1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 대신동 소재 "계성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일 대는 아파트단지, 상업용 및 업무용건물, 시장, 병원, 금융기관, 숙박시설, 관공서, 단독주택, 빌라, 주상용건물, 종교시설, 학교, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨. 3) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건중 제15층 제1501호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2015.04.15) 외벽: 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임. 4) 이용상태 (가) 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 북동측 하향 경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 일단 의 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지가 도심간선도로인 "달구벌대로"와 접하고 있으며 "범안로", "달성 로", "달서로", "서대구로", "국채보상로", "평리로", "서성로", "중앙대로" 등과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지 경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 1 0m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),계성유치원,계성초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육청문의(560-5192),에덴유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부상 도면, 외부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 아파 트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적이 이용상황을 상정하여 평가하였 으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

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