경매마당 경매정보 '2023타경56093'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 2023타경56093[2]

충청남도 당진시 우강면 세류리 335 외 1 필지 토지 29.4평

충남 당진시 우강면 세류리 335

 주소복사

감정가

816만3850원

최저가 30% 

571만5000원

공고 2025년 02월 11일 입찰 D-46

용도 묘지

대상 토지지분

토지 지분 97.29㎡ (29.4평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 지분매각, 농지취득자격증명

2025.02.11

571만5000원 진행

2024.11.26

816만3850원 유찰

경매마당에서 총 28회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

-일괄매각. 제시외 수목(소나무 등) 매각에서 제외. -현황 목록3. 전 및 일부 도로. 목록4. 전. -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. -우강면 사실조회 회신(2024.5.23.자)에 따르면, 목록4. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

매각목록

토지 지분

97.29㎡ (29.4평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 당진시 우강면 세류리 335	묘지	보기
2	토지	충청남도 당진시 우강면 세류리 333-1	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 당진시 신평면 신송리 소재 "신송1리 마을회관" 인근에 산개하여 위치하는 부동산(토지)로서,주위는 순수 농촌지대로 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 덕평로 등의 포장도로가 위치하여 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사로서, 현황 "전, 분묘소재, 제시외건물 건부지" 상태임.기호(2): 부정형의 평지로서, 현황 "전 및 일부 주거용 등의 건부지" 상태임.기호(3): 부정형의 평지로서, 현황 "전 및 일부 현황도로"상태임.기호(4): 부정형의 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임.기호(5): 부정형의 평지로서, 현황 "전" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 시멘트 포장도로(신송리 857-1번지 外, 소유자:국 外)에 접함.기호(2): 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 시멘트 포장도로(신송리 857-1번지 外, 소유자:국 外)에 접함.기호(3): 지적도상 맹지이나, 본건 위지상으로 노폭 약3-4미터 내외의 시멘트 포장 현황도로(세류리 308-19 外, 소유자:김** 外)가 지나감.기호(4): 북서측으로 노폭 약3-4미터 내외의 시멘트 포장 현황도로(세류리 308-19 外, 소유자:김** 外)에 접함.기호(5): 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호(2-5): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1): 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠) 및 분묘 등이 소재함.기호(2): 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(주거용 등 ㉡-㉥) 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1): 본건의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "전"상태이며, 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 일부에 현황 분묘 및 제시외건물(㉠)" 소재하는 상태임.기호(2): 본건의 공부상 지목은 "전"이나 본건 일부에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉡-㉥ 소재함.기호(3): 본건의 공부상 지목은 "묘지"이나 후첨 "전" 및 "도로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: 본건 토지 중 기호(1,3) 지상에 제시외 수목㉦,㉧이 소재하여 개략적인 목측에 의거 수량 조사한 후 일괄 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라며 소유권 및 기타 권리관계는 재확인이 요망됨.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
묘지	43.3㎡	27,300원 (2024-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 성장관리계획구역 가축사육제한구역

[접함]

준보전산지

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-08-04 (갑12)	1번강원모지분강제 경매개시결정 (2023타경56093)	강인모	소멸
2023-08-04 (갑12)	경매기입 등기	20,000,000원	소멸
2023-11-16 (갑13)	1번강붕석지분강제 경매개시결정 (2023타경58846)	강인모	소멸
2023-11-16 (갑13)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1.목록
- 대부분 전으로 이용중임
- 소유자 미상 제시외 비닐하우스 1동 소재함
- 경계 부근에 분묘 수기 소재하고 있는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함
2.목록
- 일부 도로, 일부 전, 일부 건부지로 이용중임
- 타인 소유 제시외 시멘트블럭조 슬레이트지붕 가축사, 시멘트블럭조 기와모양강판지붕 주택, 시멘트블럭조 기와지붕 창고가 소재함
3.목록
- 일부 도로, 대부분 잡풀 무성한 나지 상태임
- 인근에 거주하는 고00에 의하면 분묘는 모두 이장한 상태라고 진술
4.목록
- 전으로 이용중임
5.목록
- 전으로 이용중임
김경열에 의하면 임대차관계 없이 무상으로 점유하고 있다고 진술

[목록1] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

[목록2] 제시외 건물 소유자 김경열이 임대차 관계 없이 무상으로 점유

[목록3] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

[목록4] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

[목록5] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매5계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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