소재로 인하여 제한감안한 가격임.
-목록1.2. 현황 전 및 일부 제시외 건물 건부지.
-공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.
-목록2.5. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 원상회복 여부 및 기타 사항은 별지 첨부한 신평면 사실조회 회신
(2023.9.4.자)을 참고.

현황 조사(현황 조사서)

1.목록 - 대부분 전으로 이용중임 - 소유자 미상 제시외 비닐하우스 1동 소재함 - 경계 부근에 분묘 수기 소재하고 있는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2.목록 - 일부 도로, 일부 전, 일부 건부지로 이용중임 - 타인 소유 제시외 시멘트블럭조 슬레이트지붕 가축사, 시멘트블럭조 기와모양강판지붕 주택, 시멘트블럭조 기와지붕 창고가 소재함 3.목록 - 일부 도로, 대부분 잡풀 무성한 나지 상태임 - 인근에 거주하는 고00에 의하면 분묘는 모두 이장한 상태라고 진술 4.목록 - 전으로 이용중임 5.목록 - 전으로 이용중임 김경열에 의하면 임대차관계 없이 무상으로 점유하고 있다고 진술

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록2]제시외 건물 소유자 김경열이 임대차 관계 없이 무상으로 점유
[목록5]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 당진시 신평면 신송리 소재 "신송1리 마을회관" 인근에 산개하여 위치하는 부동산(토지)로서,주위는 순수 농촌지대로 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 덕평로 등의 포장도로가 위치하여 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사로서, 현황 "전, 분묘소재, 제시외건물 건부지" 상태임.기호(2): 부정형의 평지로서, 현황 "전 및 일부 주거용 등의 건부지" 상태임.기호(3): 부정형의 평지로서, 현황 "전 및 일부 현황도로"상태임.기호(4): 부정형의 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임.기호(5): 부정형의 평지로서, 현황 "전" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 시멘트 포장도로(신송리 857-1번지 外, 소유자:국 外)에 접함.기호(2): 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 시멘트 포장도로(신송리 857-1번지 外, 소유자:국 外)에 접함.기호(3): 지적도상 맹지이나, 본건 위지상으로 노폭 약3-4미터 내외의 시멘트 포장 현황도로(세류리 308-19 外, 소유자:김** 外)가 지나감.기호(4): 북서측으로 노폭 약3-4미터 내외의 시멘트 포장 현황도로(세류리 308-19 外, 소유자:김** 外)에 접함.기호(5): 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호(2-5): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1): 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠) 및 분묘 등이 소재함.기호(2): 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(주거용 등 ㉡-㉥) 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1): 본건의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "전"상태이며, 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 일부에 현황 분묘 및 제시외건물(㉠)" 소재하는 상태임.기호(2): 본건의 공부상 지목은 "전"이나 본건 일부에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉡-㉥ 소재함.기호(3): 본건의 공부상 지목은 "묘지"이나 후첨 "전" 및 "도로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: 본건 토지 중 기호(1,3) 지상에 제시외 수목㉦,㉧이 소재하여 개략적인 목측에 의거 수량 조사한 후 일괄 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라며 소유권 및 기타 권리관계는 재확인이 요망됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1996-04-20 (갑2)	압류	OOOO	소멸
1996-04-20 (갑2)	말소기준 등기	-	소멸
2000-11-22 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2000-11-22 (갑4)	-	13,000,000원	소멸
2014-09-25 (갑4-1)	가압류변경	OOOO	소멸
2014-09-25 (갑4-1)	-	목적 10번이응순지분강훈구지분강지연지분가압류	소멸
2023-08-04 (갑18)	강제경매개시결정 (2023타경56093)	OOOO	소멸
2023-08-04 (갑18)	경매기입 등기	20,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2023타경56093[1]	2024.10.23

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2023타경56093[1]	2024.10.23

지상권(매각 명세서)

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 및 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 수목(소나무) 및 제시외 건물(주택 등) 매각에서 제외. 매각대상 아닌 비닐하우스 있음.
-목록1. 지상에 분묘 1기 소재하며, 경계부근에 분묘 수기 소재하므로 입찰시 확인 요망. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘
소재로 인하여 제한감안한 가격임.
-목록1.2. 현황 전 및 일부 제시외 건물 건부지.
-공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.
-목록2.5. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 원상회복 여부 및 기타 사항은 별지 첨부한 신평면 사실조회 회신
(2023.9.4.자)을 참고.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김경열 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년08월16일11시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도 당진시 신평면 신송리 603-2

점유인 김경열(점유자)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매5계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.