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로고 대전지방법원 서산지원 [경매5계] 2023타경59399
충청남도 당진시 송악읍 틀모시로 737, 108동 24층2404호 (힐스테이트당진2차)

충남 당진시 송악읍 기지시리 504

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 51.66㎡(15.6평)
건물 84.91㎡(25.7평)
감정가 289,000,000원
최저가 141,610,000원
보증금 14,170,000원 (10%)
청구액 130,446,686원
접수일 2023년 11월 29일
개시결정 2023년 12월 07일
감정일 2023년 12월 20일
매각일 2025년 07월 01일
2023타경59399
2023타경59399
2023타경59399
2023타경59399
2023타경59399
2023타경59399
2023타경59399
2023타경59399
2023타경59399
2023타경59399
2023타경59399
감정가
2억8900만원
낙찰가 25%
2억1770만원
최고가매각허가결정 2025년 07월 01일
유찰 2회유치권
유찰 2회유치권
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 51.66㎡(15.6평)
건물 84.91㎡(25.7평)
감정가 289,000,000원
최저가 141,610,000원
보증금 14,170,000원 (10%)
청구액 130,446,686원
접수일 2023년 11월 29일
개시결정 2023년 12월 07일
감정일 2023년 12월 20일
매각일 2025년 07월 01일
최고가매각허가결정 2025년 07월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
유치권자 박OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 웰OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.08(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.01(10:00)
2억1770만원 매각
1억4161만원 최저가
2025.02.11(10:00)
기일변경
2024.11.26(10:00)
2억230만원 유찰
2024.10.22(10:00)
2억8900만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 2025.1.17.자 박광선으로부터 해당부동산에 대해 금113,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명(유치권 신고인에게 유치권의 존재를 소명하는 자료 및 점유부분 등을 확인할수 있는 서면을 제출할것을 보정하였으나 미제출) - 2025. 2. 16. 경매신청채권자로부터 신고된 유치권은 허위의 점유를 근거로 한 유치권으로 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권배제 신청서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

- 2025.1.17.자 박광선으로부터 해당 부동산에 대해 금113,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명
(유치권 신고인에게 유치권의 존재를 소명하는 자료 및 점유부분 등을 확인할 수 있는 서면을 제출할것을 보정하였으나 미제출)
- 2025. 2. 16. 경매신청채권자로부터 신고된 유치권은 허위의 점유를 근거로 한 유치권으로 매수인에게 대항할 수 없다는 취
지의 유치권배제 신청서가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

- 공부와 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 이건 소유자 세대만 등재되어 있으며,
이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 일응 소유자 점유로 보고함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "기지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 단독주택 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물내 제24층 제2404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. ※본건은 수차례 방문하였으나, "폐문부재"로 인하여 외부관찰 및 탐문조사에 의하였는바, 경매 진행시 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 서측 및 동측 진출입로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역 등임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-25
 소유자 김민우 (소유자)
단독소유 -
2019-02-25
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 158,400,000원
2022-05-06
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 148,200,000원
2022-06-02
(을8) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 145,200,000원
2023-06-08
(갑3) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 20,429,567원
2023-06-28
(갑4) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 11,080,670원
2023-07-10
(갑5) 		가압류 주식회사애큐온캐피탈 소멸
- 18,943,885원
2023-07-21
(갑6) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 13,800,008원
2023-08-09
(갑7) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 37,979,309원
2023-09-25
(갑8) 		가압류 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 43,725,978원
2023-12-07
(갑9) 		임의경매개시결정
(2023타경59399) 		주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 130,446,686원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2023타경59399[1] 2024.10.04
2 서산지원 2023타경59399[1] 2025.01.20
3 서산지원 2023타경59399[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2023타경59399[1] 		2024.10.04
2 서산지원
2023타경59399[1] 		2025.01.20
3 서산지원
2023타경59399[1] 		2025. 6. 4.

물건 비고(매각 명세서)

- 2025.1.17.자 박광선으로부터 해당 부동산에 대해 금113,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명
(유치권 신고인에게 유치권의 존재를 소명하는 자료 및 점유부분 등을 확인할 수 있는 서면을 제출할것을 보정하였으나 미제출)
- 2025. 2. 16. 경매신청채권자로부터 신고된 유치권은 허위의 점유를 근거로 한 유치권으로 매수인에게 대항할 수 없다는 취
지의 유치권배제 신청서가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년12월18일15시00분

부동산의 현황

- 공부와 같음

점유 조사

[목록1]이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 이건 소유자 세대만 등재되어 있으며,
이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 일응 소유자 점유로 보고함

조사일시

2023년12월18일15시00분

부동산의 현황

- 공부와 같음

점유 조사

[목록1]이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 이건 소유자 세대만 등재되어 있으며,
이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 일응 소유자 점유로 보고함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매5계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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