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로고 대전지방법원 서산지원 [경매4계] 2023타경58853
충청남도 서산시 중앙로 129

충남 서산시 석림동 527-24

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 754.6㎡(228.3평)
건물 1911.6㎡(578.3평)
감정가 3,654,252,200원
최저가 1,253,409,000원
보증금 125,350,000원 (10%)
청구액 1,948,309,795원
접수일 2023년 11월 13일
개시결정 2023년 11월 15일
감정일 2023년 11월 28일
매각일 2025년 02월 26일
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
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2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
2023타경58853
감정가
36억5425만2200원
최저가 66%
12억5340만9000원
취하 2025년 02월 26일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 754.6㎡(228.3평)
건물 1911.6㎡(578.3평)
감정가 3,654,252,200원
최저가 1,253,409,000원
보증금 125,350,000원 (10%)
청구액 1,948,309,795원
접수일 2023년 11월 13일
개시결정 2023년 11월 15일
감정일 2023년 11월 28일
매각일 2025년 02월 26일
취하 2025년 02월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 대OOOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OO
임차인 김OO
압류권자 서OO
임차인 지OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

취하
2025.02.26
12억5340만9000원 진행
2024.12.18
기일변경
2024.11.13
17억9058만4000원 유찰
2024.10.02
25억5797만7000원 유찰
2024.08.28
36억5425만2200원 유찰

기일 변경(2024년12월12일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

본건은 서산시 석림동에 소재하는 토지 및 7층 근린생활시설로, 서산시 중심지로부터 남동방향에 소재하는데 [수석동 행정복지센터]의 북북서쪽에 위치하고, 동북동쪽에 [서산중앙고등학교]가 소재하며, 남동쪽 인근에 [충청남도 서산의료원]이 소재함. 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택, 학교, 공영주차장 등이 혼재하며, 도시지역으로 준주거지역에 속함.
남동쪽 바로 인근과 남서측변으로 29번 국도 [서해로]와 [중앙로]가 지나고 있어 본건까지의 차량접근이 원활하며, 주변의 시내버스 정류장까지의 거리 등을 감안하면 대중교통상황 및 제반 주위환경은 보통시 된다고 보임.
목록2.의 층수 표시와 관련하여, 1층 현관문 내부에 부착된 소방간선계통도는 공부와 같으나, 1층 현관문 내부에 부착된 우편함과 승강기의 내부 버튼은 (지하1층~6층)으로 표시되어 있어 혼용하여 사용되는 것으로 보여짐,
1층은 주차장, 펌프실, 계단실 및 승강기 공간으로 이용 중이며, 2층 남동측에는 ‘형제상사’라는 상호의 점포가 소재하며, 2층 북서측에는 각종 자재가 적치되어 점포가 소재함. 3층과 4층과 5층은 각 공실상태이며, 7층은 옥탑, 폐문상태로 용도를 알 수 없는 공간, 정원 및 휴식공간이 각 소재함.
덧붙인 상가건물임대차 현황서에 의거함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]현지에 방문하였으나 3층과 4층과 5층은 각 공실상태이고 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 투입), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 소유자 이외에 등재된 임차인들이 있어 이를 임차인으로 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 "충청남도 서산의료원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 점포, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접 토지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "상업용 건부지 등"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층건으로서, (사용승인일 : 2018.08.10.) 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내장타일 마감 등, 창호 : 페어글라스 창 및 샷시 창호 등입니다. 2) 이용상태 - 1층 : 기준시점 현재 주차장 및 계단실 등으로 이용 중입니다. - 2, 7층 : 기준시점 현재 근린생활시설 및 사무실 등으로 이용 중입니다. - 3, 4, 5, 6층 : 기준시점 현재 근린생활시설(현황 공실) 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재경보설비, 옥내 소화전설비, E/V설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 관련 공부상 기재된 지상 2층이 현황 지상 1층으로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-23
 소유자 주식회사에스빌딩 (소유자)
단독소유 -
2018-08-23
(을1) 		근저당권설정 대전대덕새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,235,000,000원
2024-04-08
(을1-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2018-08-23
(을2) 		근저당권설정 대전대덕새마을금고 소멸
- 960,000,000원
2024-04-08
(을2-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2018-08-29
(을3) 		근저당권설정 대전대덕새마을금고 소멸
- 360,000,000원
2024-04-08
(을3-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2023-10-05
(갑2) 		압류 서산시 소멸
- -
2023-11-15
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경58853) 		대전대덕새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,948,309,795원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2023타경58853[1] 2024.06.12
2 서산지원 2023타경58853[1] 2025.01.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2023타경58853[1] 		2024.06.12
2 서산지원
2023타경58853[1] 		2025.01.13

