경매마당 경매정보 '2024타경59341[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2024타경59341[2]

충청남도 서산시 팔봉면 금학리 388

충남 서산시 팔봉면 금학리 388

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 245㎡(74.11평)

건물 -

감정가 8,820,000원

최저가 3,024,000원

보증금 302,400원 (10%)

청구액 22,674,621원

개시결정 2024년 10월 07일

감정일 2024년 10월 17일

배당종기 2024년 12월 31일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

882만원

최저가 66% 

302만4000원

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 245㎡(74.11평)

건물 -

감정가 8,820,000원

최저가 3,024,000원

보증금 302,400원 (10%)

청구액 22,674,621원

개시결정 2024년 10월 07일

감정일 2024년 10월 17일

배당종기 2024년 12월 31일

매각일 2026년 03월 18일

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

서OOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2026.03.18(10:00)

302만4000원 진행

2026.01.07(10:00)

432만1000원 유찰

2025.11.26(10:00)

617만4000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수. 2024.10.29.팔봉면사무소 사실조회 회신 참고.)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수. 2024.10.29.팔봉면사무소 사실조회 회신 참고.)

현황 조사(현황 조사서)

○ 현지에서 목록 1 지상에서 사슴농장을 운영하는 임차인 이춘우의 배우자 윤요헌을 만나 참여하에 현황조사를 실시함 ○ 목록 1 - 금학리2구마을회관 남쪽에 위치하고 서각산길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부상 전이나 현재 대부분 지상을 사슴농장으로 이용하고 있고 사슴농장의 외곽은 북쪽을 제외하고 대부분 임야 상태이며, 사슴농장은 서쪽에 소재하는데 여러 개의 구역으로 나누어 철파이프 등으로 울타리가 설치되어 있고 그곳에서 대략 10마리 정도의 사슴이 사육되고 있으며, 사슴농장과 인접하여 창고로 이용하는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물과 저온저장고 시설이 있고 그 옆에 개 사육장으로 보이는 제시외 구조물이 다수 설치되어 있으며, 북동쪽 일부 지상은 텃밭으로 이용하고 있고 그 옆에 견사(개집)로 보이는 제시외 구조물이 있으며, 북쪽에 금학리 368 전과 산150 임야 등에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 단층 농가주택(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하는데 대문에 본건 지번에 도로명주소가 매칭되는 ‘금학리 366’으로 표시된 도로명주소 표지판이 부착되어 있고 주택 주변에 감나무와 단풍나무 등이 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함(본건 지상에 소재한 사슴농장 축사 및 제시외 건물의 정확한 위치 등 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람) ○ 목록 2 - 금학리2구마을회관 남쪽에 위치하고 서각산길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부상 전이나 현재 남쪽 지상은 대나무, 단풍나무, 그밖에 미상의 수목이 혼재되어 있는 임야 상태이고 북쪽 지상은 풀이 무성한 상태이며, 육안으로 북쪽 경계 부분 지상에는 인접한 금학리 370 전 지상에 걸쳐 저온저장고로 보이는 시설이 시공되어 있는 제시외 건물이 소재하고 그 옆에 관정으로 보이는 시설과 노란색으로 된 미상의 시설물 그리고 전봇대가 있으므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 금학리2구마을회관 남쪽에 위치하고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부상 전이나 현재 지상에는 수령 미상의 메타세쿼이아로 보이는 나무가 일정한 간격을 두고 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 사슴농장을 운영하는 임차인 이춘우의 배우자 윤요헌에게 점유관계를 물었더니 본건 전체 토지 및 지상 제시외 농가주택 건물에 대하여 일괄하여 배우자 이춘우가 소유자와 임대차계약을 체결하고 보증금 3,000만원을 지급했는데 임대차기간 등 그밖에 구체적 내용은 잘 모르겠다고 하며, 사슴농장은 임차인이 모든 비용을 부담하여 만든 것이고 목록 1 지상에 소재한 농가주택 주변에 식재된 단풍나무와 목록 3 지상에 식재된 메타세쿼이아는 임차인이 직접 식재했으며, 목록 1 지상에 소재한 농가주택은 현재 창고 등으로 이용하고 있고 실제 거주는 맞은편 농가주택에서 거주하고 있다고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대확인서와 같이 목록 1. 지상에 소재한 제시외 농가주택에 세대주로 임차인 이춘우가 전입되어 있어 일응 이춘우를 목록 1 소재 제시외 건물의 주택임차인으로, 목록 1 내지 3 토지의 임차인으로 각 등록하였으므로 참고하시기 바람 임차인 이춘우의 배우자 윤요헌에 의하면 본건 전체 토지 및 지상 제시외 농가주택 건물에 대하여 일괄하여 배우자 이춘우가 소유자와 임대차계약을 체결하고 보증금 3,000만원을 지급했는데 임대차기간 등 그밖에 구체적 내용은 잘 모르겠다고 진술하므로 일응 이춘우를 목록 1 소재 제시외 건물의 주택임차인으로, 목록 1 내지 3 토지의 임차인으로 각 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 소재 "마살미골" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서 기호(1)은 전기타(농장 등), 기호(2),(3)은 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2)는 북서측으로 폭 2-3m 내외의 현황도로를 통하여 접근이 가능하며 기호(3)은 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2) 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉭)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) 7) 공부와의 차이 본건 기호(1)은 공부상 지목 전이나 현황 전기타(농장, 일부주택 등) 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 소재하는 제시외건물(기호㉠ 주택 제외) 및 관련시설 일체 등은 임차인(이**) 소유인 것으로 탐문 조사되었는 바 감정평가외 하였으며 입찰 참여 및 경매 진행시 참고 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 28,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-07-23 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2008-07-23 (을1)	말소기준 등기	28,000,000원	소멸
2024-10-07 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경59341)	OOOO	소멸
2024-10-07 (갑4)	경매기입 등기	22,674,621원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경59341[2]	2025. 9. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경59341[2]	2025. 9. 25.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수. 2024.10.29.팔봉면사무소 사실조회 회신 참고.)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이춘우 (토지(전) 임차인) 점유부분: 전부	보증: 30,000,000 차임: -	사업: 미상 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년10월10일10시30분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 388

점유인 이춘우(임차인)

점유부분 전부(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 30,000,000/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.