경매마당 경매정보 '2023타경103607[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2023타경103607[1]

경상북도 영주시 장수면 갈산리 산90-1

경북 영주시 장수면 갈산리 산 90-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 242821㎡(73453.4평)

건물 -

감정가 364,231,500원

최저가 364,231,500원

보증금 36,430,000원 (10%)

청구액 495,625,240원

접수일 2023년 11월 24일

개시결정 2023년 12월 04일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 08월 04일

감정가

3억6423만1500원

낙찰가 32% 

4억8121만5000원

매각 2025년 08월 04일

신건

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 242821㎡(73453.4평)

건물 -

감정가 364,231,500원

최저가 364,231,500원

보증금 36,430,000원 (10%)

청구액 495,625,240원

접수일 2023년 11월 24일

개시결정 2023년 12월 04일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 08월 04일

매각 2025년 08월 04일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOOOO

소유자

광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.19(18:00)

대금지급기한

2025.08.11(14:00)

최고가매각허가결정

2025.08.04(10:00)

4억8121만5000원 매각

3억6423만1500원 최저가

기일 변경(2025년01월02일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

지상에철탑이있고,공중으로송전선이지나감.송전선저촉감안평가.분묘감안평가.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구순위1번.접수1991.4.24.제7036호지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

지상에철탑이있고,공중으로송전선이지나감.송전선저촉감안평가.분묘감안평가.

현황 조사(현황 조사서)

기호1,2,5,7 임차인 한국전력공사는 실제 지상권자임.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상북도 영주시 장수면 갈산리 산90-1	매각 2025.08.04	-
2	경상북도 영주시 장수면 갈산리 815	공고 2025.11.03	바로가기
3	경상북도 영주시 장수면 갈산리 961	공고 2025.11.03	바로가기
4	경상북도 영주시 장수면 갈산리 산96-2	공고 2025.11.03	바로가기

부동산

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부동산

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 내에 위치하는 토지로서, 부근일대는 자 연림, 전ㆍ답ㆍ과수원의 농경지 등으로 형성된 국도주변 야산지대 및 순수 농경지대 임. 2) 교통상황 대상물건 및 인근까지 차량출입이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 5): 부정형의 토지로서, 북동측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림"임. 기호 2, 3, 4, 7, 8): 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 완만한 "전" 으로 이용중임. 기호 6): 부정형의 토지로서, 남측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림 및 일부 도로"임. 4) 인접 도로상태 기호 1): 북측으로 지적도상 소로에 접하나, 도로와 대상물건 사이에 구거가 있어 직접적인 접근은 어려우며 남동측으로 소폭의 농로와 접함. 기호 2, 7)： 맹지임. 기호 3, 4, 8) : 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 농로와 접함. 기호 5): 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접함. 기호 6): 남측으로 대상물건 일부가 도로이며, 폭 약 2.5미터 내외의 농로가 개설 되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 계획관리, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오 리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양 ), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, <추가기재>154kV 영주#2(풍기)분기 송전선로 건설사업. 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으 로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 지상권 또는 소유권 300㎡. 지상권 또는 소유권 654㎡. 구분지상권(상공19-57m) 5136㎡임. 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) 영농여건불리농지임. 기호 3, 4, 8): 계획관리지역임. 기호 5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호 6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호 7): 계획관리지역, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 600,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1991-04-24 (을1)	지상권설정	한국전력공사	인수
1991-04-24 (을1)	-	목 적 철탑 및 송전선의 건설과 소유	인수
2016-10-27	소유자	주식회사우리파워16호 (소유자)
2016-10-27	단독소유	-
2019-05-03 (을4)	근저당권설정	광주문화신용협동조합	소멸
2019-05-03 (을4)	말소기준 등기	600,000,000원	소멸
2019-05-03 (을7)	지상권설정	광주문화신용협동조합	소멸
2019-05-03 (을7)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-12-04 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경103607)	광주문화신용협동조합	소멸
2023-12-04 (갑3)	경매기입 등기	495,625,240원	소멸
2024-11-25 (을8)	지상권설정	한국전력공사	소멸
2024-11-25 (을8)	-	목 적 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	안동지원	2023타경103607[1]	2025. 7. 8.
2	안동지원	2023타경103607[1]	2025. 2. 12.
3	안동지원	2023타경103607[1]	2024.10.21

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	안동지원 2023타경103607[1]	2025. 7. 8.
2	안동지원 2023타경103607[1]	2025. 2. 12.
3	안동지원 2023타경103607[1]	2024.10.21

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구순위1번.접수1991.4.24.제7036호지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

지상에철탑이있고,공중으로송전선이지나감.송전선저촉감안평가.분묘감안평가.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 한국전 력공사 (철탑및송전선의소유임차인) 점유부분: 기호1 번 일부 및 기호1,2 ,5,7번 공중 일부	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년01월05일

부동산의 현황

기호1,2,5,7 임차인 한국전력공사는 실제 지상권자임.

점유 조사

소재지 경상북도 영주시 장수면 갈산리 산90-1

점유인 한국전력공사(임차인)

점유부분 기호1번 일부 및 기호1,2,5,7번 공중 일부(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2024년01월05일

부동산의 현황

기호1,2,5,7 임차인 한국전력공사는 실제 지상권자임.

점유 조사

소재지 경상북도 영주시 장수면 갈산리 산90-1

점유인 한국전력공사(임차인)

점유부분 기호1번 일부 및 기호1,2,5,7번 공중 일부(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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