경매마당 경매정보 '2024타경1823[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매4계] 2024타경1823[1]

충청남도 당진시 석문면 교로리 557-7 외 6 필지

충남 당진시 석문면 교로리 557-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 16㎡(4.8평)

건물 323.78㎡(97.9평)

감정가 163,371,021원

최저가 163,371,021원

보증금 16,340,000원 (10%)

청구액 926,819,240원

접수일 2024년 04월 29일

개시결정 2024년 05월 08일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 07월 16일

감정가

1억6337만1021원

최저가

1억6337만1021원

변경 2025년 07월 16일 입찰 D-42일

유찰 4회농지취득자격증명토지지분

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 16㎡(4.8평)

건물 323.78㎡(97.9평)

감정가 163,371,021원

최저가 163,371,021원

보증금 16,340,000원 (10%)

청구액 926,819,240원

접수일 2024년 04월 29일

개시결정 2024년 05월 08일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 07월 16일

변경 2025년 07월 16일 입찰 D-42일

당사자 내역

소유자

인OO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

김OO

기일 내역

2025.07.16(10:00)

1억6337만1021원 진행

2025.06.11(10:00)

기일변경

2025.05.07(10:00)

8억1590만3000원 유찰

기일 변경(2025년05월28일)

2025.5.28. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 목록30 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 목록4 주거나지, 목록30,31,33~36 도로

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 제시외 건물(ᄀ~ᄇ(원두막,창고,사육장),관정) 포함 매각
- 목록1~3,30 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 현황 목록1~5,7,8,10~21,23~26,32 주거나지, 목록6,9,22 대, 목록30,31,33~36 도로

현황 조사(현황 조사서)

