경매마당 경매정보 '2024타경5153[10]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2024타경5153[10]

충청남도 서산시 충의로 25-13, 3층302호

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 260.27㎡(78.73평)

건물 154.56㎡(46.75평)

감정가 408,000,000원

최저가 408,000,000원

보증금 40,800,000원 (10%)

청구액 713,294,852원

개시결정 2024년 12월 17일

감정일 2025년 01월 02일

배당종기 2025년 03월 17일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

4억800만원

최저가

4억800만원

2026년 03월 18일 입찰 D-84일

신건

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 260.27㎡(78.73평)

건물 154.56㎡(46.75평)

감정가 408,000,000원

최저가 408,000,000원

보증금 40,800,000원 (10%)

청구액 713,294,852원

개시결정 2024년 12월 17일

감정일 2025년 01월 02일

배당종기 2025년 03월 17일

매각일 2026년 03월 18일

2026년 03월 18일 입찰 D-84일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

가OOOOOOOOO

기일 내역

현황 조사(현황 조사서)

목록1 - 공부와 같음 - 본 물건 위에 주식회사 지명인베스트부동산중개법인이라는 간판이 부착되어 있고, 내부에는 사무실 집기류가 놓여 있음 목록2 - 공부와 같음 - 본 물건 위에 주식회사 지명인베스트부동산중개법인이라는 간판이 부착되어 있고, 내부에는 사무실 집기류가 놓여 있음 목록3 - 공부와 같음 - 외부에는 간판이 없고, 내부에는 물품이 놓여 있음 목록4,5,6(공통) - 공부와 같음 - 목록4,5,6의 중간 칸막이 벽이 없으며, 공실로 비워진 상태임 목록7,8,9,10,11,12(공통) - 공부와 같음 - 각 방실과 층별이 구분되어 있고, 어린이 놀이기구가 설치되어 있음(2층,3층,4층 모두 키즈카페로 운영중에 있음) 목록2,3,7,12.의 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에도 등재되어 있으며, 목록8,9,10,11은 현장 방문하여 실제 사용 여부 확인 및 및 임차인과 통화하여 등록함

점유 조사(현황 조사서)

[목록10]현장에서 만난 여성에게 문의하였더니, 자신은 주식회사 와우그라운드라는 키즈카페의 매니저로 근무하고 있다고 하면서 사장인 정명곤과 전화하여 통화한 결과, 본 건물의 2층(201호 및 202호), 3층(301호 및 302호), 4층(401호 및 402호)을 임차하여 키즈카페를 운영하고 있다고 답변하고(매니저를 통해 안내문 전달토록 함), , 덧붙인 상가건물임대차 현황서에도 주식회사 와우그라운드(정명곤)가 201호, 호실미기재, 402호를 각 임차한 것으로 등재되어 있으므로, 이를 임차인으로 추정하고 등재하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 서산시 충의로 25-13, 1층101호	변경 2025.10.22	바로가기
2	충청남도 서산시 충의로 25-13, 1층102호	변경 2025.10.22	바로가기
3	충청남도 서산시 충의로 25-13, 1층103호	변경 2025.10.22	바로가기
4	충청남도 서산시 충의로 25-13, 1층104호	변경 2025.10.22	바로가기
5	충청남도 서산시 충의로 25-13, 2층201호	변경 2025.10.22	바로가기
6	충청남도 서산시 충의로 25-13, 3층301호	변경 2025.10.22	바로가기
7	충청남도 서산시 충의로 25-13, 4층401호	변경 2025.10.22	바로가기
8	충청남도 서산시 충의로 25-13, 2층202호	2026.03.18	바로가기
9	충청남도 서산시 충의로 25-13, 3층301호	2026.03.18	바로가기
10 본건	충청남도 서산시 충의로 25-13, 3층302호	2026.03.18	-
11	충청남도 서산시 충의로 25-13, 4층401호	2026.03.18	바로가기
12	충청남도 서산시 충의로 25-13, 4층402호	2026.03.18	바로가기

부동산

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매각목록

m²

평

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회사 지명인베스트부동산중개법인(서영두) 점유부분: 1층 102호	보증: 1,000,000 차임: 500,000	사업: 2022.02.24 확정: 미상	-
[현황조사] 최미순 점유부분: 103호	보증: 미상 차임: 100,000	사업: 2022.05.25 확정: 미상	-
[현황조사] 주식회사 와우그라운드(정명곤) 점유부분: 201호	보증: 10,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2024.06.05 확정: 미상	-
[현황조사] 주식회사 와우그라운드(정명곤) 점유부분: 2층 202호	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상	-
[현황조사] 주식회사 와우그라운드(정명곤) 점유부분:	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상	-
[현황조사] 주식회사 와우그라운드(정명곤) 점유부분:	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상	-
[현황조사] 주식회사 와우그라운드(정명곤) 점유부분:	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상	-
[현황조사] 주식회사 와우그라운드(정명곤) 점유부분: 4층 402호	보증: 140,000,000 차임: 7,000,000	사업: 2024.04.08 확정: 미상	-
[현황조사] 주식회사 와우그라운드(정명곤) 점유부분: 4층 402호	보증: 100,000,000 차임: 4,000,000	사업: 2024.06.04 확정: 미상	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월26일15시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도 서산시 충의로 25-13, 3층302호

점유인 주식회사 와우그라운드(정명곤)(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.