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로고 대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2024타경5153[7]
충청남도 서산시 충의로 25-13, 4층401호 외 2개 호

충남 서산시 예천동 512-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 663.27㎡(200.64평)
건물 393.86㎡(119.14평)
감정가 446,000,000원
최저가 741,000,000원
보증금 74,100,000원 (10%)
청구액 713,294,852원
개시결정 2024년 12월 17일
감정일 2025년 01월 02일
배당종기 2025년 03월 17일
매각일 2025년 10월 22일
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
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2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
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2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
2024타경5153[7]
감정가
4억4600만원
최저가 66%
7억4100만원
변경 2025년 10월 22일
신건
신건
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 663.27㎡(200.64평)
건물 393.86㎡(119.14평)
감정가 446,000,000원
최저가 741,000,000원
보증금 74,100,000원 (10%)
청구액 713,294,852원
개시결정 2024년 12월 17일
감정일 2025년 01월 02일
배당종기 2025년 03월 17일
매각일 2025년 10월 22일
변경 2025년 10월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 가OOOOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가등기권자 서OO
근저당권자 가OOOOOOOOO
근저당권자 남OOO
근저당권자 박OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
압류권자 가OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 남OOO
교부권자 서OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 서OO
근저당권자 김OO
근저당권자 이OO
근저당권자 김OO
근저당권자 서OOOOOO
가압류권자 가OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.22(10:00)
기일변경

임차인(매각 명세서)

주식회사 와우그라운드(정명곤):상가건물임대차 현황서에 따르면 4층402호 점유기간 2024.4.1.~2029.3.30./보증금140,000,000/차임7,000,000/사업자 등록신청일2024.4.8./ 확정일자 미상으로 중복으로 기재 되어 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

목록1 - 공부와 같음 - 본 물건 위에 주식회사 지명인베스트부동산중개법인이라는 간판이 부착되어 있고, 내부에는 사무실 집기류가 놓여 있음 목록2 - 공부와 같음 - 본 물건 위에 주식회사 지명인베스트부동산중개법인이라는 간판이 부착되어 있고, 내부에는 사무실 집기류가 놓여 있음 목록3 - 공부와 같음 - 외부에는 간판이 없고, 내부에는 물품이 놓여 있음 목록4,5,6(공통) - 공부와 같음 - 목록4,5,6의 중간 칸막이 벽이 없으며, 공실로 비워진 상태임 목록7,8,9,10,11,12(공통) - 공부와 같음 - 각 방실과 층별이 구분되어 있고, 어린이 놀이기구가 설치되어 있음(2층,3층,4층 모두 키즈카페로 운영중에 있음) 목록2,3,7,12.의 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에도 등재되어 있으며, 목록8,9,10,11은 현장 방문하여 실제 사용 여부 확인 및 및 임차인과 통화하여 등록함

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]현장에서 만난 여성에게 문의하였더니, 자신은 주식회사 와우그라운드라는 키즈카페의 매니저로 근무하고 있다고 하면서 사장인 정명곤과 전화하여 통화한 결과, 본 건물의 2층(201호 및 202호), 3층(301호 및 302호), 4층(401호 및 402호)을 임차하여 키즈카페를 운영하고 있다고 답변하고(매니저를 통해 안내문 전달토록 함), 덧붙인 상가건물임대차 현황서에도 주식회사 와우그라운드(정명곤)가 201호, 호실미기재, 402호를 각 임차한 것으로 등재되어 있으므로, 이를 임차인으로 추정하고 등재하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기본정보

