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로고 대전지방법원 서산지원 [경매5계] 2023타경58679[1]
충청남도 당진시 우두동 879-1

충남 당진시 우두동 879-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 559㎡(169.1평)
건물 -
감정가 159,315,000원
최저가 43,716,000원
보증금 4,380,000원 (10%)
청구액 96,614,137원
접수일 2023년 11월 06일
개시결정 2023년 11월 07일
감정일 2023년 11월 23일
매각일 2025년 07월 01일
2023타경58679[1]
2023타경58679[1]
2023타경58679[1]
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2023타경58679[1]
2023타경58679[1]
감정가
1억5931만5000원
낙찰가 53%
7500만원
매각 2025년 07월 01일
유찰 3회법정지상권농지취득자격증명
유찰 3회법정지상권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 559㎡(169.1평)
건물 -
감정가 159,315,000원
최저가 43,716,000원
보증금 4,380,000원 (10%)
청구액 96,614,137원
접수일 2023년 11월 06일
개시결정 2023년 11월 07일
감정일 2023년 11월 23일
매각일 2025년 07월 01일
매각 2025년 07월 01일

당사자 내역

소유자 박OO
소유자 박OO
채무자겸소유자 엄OO
채권자 당OOOOOOOO
가압류권자 당OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 당OO
배당요구권자 박OO

기일 내역

2025.07.01(10:00)
7500만원 매각
4371만6000원 최저가
2025.02.11(10:00)
기일변경
2024.11.26(10:00)
6245만1000원 유찰
2024.10.22(10:00)
8921만6000원 유찰
2024.09.10(10:00)
1억2745만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

-최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. 매각대상 아닌 비닐하우스 2동 있음. -현황 일부 건부지 및 도로. -일부는 농지로 사용하고 있으나, 그 외는 포장 도로 및 창고등 부속건물로 이루어져 있어 농지취득자격증명이 필요없다는 당진3동의 2024.8.19.자 사실조회 회신이 있음.

지상권(매각 명세서)

지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. 매각대상 아닌 비닐하우스 2동 있음.
-현황 일부 건부지 및 도로.
-일부는 농지로 사용하고 있으나, 그 외는 포장 도로 및 창고등 부속건물로 이루어져 있어 농지취득자격증명이 필요없다는 당
진3동의 2024.8.19.자 사실조회 회신이 있음.

현황 조사(현황 조사서)

1.목록 - 일부 건부지, 일부 시멘트포장 도로, 일부 전으로 사용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 당진시 우두동 879-1 매각
2025.07.01 		-
2 충청남도 당진시 용연동 290 매각
2025.07.01 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 우두동 소재 "우두2통마을회관" 북서측 인근(기호1) 및 충청남도 당진시 용연동 소재 "용연3리마을회관" 서측 인근(기호2)에 위치하며 기호1 주위는 농가주 택, 농경지등이 소재하는 농가마을지대이고, 기호2 주위는 농가마을 인근 고속도로변 농경 지등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건(기호1) 및 본건 인근(기호2)까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하 는등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1:삼각형의 평지로서 전 및 전창고등으로 이용중임. 기호2:부정형의 평지로서 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1:동측으로 세로의 포장도로에 접하고 남측으로 현황 세로의 포장도로(본건 일부면적 포함)가 개설되어 있음. 기호2:지적도상 북측으로 도로에 접하나 동 도로는 개설되어 있지 아니하고 현황은 인접 토지를 통하여 도보로 출입중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한), 배수구역임. 기호2:농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한 구역(전부제한), 농업보호구역(2020-01-20), 접도구역(고속도로), 소하천구역(눈티천), 소 하천예정지(눈티천)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이 "토지감정평가명세표" 비고란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-12-23
 소유자 박용성 (소유자)
단독소유 -
2014-09-30
(을1) 		근저당권설정 당진축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 114,000,000원
2023-11-02
(갑4) 		가압류 당진축산업협동조합 소멸
- 34,522,521원
2023-11-07
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경58679) 		당진축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 96,614,137원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2023타경58679[1] 2024.08.20
2 서산지원 2023타경58679[1] 2025. 6. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2023타경58679[1] 		2024.08.20
2 서산지원
2023타경58679[1] 		2025. 6. 3.

지상권(매각 명세서)

지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. 매각대상 아닌 비닐하우스 2동 있음.
-현황 일부 건부지 및 도로.
-일부는 농지로 사용하고 있으나, 그 외는 포장 도로 및 창고등 부속건물로 이루어져 있어 농지취득자격증명이 필요없다는 당
진3동의 2024.8.19.자 사실조회 회신이 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년11월21일12시30분

부동산의 현황

1.목록 - 일부 건부지, 일부 시멘트포장 도로, 일부 전으로 사용중임

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

조사일시

2023년11월21일12시30분

부동산의 현황

1.목록
- 일부 건부지, 일부 시멘트포장 도로, 일부 전으로 사용중임
- 제시외 판넬조 판넬지붕 창고(차고), 목조 강판지붕 창고, 비닐하우스 2동(1동은 쇠파이프만 소재) 각 소재함
2.목록
- 답으로 사용중임

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매5계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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