목록 1 내지 26, 30 내지 36은 교로리에 소재하는 택지개발로 조성중인 주택단지들과 그 진입로 등으로 이용 중이나 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 도로변이나 경계부분에 가로수 형태의 많은 벚나무들과 단풍나무들이 식재되어 있음. [목록 1, 16, 19, 20] 서로 연접해 있고, 목록 1은 지목이 전이고, 목록 16, 19, 20은 지목이 각 임야이나 경계구분 없이 일단의 전으로 이용 중임. 목록 16 지상에 작은 비닐하우스 1동이 소재함. [목록 2, 15] 서로 연접해 있고, 목록 2는 지목이 전이고, 목록 15는 지목이 임야이나, 경계구분 없이 대부분 일단의 전으로 이용 중이며 소나무 4그루와 단풍나무 등이 식재되어 있음. 목록 2의 일부와 서쪽 경계부분은 석축이 설치되어 있음. [목록 3] 목록 17과 서로 연접해 있고, 지목이 전이나 택지로 개발 중으로 소나무 등이 식재되어 있고, 도로변에 석축이 설치되어 있음. [목록 4] 지목은 임야이나 택지로 개발 중으로, 소나무들과 잡목들이 자라고 있고, 서쪽부분에 석축이 설치되어 있고, 벚나무들도 식재되어 있음. [목록 5] 지목은 임야이나 대부분 도로이거나 공터이고, 경계부분에 벚나무, 단풍나무 등과 자재들이 쌓여 있고, 관정 1기(목록 27번에 거주하는 임차인 전재천을 탐문하니 관정이 맞지만 현재는 사용하지 않는다고 진술하므로 작동여부 등은 별도의 확인을 요함)가 소재함. [목록 6, 27] 목록 6은 지목은 임야이나 목록 27의 부지로 이용 중이고, 서쪽으로 소나무, 단풍나무 등이 식재되어 있음. 목록 27은 단독주택으로 주택후면에 조립식판넬 창고가 소재함. [목록 7] 지목은 임야이나 택지로 개발 중으로 경계부분에 일부 석축이 설치되어 있고, 소나무 3그루 정도와 단풍나무 등과 잡초 등이 자라고 있음. [목록 8] 지목은 임야이나 택지로 개발 중으로 벚나무, 소나무 등이 식재되어 있음. 목록 29에 거주하는 임차인이 자신의 소유라로 주장하는 계사 1동, 동물사육시설 등이 소재함. [목록 9, 28] 목록 9는 지목이 임야이나 목록 28의 부지로 이용 중이고, 벚나무, 단풍나무 등이 식재되어 있음. 임차인의 소유라고 주장하는 정자형태의 구조물 1동, 철재 창고 1동, 탁자 등이 소재하고, 대추나무, 감나무 등도 식재되어 있음. 목록 28은 단독주택으로 주택 후면에 조립식판넬 창고가 소재함. 임차인의 진술에 의하면 주택내부에 누수가 있다고 진술함. [목록 10] 지목은 임야이나 대부분 전으로 이용 중임. 전부분에 목록 28에 거주하는 임차인의 소유라고 주장하는 철재 하우스 1동, 유실수 들이 식재되어 있음. 동쪽 임야 경계부분에 봉분으로 보이는 분묘 1기가 소재함. [목록 11] 지목은 임야이나 택지로 개발 중으로 현황은 대부분은 전으로 사용 중이며 도로변으로 석축이 설치되어 있고, 석축 위부분에 벚나무, 소나무 등이 식재되어 있음. 전부분의 주변으로 작은 유실수 등도 식재되어 있음. [목록 12] 지목은 임야이나 택지로 개발 중으로 소나무 등이 식재되어 있음. [목록 13] 지목은 임야이나 택지로 개발 중으로 소나무, 벚나무, 단풍나무 등이 식재되어 있고, 플라스틱 견사 등이 소재함. 다수의 자재들과 일부 폐기물 등도 쌓여 있음. [목록 14] 지목은 임야이나 택지로 개발 중으로 벚나무, 다수의 소나무, 단풍나무 등이 식재되어 있음. [목록 17] 목록 3과 서로 연접해 있고, 지목이 임야이나 택지로 개발 중으로 소나무, 벚나무 등이 식재되어 있고, 도로변에 석축이 설치되어 있음. [목록 18] 지목은 임야이나 택지로 개발 중으로 대부분 전으로 이용 중이고, 도로주변으로 축대와 축대위로 벚나무가 식재되어 있고, 동쪽부분에 단풍나무 등이 식재되어 있음. [목록 21] 지목은 임야이나 대부분 전으로 이용 중이며, 목록 28 주택 후면에 위치하며 단풍나무 등이 식재되어 있고, 골프연습시설이 소재함. [목록 22, 29] 목록 22는 지목은 임야이나 목록 29의 부지로 이용 중이며 정원수들과 단풍나무, 벚나무 등이 식재되어 있음. 임차인 소유라고 주장하는 철판구조 창고 1동, 견사 1동, 철재 계사 1동이 각 소재함. 목록 29는 단층주택으로 주택 후면에 조립식판넬 창고가 소재함. 임차인의 진술에 의하면 건물이 오래되어 주택내부에 누수가 있다고 진술함. 임차인이 설치하였다고 주장하는 주택 앞부분에 제시외 철판구조 목재땔감 보관창고가 소재함. [목록 23] 지목은 임야이나 택지로 개발 중으로 현황은 전으로 이용 중이며, 벚나무, 단풍나무 등이 식재되어 있음. [목록 24] 지목은 임야이나 택지로 개발 중으로 일부는 전으로 이용 중이며, 다수의 소나무, 단풍나무 등이 식재되어 있으며, 내부에 다수의 목재 등이 쌓여 있음. 남쪽 경계부분에 주변토지에 소재하는 제시외 컨테이너가 일부 침범한 것으로 보이나 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 25] 지목은 임야이나 택지로 개발 중으로 일부는 나지상태이고, 소나무, 단풍나무, 벚나무 등이 식재되어 있음. 남쪽 경계부분에 주변토지에 소재하는 제시외 컨테이너 건물 등이 일부 침범한 것으로 보이나 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 26] 지목은 임야이나 대부분 전으로 사용 중이며 작은 비닐하우스 1동이 소재함. 소나무, 단풍나무 등 다수의 수목이 식재되어 있음. 남동쪽 주변토지에 소재하는 제시외 건물과 경계가 불분명하므로 별도의 확인을 요함. [목록 30] 지목은 전이나 목록 1, 16과 연접해 있는 대호만로 도로로 이용 중임. [목록 31] 지목은 대이나 대부분 진입도로인 대호만로로 이용 중임. [목록 32] 지목은 임야이나 택지로 개발중으로 일부는 도로로. 대부분은 전으로 이용 중임. 일부 축대가 설치되어 있고, 벚나무도 식재되어 있음. [목록 33] 지목은 임야이나 목록 32, 16, 1과 연접해 있는 대호만로로 이용 중임. [목록 34] 지목은 임야이나 목록 7 내지 10, 12, 13, 14, 22와 연접해 있는 진입도로인 대호만로로 이용 중임. [목록 35] 지목은 임야이나 목록 31과 연결된 진입도로인 대호만로로 이용 중임. [목록 36] 지목인 임야이나 목록 35, 30, 31, 34와 연결된 내부도로인 대호만로로 이용 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 마을주민(557-64 거주)인 70대정도 남성을 탐문한바, 목록 1, 2, 15, 16, 19, 20은 자신이 관리차원에서 경작을 하고 있다고 진술
[목록2]현장에서 만난 마을주민(557-64 거주)인 70대정도 남성을 탐문한바, 목록 1, 2, 15, 16, 19, 20은 자신이 관리차원에서 경작을 하고 있다고 진술
[목록10]목록 28.의 임차인을 탐문한 바 본인이 관리차원에서 경작하고 있다고 진술
[목록15]현장에서 만난 마을주민(557-64 거주)인 70대정도 남성을 탐문한바, 목록 1, 2, 15, 16, 19, 20은 자신이 관리차원에서 경작을 하고 있다고 진술
[목록16]현장에서 만난 마을주민(557-64 거주)인 70대정도 남성을 탐문한바, 목록 1, 2, 15, 16, 19, 20은 자신이 관리차원에서 경작을 하고 있다고 진술
[목록19]현장에서 만난 마을주민(557-64 거주)인 70대정도 남성을 탐문한바, 목록 1, 2, 15, 16, 19, 20은 자신이 관리차원에서 경작을 하고 있다고 진술
[목록20]현장에서 만난 마을주민(557-64 거주)인 70대정도 남성을 탐문한바, 목록 1, 2, 15, 16, 19, 20은 자신이 관리차원에서 경작을 하고 있다고 진술
