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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2023타경103607[3]
경상북도 영주시 장수면 갈산리 961 외 2 필지

경북 영주시 장수면 갈산리 961

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 6178㎡(1868.8평)
건물 -
감정가 166,806,000원
최저가 81,735,000원
보증금 8,180,000원 (10%)
청구액 495,625,240원
접수일 2023년 11월 24일
개시결정 2023년 12월 04일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 11월 03일
2023타경103607[3]
2023타경103607[3]
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2023타경103607[3]
2023타경103607[3]
감정가
1억6680만6000원
최저가 51%
8173만5000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 6178㎡(1868.8평)
건물 -
감정가 166,806,000원
최저가 81,735,000원
보증금 8,180,000원 (10%)
청구액 495,625,240원
접수일 2023년 11월 24일
개시결정 2023년 12월 04일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOOOOO
소유자 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자 주OOOOOOOOOOO
소유자 주OOOOOOOOOOO
소유자 주OOOOOOOOOOOO
소유자 주OOOOOOOOOOO
소유자 유OOOOOOOOO
소유자 주OOOOOOOOOOOO
소유자 주OOOOOOOOOOOO
소유자 주OOOOOOOOOOOO
소유자 주OOOOOOOOOOO
소유자 유OOOOOOOOOOO
소유자 주OOOOOOOOOOO
소유자 주OOOOOOOOOOO
소유자 주OOOOOOOOOOO
소유자 위OO
소유자 주OOOOOOOOOOO
소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 광OOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 영OO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 순OOOO
지상권자 광OOOOOOOOO
압류권자 순OOOO
압류권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 국OOOOOOO
점유자 이OO
임차인 한OOOOO
지상권자 한OOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
8173만5000원 진행
2025.09.08(10:00)
1억1676만4000원 유찰
2025.08.04(10:00)
1억6680만6000원 유찰
2025.03.10(10:00)
기일변경
2025.01.06(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년01월02일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각.목록3,4,8은 농지취득자격증명미제출시보증금몰수.목록8현황은전임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.목록3,4,8은 농지취득자격증명미제출시보증금몰수.목록8현황은전임.

현황 조사(현황 조사서)

기호1,2,5,7 임차인 한국전력공사는 실제 지상권자임.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 영주시 장수면 갈산리 산90-1 매각
2025.08.04 		바로가기
2 경상북도 영주시 장수면 갈산리 815 공고
2025.11.03 		바로가기
3
본건 		경상북도 영주시 장수면 갈산리 961 공고
2025.11.03 		-
4 경상북도 영주시 장수면 갈산리 산96-2 공고
2025.11.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 내에 위치하는 토지로서, 부근일대는 자 연림, 전ㆍ답ㆍ과수원의 농경지 등으로 형성된 국도주변 야산지대 및 순수 농경지대 임. 2) 교통상황 대상물건 및 인근까지 차량출입이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 5): 부정형의 토지로서, 북동측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림"임. 기호 2, 3, 4, 7, 8): 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 완만한 "전" 으로 이용중임. 기호 6): 부정형의 토지로서, 남측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림 및 일부 도로"임. 4) 인접 도로상태 기호 1): 북측으로 지적도상 소로에 접하나, 도로와 대상물건 사이에 구거가 있어 직접적인 접근은 어려우며 남동측으로 소폭의 농로와 접함. 기호 2, 7)： 맹지임. 기호 3, 4, 8) : 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 농로와 접함. 기호 5): 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접함. 기호 6): 남측으로 대상물건 일부가 도로이며, 폭 약 2.5미터 내외의 농로가 개설 되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 계획관리, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오 리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양 ), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, <추가기재>154kV 영주#2(풍기)분기 송전선로 건설사업. 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉 「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으 로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 지상권 또는 소유권 300㎡. 지상권 또는 소유권 654㎡. 구분지상권(상공19-57m) 5136㎡임. 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) 영농여건불리농지임. 기호 3, 4, 8): 계획관리지역임. 기호 5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호 6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호 7): 계획관리지역, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 600,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-16
 소유자 위대성 (소유자)
단독소유 -
2019-05-03
(을5) 		근저당권설정 광주문화신용협동조합 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2019-05-03
(을6) 		지상권설정 광주문화신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-10-11
(갑11) 		압류 북광주세무서장 소멸
- -
2023-12-04
(갑12) 		임의경매개시결정
(2023타경103607) 		광주문화신용협동조합 소멸
경매기입 등기 495,625,240원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2023타경103607[3] 2025. 8. 18.
2 안동지원 2023타경103607[3] 2025. 7. 8.
3 안동지원 2023타경103607[3] 2025. 2. 12.
4 안동지원 2023타경103607[3] 2024.10.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2023타경103607[3] 		2025. 8. 18.
2 안동지원
2023타경103607[3] 		2025. 7. 8.
3 안동지원
2023타경103607[3] 		2025. 2. 12.
4 안동지원
2023타경103607[3] 		2024.10.21

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.목록3,4,8은 농지취득자격증명미제출시보증금몰수.목록8현황은전임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월05일

부동산의 현황

기호1,2,5,7 임차인 한국전력공사는 실제 지상권자임.

점유 조사

-

조사일시

2024년01월05일

부동산의 현황

기호1,2,5,7 임차인 한국전력공사는 실제 지상권자임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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