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김상열
(점포임차인)
점유부분:
203호 (73m2)
보증:
10,000,000
차임:
770,000 		사업: 2021-04-08
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 케이타 운(김상 열)
(점포임차인)
점유부분:
204호(76 m2)
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		사업: 2022-07-19
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 지에프 건설 주식회 사(이명 희)
(미상임차인)
점유부분:
6층 84.58m2
보증:
5,000,000
차임:
330,000 		전입: 2019-09-04
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년11월22일14시40분

부동산의 현황

본건은 서산시 석림동에 소재하는 토지 및 7층 근린생활시설로, 서산시 중심지로부터 남동방향에 소재하는데 [수석동 행정복지센터]의 북북서쪽에 위치하고, 동북동쪽에 [서산중앙고등학교]가 소재하며, 남동쪽 인근에 [충청남도 서산의료원]이 소재함. 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택, 학교, 공영주차장 등이 혼재하며, 도시지역으로 준주거지역에 속함.
남동쪽 바로 인근과 남서측변으로 29번 국도 [서해로]와 [중앙로]가 지나고 있어 본건까지의 차량접근이 원활하며, 주변의 시내버스 정류장까지의 거리 등을 감안하면 대중교통상황 및 제반 주위환경은 보통시 된다고 보임.
목록2.의 층수 표시와 관련하여, 1층 현관문 내부에 부착된 소방간선계통도는 공부와 같으나, 1층 현관문 내부에 부착된 우편함과 승강기의 내부 버튼은 (지하1층~6층)으로 표시되어 있어 혼용하여 사용되는 것으로 보여짐,
1층은 주차장, 펌프실, 계단실 및 승강기 공간으로 이용 중이며, 2층 남동측에는 ‘형제상사’라는 상호의 점포가 소재하며, 2층 북서측에는 각종 자재가 적치되어 점포가 소재함. 3층과 4층과 5층은 각 공실상태이며, 7층은 옥탑, 폐문상태로 용도를 알 수 없는 공간, 정원 및 휴식공간이 각 소재함.
덧붙인 상가건물임대차 현황서에 의거함.

점유 조사

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]현지에 방문하였으나 3층과 4층과 5층은 각 공실상태이고 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 투입), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 소유자 이외에 등재된 임차인들이 있어 이를 임차인으로 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 충청남도서산시중앙로129
점유인 지에프건설 주식회사 (이명희)(임차인)
점유부분 6층 84.58㎡(기타 - 미상)
점유기간 2019. 8. 19.~2020. 8. 18.
보증금/차임 5,000,000/330,000
전입/확정일자 2019.09.04/미상
2
소재지 충청남도서산시중앙로129
점유인 김상열(임차인)
점유부분 203호 (73㎡)(점포)
점유기간 2021. 4. 1.~2023. 3. 31.
보증금/차임 10,000,000/770,000
전입/확정일자 2021.04.08/미상
3
소재지 충청남도서산시중앙로129
점유인 주식회사 케이타운 (김상열)(임차인)
점유부분 204호 (76㎡)(점포)
점유기간 2022. 7. 1.~2023. 6. 30.
보증금/차임 10,000,000/500,000
전입/확정일자 2022.07.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매4계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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