[목록21]목록 28.의 임차인을 탐문한바 본인이 관리차원에서 경작하고 있다고 진술
[목록23]목록 29,의 임차인을 탐문한바 본인이 관리차원에서 경작하고 있다고 진술
[목록27]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 양대영이 안내문을 보고 전화(010-9509-****)로 연락이 와서 탐문한 바 임대차관계조사서와 같이 임차하여 전부 점유하고 있디고 진술함.
[목록28]현지에 방문하여 만난 임차인 김미선을 탐문한바 임대차관계조사서와 같이 임차하여 전부 점유하고 있디고 진술함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 소유자 이외에 김미선이 전입되어 있음.
[목록29]현지에 방문하여 만난 임차인 전재천을 탐문한바 임대차관계조사서와 같이 임차하여 전부 점유하고 있디고 진술함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 소유자 이외에 전재천 세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-7	변경 2025.07.16	-
2	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-15 1호	공고 2025.07.16	바로가기
3	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-16	공고 2025.07.16	바로가기
4	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-17	공고 2025.07.16	바로가기
5	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-18	공고 2025.07.16	바로가기
6	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-26	공고 2025.07.16	바로가기
7	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-23	공고 2025.07.16	바로가기
8	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-22	공고 2025.07.16	바로가기
9	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-19	공고 2025.07.16	바로가기
10	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-20	공고 2025.07.16	바로가기
11	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-21	공고 2025.07.16	바로가기
12	충청남도 당진시 석문면 교로리 556-7	공고 2025.07.16	바로가기
13	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-65	공고 2025.07.16	바로가기
14	충청남도 당진시 석문면 교로리 556-6	공고 2025.07.16	바로가기
15	충청남도 당진시 석문면 교로리 556-9	공고 2025.07.16	바로가기
16	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-54	공고 2025.07.16	바로가기
17	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-14	공고 2025.07.16	바로가기
18	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-55	공고 2025.07.16	바로가기
19	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-56	공고 2025.07.16	바로가기
20	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-57	공고 2025.07.16	바로가기
21	충청남도 당진시 석문면 교로리 557-58	공고 2025.07.16	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 당진시 석문면 교로리 소재 석문중학교 북서측 원거리에 소재하며, 주위는 지방도주변 농경지대로 왜목마을 관광단지와 연결되는 지방도변으로 소규모의 점포가 산재하고, 주위는 농경지 및 임야, 자연부락 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 615번 지방도와 근접해 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1,16,19,20 : 일단의 세장형평지의 주거나지로 이용중이며, 일련번호 2,15 : 일단의 세장형평지의 주거나지로 이용중이며, 일련번호 3,17 : 일단의 세장형평지의 주거나지로 이용중이며, 일련번호 4,7,8,12-15,18,23-26,32 : 세장형평지의 주거나지로 이용중이며, 일련번호 5,10,11,21 : 대체로 사다리형평지의 주거나지로 이용중이며, 일련번호 6,22 : 대체로 세장형평지의 주거용건부지로 이용중이며, 일련번호 8 : 대체로 사다리형평지의 주거용건부지로 이용중이며, 일련번호 30,31,33-36 : 대체로 부정형 및 사다리형평지로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 모두 각 필지 포장도로에 접하며, 일련번호 21은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2,3.30,31,36 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77714)<광업법> 일련번호 4-26,32-35 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77714)<광업법>,준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 일련번호 6,9,22는 공부상 "임"이나, 실제 "대"임. 일련번호 30,31,33-36 는 공부상 "전","대","임"이나 실제 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 27,28,29 : 경량철골구조 기타지붕, 판넬 단층 건물로 외벽 : 비닐싸이딩 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 일련번호 27,28,29 는 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생설비, 유류난방설비 및 급배수설비(일련번호 5의 관정설비포함)등이 있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-10-31	소유자	김성숙 (소유자)
2007-10-31	단독소유	-
2008-03-26 (을1)	근저당권설정	석문농업협동조합	소멸
2008-03-26 (을1)	말소기준 등기	365,000,000원	소멸
2010-10-28 (을1-1)	근저당권변경		소멸
2010-10-28 (을1-1)	-	574,000,000원	소멸
2023-12-20 (을2)	근저당권설정	석문농업협동조합	소멸
2023-12-20 (을2)	-	700,000,000원	소멸
2024-05-08 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경1823)	석문농업협동조합	소멸
2024-05-08 (갑2)	경매기입 등기	926,819,240원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인