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로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2022타경8047[2]
경상북도 영천시 영천산단로 347-17 (채신동,주2동) 외 1개 동

경북 영천시 채신동 751-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1183.3㎡(357.9평)
건물 819.21㎡(247.8평)
감정가 527,967,660원
최저가 88,736,000원
보증금 8,880,000원 (10%)
청구액 1,164,578,042원
접수일 2022년 12월 27일
개시결정 2022년 12월 28일
감정일 2023년 01월 06일
매각일 2025년 08월 25일
2022타경8047[2]
2022타경8047[2]
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2022타경8047[2]
2022타경8047[2]
2022타경8047[2]
2022타경8047[2]
2022타경8047[2]
2022타경8047[2]
2022타경8047[2]
2022타경8047[2]
2022타경8047[2]
2022타경8047[2]
2022타경8047[2]
2022타경8047[2]
2022타경8047[2]
2022타경8047[2]
감정가
5억2796만7660원
최저가 83%
8873만6000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-46일
유찰 5회선순위임차인지분매각
유찰 5회선순위임차인지분매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1183.3㎡(357.9평)
건물 819.21㎡(247.8평)
감정가 527,967,660원
최저가 88,736,000원
보증금 8,880,000원 (10%)
청구액 1,164,578,042원
접수일 2022년 12월 27일
개시결정 2022년 12월 28일
감정일 2023년 01월 06일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 영OOOOOOOO
임차인 황OO
임차인 석OO
임차인 배OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 여OO
임차인 김OO
가압류권자 영OOOOOOOO
공유자 김OO
교부권자 영OO
유치권자 황OO
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 석OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
8873만6000원 진행
2025.07.09(10:00)
1억2676만5000원 유찰
2025.06.09(10:00)
1억8109만3000원 유찰
2025.05.12(10:00)
2억5870만4000원 유찰
2025.04.14(10:00)
3억6957만7000원 유찰
2024.04.15(10:00)
기일변경
2023.06.20(10:00)
기일변경
2023.05.22(10:00)
5억2796만7660원 유찰

기일 변경(2023년06월14일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록5 지분매각(공유자우선매수권 없음).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록5 지분매각(공유자우선매수권 없음).

현황 조사(현황 조사서)

1.위 임대차 내용은 전입세대열람과 상가건물 임대차 현황서로 작성함. 2.금호로 143 지번에 점유자 석광호는 주민등록도 전입신고 되어 있음.(2013.06.05자 전입)

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]조사목적물 현장 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 전입세대열람 결과 전입세대가 있고, 현황조사 통지결과 임대차 관련 서류를 제출이 없음.
[목록6]조사목적물 현장 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 전입세대열람 결과 전입세대가 있고, 현황조사 통지결과 임대차 관련 서류를 제출이 없음.
[목록7]조사목적물 현장 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 전입세대열람 결과 전입세대가 있고, 현황조사 통지결과 임대차 관련 서류를 제출이 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 영천시 금호읍 금호로 143 매각
2025.07.09 		바로가기
2
본건 		경상북도 영천시 영천산단로 347-17 (채신동,주2동) 공고
2025.08.25 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호(1 - 3) : 경상북도 영천시 금호읍 교대리 소재 "금호읍 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 각종근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 일련번호(4) : 경상북도 영천시 채신동 소재 "영천일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장 및 산업지원시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 공히 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1 - 3) : 3필 일단지로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1 - 3) : 일단지 남측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(4) : 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 200m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(4) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(변경(2009.11.30),※해당 지구단위 계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(변경(2009.11.30))(접합), 가축사육제한 구역(전부제한200m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반 산업단지(변경(2009.11.30))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 일련번호(가) : 일반철골구조 슬래브, 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬잇기 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(나, 다) : 일반철골구조 판넬지붕 1층으로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 일련번호(가 - 다) : 근린생활시설(휴점) 3) 설비내역 일련번호(가 - 다) : 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-02-28
 소유자 최용석 (소유자)
단독소유 -
2017-09-21
(을3) 		근저당권설정 영천축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2017-09-25
(을3-1) 		근저당권변경 소멸
- 1,020,000,000원
2018-07-25
(을5) 		근저당권설정 영천축산업협동조합 소멸
- 60,000,000원
2019-05-03
(을6) 		근저당권설정 영천축산업협동조합 소멸
- 240,000,000원
2020-10-15
(을7) 		근저당권설정 영천축산업협동조합 소멸
- 24,000,000원
2022-11-16
(갑2) 		가압류 영천축산업협동조합 소멸
- 50,181,613원
2022-12-28
(갑3) 		임의경매개시결정
(2022타경8047) 		영천축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,164,578,042원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2022타경8047[2] 2024.03.26
2 대구지법 2022타경8047[2] 2025. 2. 24.
3 대구지법 2022타경8047[2] 2025. 4. 15.
4 대구지법 2022타경8047[2] 2025. 5. 15.
5 대구지법 2022타경8047[2] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2022타경8047[2] 		2024.03.26
2 대구지법
2022타경8047[2] 		2025. 2. 24.
3 대구지법
2022타경8047[2] 		2025. 4. 15.
4 대구지법
2022타경8047[2] 		2025. 5. 15.
5 대구지법
2022타경8047[2] 		2025. 6. 10.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록5 지분매각(공유자우선매수권 없음).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김영식
(주거임차인)
점유부분:
불고지
보증:
불고지
차임:
불고지 		전입: 2015-07-17
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박승태
(점포임차인)
점유부분:
불고지
보증:
삼십만원
차임:
일십만원 		사업: 2020-09-08
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 배연실
(점포임차인)
점유부분:
불고지
보증:
이천만원
차임:
칠십만원 		사업: 2015-04-03
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 여은아
(점포임차인)
점유부분:
불고지
보증:
없음
차임:
일십만원 		사업: 2019-09-03
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 이준희
(점포임차인)
점유부분:
불고지
보증:
이천만원
차임:
팔십만원 		사업: 2014-08-08
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년01월04일 / 2023년01월09일

