경매마당 경매정보 '2024타경59341'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매3계]2024타경59341[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 서산시 팔봉면 금학리 366	납부 2026.04.15	-
2	충청남도 서산시 팔봉면 금학리 388	공고 2026.06.17	바로가기

충청남도 서산시 팔봉면 금학리 366 외 1 필지

충남 서산시 팔봉면 금학리 366

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지7265㎡(2197.66평)

건물-

감정가257,702,000원

최저가61,874,000원

보증금6,187,400원(10%)

청구액22,674,621원

개시결정2024년 10월 07일

감정일2024년 10월 17일

배당종기2024년 12월 31일

매각일2026년 04월 15일

1 / 57

[목록 1] 북쪽 가장자리 지상에 있는 제시외 농가주택의 대문 주변의 모습

[목록 1] 북쪽 가장자리 지상에 있는 제시외 농가주택의 동쪽 외곽 모습

[목록 1] 본건 북쪽 금학리 산150 임야 지상에 있는 임차인이 거주하는 주택의

[목록 1] 사슴농장 남동쪽에 있는 개사육장으로 보이는 철제 구조물의 모습

[목록 1] 중앙 부분 지상에 있는 저온 저장고로 보이는 제시외 시설의 모습

감정가

2억5770만2000원

11만7262원/평

낙찰가67%

8484만4000원

3만8607원/평

납부2026년 04월 15일

유찰4회토지만매각선순위임차인농지취득자격증명법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

서OOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2026.05.27(15:00)

납부

2026.04.22(14:00)

최고가매각허가결정

2026.04.15(10:00)

8484만4000원매각

6187만4000원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.2024.10.29.팔봉면사무소 사실조회 회신서 참고.) -제시외 건물 (ㄱ~ㅎ) 소재하지만 매각에서 제외. 법정지상권 성립여부 불분명. -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. -목록1:공부상 지목 '전'이나, 현황은 (농장,일부주택 등) 등으로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.2024.10.29.팔봉면사무소 사실조회 회신서 참고.)-제시외 건물 (ㄱ~ㅎ) 소재하지만 매각에서 제외. 법정지상권 성립여부 불분명.-최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.-목록1:공부상 지목 '전'이나, 현황은 (농장,일부주택 등) 등으로 이용중임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 소재 "마살미골" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서 기호(1)은 전기타(농장 등), 기호(2),(3)은 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2)는 북서측으로 폭 2-3m 내외의 현황도로를 통하여 접근이 가능하며 기호(3)은 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2) 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉭)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) 7) 공부와의 차이 본건 기호(1)은 공부상 지목 전이나 현황 전기타(농장, 일부주택 등) 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 소재하는 제시외건물(기호㉠ 주택 제외) 및 관련시설 일체 등은 임차인(이**) 소유인 것으로 탐문 조사되었는 바 감정평가외 하였으며 입찰 참여 및 경매 진행시 참고 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택,창고 등	목조 및 블럭조 207㎡	-
1-2	사슴농장 등	철골조 168㎡	-
1-3	사슴농장 등	철골조 269㎡	-
1-4	사슴농장 등	철골조 191㎡	-
1-5	사슴농장 등	철골조 70㎡	-
1-6	창고 등	철골조 66㎡	-
1-7	사슴농장 및 창고 등	철골조 273㎡	-
1-8	견사육장 등	견사 326㎡	-
1-9	창고 등	철골조 40㎡	-
1-10	창고 등	판넬조 8㎡	-
1-11	창고 등	철골조 9㎡	-
1-12	창고 등	판넬조 25㎡	-
2-1	창고 등	철골조 40㎡	-
2-2	물탱크실	물탱크 7㎡	-
2-13	창고 등	철골조 40㎡	-
2-14	물탱크실	물탱크 7㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.