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로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2024타경9099[1]
경상북도 청도군 화양읍 신봉리 228

경북 청도군 화양읍 신봉리 228

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1607㎡(486.1평)
건물 -
감정가 86,778,000원
최저가 29,765,000원
보증금 2,980,000원 (10%)
청구액 144,176,651원
접수일 2024년 09월 11일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경9099[1]
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2024타경9099[1]
2024타경9099[1]
감정가
8677만8000원
최저가 66%
2976만5000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 3회농지취득자격증명분묘기지권
유찰 3회농지취득자격증명분묘기지권
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1607㎡(486.1평)
건물 -
감정가 86,778,000원
최저가 29,765,000원
보증금 2,980,000원 (10%)
청구액 144,176,651원
접수일 2024년 09월 11일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 강OO
채권자 밀OOOOOOOO
공유자 전OO
공유자 장OO
공유자 이OO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 청OO
교부권자 수OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 밀OOOOOOOO
가압류권자 대OOOOOOO
공유자 황OO
지상권자 밀OOOOOOO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 양OO
공유자 박OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 권OO
공유자 곽OO
가압류권자 정OO
공유자 조OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
2976만5000원 진행
2025.07.09(10:00)
4252만2000원 유찰
2025.06.09(10:00)
6074만5000원 유찰
2025.05.12(10:00)
8677만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 임야화된 토지의 특성상 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음(감정평가서 참조).

지상권(매각 명세서)

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 임야화된 토지의 특성상 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기
지권 성립여지 있음(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

별지 사진 설

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상북도 청도군 화양읍 신봉리 228 공고
2025.08.25 		-
2 경상북도 청도군 각북면 오산리 1175-3 공고
2025.08.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 화양읍 동상리 소재 "화양초등학교" 서측 원거리(일련번호 1) 및 각 북면 오산리 소재 "오이마을" 남측 인근(일련번호 2-6)에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주 택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 간선도로 등의 위치를 고려할 때, 제반 교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 묵전(일련번호 1), 부정형 완경사지대 내 주거용 건부지 및 임야 (일련번호 2), 부정형 급경사지대 내 임야(일련번호 3) 및 부정형 평지의 도로(일련번호 4-6)로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1): 맹지입니다. 일련번호 2): 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호 3): 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약3m 내외의 도로와 접 합니다. 일련번호 4)-6): 폭 약 6m의 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사 육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호 2)-6): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지) <산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지에 영향이 있을 것으로 사료 되는 제시 외 건물 기호㉠(주택)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 1)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "묵전" 상태이며, 일련번호 2)는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "주거용 건부지 및 임야"로 이용 중이며, 일련번호 4), 5)는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"이며, 일련번호 6)은 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-06-17
 소유자 강연선 (소유자)
단독소유 -
2014-12-24
(을5) 		근저당권설정 밀양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 39,000,000원
2023-10-25
(갑3) 		가압류 대구신용보증재단 소멸
- 30,138,359원
2024-03-21
(갑4) 		가압류 밀양농업협동조합 소멸
- 9,544,169원
2024-09-12
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경9099) 		밀양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 144,176,651원
2024-11-07
(갑6) 		가압류 정은선 소멸
- 20,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경9099[1] 2025. 3. 27.
2 대구지법 2024타경9099[1] 2025. 5. 13.
3 대구지법 2024타경9099[1] 2025. 6. 10.
4 대구지법 2024타경9099[1] 2025. 7. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경9099[1] 		2025. 3. 27.
2 대구지법
2024타경9099[1] 		2025. 5. 13.
3 대구지법
2024타경9099[1] 		2025. 6. 10.
4 대구지법
2024타경9099[1] 		2025. 7. 10.

지상권(매각 명세서)

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 임야화된 토지의 특성상 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기
지권 성립여지 있음(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월26일

부동산의 현황

별지 사진 설

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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