부동산의 현황

1.위 임대차 내용은 전입세대열람과 상가건물 임대차 현황서로 작성함. 2.금호로 143 지번에 점유자 석광호는 주민등록도 전입신고 되어 있음.(2013.06.05자 전입)

점유 조사

[목록5]조사목적물 현장 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 전입세대열람 결과 전입세대가 있고, 현황조사 통지결과 임대차 관련 서류를 제출이 없음.
[목록6]조사목적물 현장 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 전입세대열람 결과 전입세대가 있고, 현황조사 통지결과 임대차 관련 서류를 제출이 없음.
[목록7]조사목적물 현장 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 전입세대열람 결과 전입세대가 있고, 현황조사 통지결과 임대차 관련 서류를 제출이 없음.

3
소재지 경상북도 영천시 채신동 751-7
점유인 배연실(임차인)
점유부분 불고지(점포)
점유기간 2015.04.01~2018.03.31
보증금/차임 이천만원/칠십만원
전입/확정일자 2015.04.03/미상
4
소재지 경상북도 영천시 채신동 751-7
점유인 박승태(임차인)
점유부분 불고지(점포)
점유기간 2020.09.01~2022.09.01
보증금/차임 삼십만원/일십만원
전입/확정일자 2020.09.08/미상
5
소재지 경상북도 영천시 채신동 751-7
점유인 이준희(임차인)
점유부분 불고지(점포)
점유기간 2014.08.01~2017.07.31
보증금/차임 이천만원/팔십만원
전입/확정일자 2014.08.08/미상
6
소재지 경상북도 영천시 채신동 751-7
점유인 여은아(임차인)
점유부분 불고지(점포)
점유기간 2019.08.25~2021.08.24
보증금/차임 없음/일십만원
전입/확정일자 2019.09.03/미상
7
소재지 경상북도 영천시 채신동 751-7
점유인 김영식(임차인)
점유부분 불고지(주거)
점유기간 2015.07.17~
보증금/차임 불고지/불고지
전입/확정일자 2015.07.17/미상

조사일시

2023년01월04일 / 2023년01월09일

부동산의 현황

1.위 임대차 내용은 전입세대열람과 상가건물 임대차 현황서로 작성함.
2.금호로 143 지번에 점유자 석광호는 주민등록도 전입신고 되어 있음.(2013.06.05자 전입)

점유 조사

[목록5]조사목적물 현장 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 전입세대열람 결과 전입세대가 있고, 현황조사 통지결과 임대차 관련 서류를 제출이 없음.
[목록6]조사목적물 현장 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 전입세대열람 결과 전입세대가 있고, 현황조사 통지결과 임대차 관련 서류를 제출이 없음.
[목록7]조사목적물 현장 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 전입세대열람 결과 전입세대가 있고, 현황조사 통지결과 임대차 관련 서류를 제출이 없음.

3
소재지 경상북도 영천시 채신동 751-7
점유인 배연실(임차인)
점유부분 불고지(점포)
점유기간 2015.04.01~2018.03.31
보증금/차임 이천만원/칠십만원
전입/확정일자 2015.04.03/미상
4
소재지 경상북도 영천시 채신동 751-7
점유인 박승태(임차인)
점유부분 불고지(점포)
점유기간 2020.09.01~2022.09.01
보증금/차임 삼십만원/일십만원
전입/확정일자 2020.09.08/미상
5
소재지 경상북도 영천시 채신동 751-7
점유인 이준희(임차인)
점유부분 불고지(점포)
점유기간 2014.08.01~2017.07.31
보증금/차임 이천만원/팔십만원
전입/확정일자 2014.08.08/미상
6
소재지 경상북도 영천시 채신동 751-7
점유인 여은아(임차인)
점유부분 불고지(점포)
점유기간 2019.08.25~2021.08.24
보증금/차임 없음/일십만원
전입/확정일자 2019.09.03/미상
7
소재지 경상북도 영천시 채신동 751-7
점유인 김영식(임차인)
점유부분 불고지(주거)
점유기간 2015.07.17~
보증금/차임 불고지/불고지
전입/확정일자 2015.07.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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