문서

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 서산시 충의로 25-13, 1층101호 변경
2025.10.22 		바로가기
2 충청남도 서산시 충의로 25-13, 1층102호 변경
2025.10.22 		바로가기
3 충청남도 서산시 충의로 25-13, 1층103호 변경
2025.10.22 		바로가기
4 충청남도 서산시 충의로 25-13, 1층104호 변경
2025.10.22 		바로가기
5 충청남도 서산시 충의로 25-13, 2층201호 변경
2025.10.22 		바로가기
6 충청남도 서산시 충의로 25-13, 3층301호 변경
2025.10.22 		바로가기
7
본건 		충청남도 서산시 충의로 25-13, 4층401호 변경
2025.10.22 		-
8 충청남도 서산시 충의로 25-13, 2층202호
2026.03.18 		바로가기
9 충청남도 서산시 충의로 25-13, 3층301호
2026.03.18 		바로가기
10 충청남도 서산시 충의로 25-13, 3층302호
2026.03.18 		바로가기
11 충청남도 서산시 충의로 25-13, 4층401호
2026.03.18 		바로가기
12 충청남도 서산시 충의로 25-13, 4층402호
2026.03.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 예천동 "예천현대아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 11개호로서, 외 벽 : 석재 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 일부 판넬 및 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등 마감임. 4) 이용상태 기호(1-12) : "근린생활시설" 상태임. 후첨 "건물개황도" 참조. ※. 본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 현장조사당시 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의하였음. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형 완경사지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,489,840,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-16
 소유자 주식회사에스티메딕 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-12-16
(을1) 		근저당권설정 서산새마을금고 멤버십
말소기준 등기 317,000,000원
2025-08-06
(을1-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 멤버십
- -
2022-12-14
(갑2) 		소유권이전청구권가등기 서경주 멤버십
- -
2024-11-21
(갑3) 		가압류 가나종합건설주식회사 멤버십
- 707,849,500원
2024-12-18
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경5153) 		가나종합건설주식회사 멤버십
경매기입 등기 713,294,852원
2025-02-19
(갑5) 		임의경매개시결정
(2025타경51035) 		서산새마을금고 멤버십
경매기입 등기
2025-03-12
(갑6) 		가압류 남궁민정 멤버십
- 180,000,000원
2025-03-13
(갑7) 		가압류 김유영 멤버십
- 285,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2024타경5153[7] 2025. 9. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2024타경5153[7] 		2025. 9. 19.

임차인(매각 명세서)

주식회사 와우그라운드(정명곤):상가건물임대차 현황서에 따르면 4층402호 점유기간 2024.4.1.~2029.3.30./보증금140,000,000/차임7,000,000/사업자 등록신청일2024.4.8./ 확정일자 미상으로 중복으로 기재 되어 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회사
(점포 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 와우그라운드(정명곤)
(점포 임차인)
점유부분:
4층 402호
보증:
100,000,000
차임:
4,000,000 		사업: 2024-06-04
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월26일15시00분

부동산의 현황

목록1 - 공부와 같음 - 본 물건 위에 주식회사 지명인베스트부동산중개법인이라는 간판이 부착되어 있고, 내부에는 사무실 집기류가 놓여 있음 목록2 - 공부와 같음 - 본 물건 위에 주식회사 지명인베스트부동산중개법인이라는 간판이 부착되어 있고, 내부에는 사무실 집기류가 놓여 있음 목록3 - 공부와 같음 - 외부에는 간판이 없고, 내부에는 물품이 놓여 있음 목록4,5,6(공통) - 공부와 같음 - 목록4,5,6의 중간 칸막이 벽이 없으며, 공실로 비워진 상태임 목록7,8,9,10,11,12(공통) - 공부와 같음 - 각 방실과 층별이 구분되어 있고, 어린이 놀이기구가 설치되어 있음(2층,3층,4층 모두 키즈카페로 운영중에 있음) 목록2,3,7,12.의 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에도 등재되어 있으며, 목록8,9,10,11은 현장 방문하여 실제 사용 여부 확인 및 및 임차인과 통화하여 등록함

점유 조사

[목록7]현장에서 만난 여성에게 문의하였더니, 자신은 주식회사 와우그라운드라는 키즈카페의 매니저로 근무하고 있다고 하면서 사장인 정명곤과 전화하여 통화한 결과, 본 건물의 2층(201호 및 202호), 3층(301호 및 302호), 4층(401호 및 402호)을 임차하여 키즈카페를 운영하고 있다고 답변하고(매니저를 통해 안내문 전달토록 함), 덧붙인 상가건물임대차 현황서에도 주식회사 와우그라운드(정명곤)가 201호, 호실미기재, 402호를 각 임차한 것으로 등재되어 있으므로, 이를 임차인으로 추정하고 등재하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

3
소재지 충청남도 서산시 충의로 25-13, 2층201호
점유인 주식회사 와우그라운드(정명곤)(임차인)
점유부분 201호(점포)
점유기간 2024.04.20~2029.04.19
보증금/차임 10,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2024.06.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트