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로고 대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2024타경101677[2]
경상북도 안동시 풍천면 원도양길 22-39

경북 안동시 풍천면 도양리 768

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 3865.1㎡(1169.2평)
건물 99.85㎡(30.2평)
감정가 295,976,300원
최저가 207,183,000원
보증금 20,720,000원 (10%)
청구액 316,867,428원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 28일
매각일 2025년 09월 22일
2024타경101677[2]
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감정가
2억9597만6300원
최저가 30%
2억718만3000원
공고 2025년 09월 22일 입찰 D-52일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 3865.1㎡(1169.2평)
건물 99.85㎡(30.2평)
감정가 295,976,300원
최저가 207,183,000원
보증금 20,720,000원 (10%)
청구액 316,867,428원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 28일
매각일 2025년 09월 22일
공고 2025년 09월 22일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 중OOOOOOO
채권자 서OOOOOOOO
채무자 정OO
승계인 엠OOOOOOOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
근저당권자 서OOOOOOOO
압류권자 안OO
지상권자 중OOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 안OO

기일 내역

2025.09.22(10:00)
2억718만3000원 진행
2025.08.18(10:00)
기일변경
2025.05.26(10:00)
기일변경
2025.04.21(10:00)
2억9597만6300원 유찰

기일 변경(2025년05월20일)

2025.5.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(가추) 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(가추) 포함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 안동시 풍천면 도양리 768-2 공고
2025.09.22 		바로가기
2
본건 		경상북도 안동시 풍천면 원도양길 22-39 공고
2025.09.22 		-
3 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1262 공고
2025.09.22 		바로가기
4 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1258 공고
2025.09.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1),(2): 공히 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 속칭 "자방실마을" 서측인근 에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 종교시설, 개발예정지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(3),(4): 공히 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도 경찰청" 동측 인 근에 위치하며, 부근일대는 주상용건물, 빌라, 아파트단지, 나지, 노선상 가 및 업무용건물, 금융기관, 숙박시설, 종교시설, 관공서, 학교, 유지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1),(2): 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 지방도와의 접근성 및 대중 교통수단의 이용가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 기호(3),(4): 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 도청신도시지역에 소재 대중교 통수단의 이용사정도 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 답 및 일부 전으로 이용중임. 기호(2): 남측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토지 로서 주거용건물의 부지 및 마당 등으로 이용중임. 기호(3): 북측 접면도로와 비교적 등고평탄한 장방형의 토지로서, 일시적으로 전으로 이용중인 나대지임. 기호(4): 남측으로 완만한 경사를 이루는 장방형의 토지로서, 일시적으로 전으로 이 용중인 나대지임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2): 공히 동측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3),(4): 북측(기호3) 및 남측(기호4)으로 폭 약9-10미터의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>이며, 기호(3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구 역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-6(안))(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지 구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>이며, 기호(4): 제1종일반주거지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지 구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 1) 건물의 구조 (가) 일반목구조 슁글지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2017.05.19) 외벽: 치장벽돌, 치장목재, 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 2) 이용상태 (가) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 본건 기호(가)는 위생 및 급배수시설, 가스보일러에 의한 난방설비, 데크시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠). 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
소유자 이제숙 (소유자)
단독소유 -
2017-06-30
(을2) 		근저당권설정 서안동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2023-02-06
(을4) 		근저당권설정 서안동농업협동조합 소멸
- 42,000,000원
2023-04-28
(을5) 		근저당권설정 서안동농업협동조합 소멸
- 19,200,000원
2024-01-30
(을6) 		근저당권설정 중앙새마을금고 소멸
- 400,000,000원
2024-08-27
(을6-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-09-20
(을6-2) 		질권 느티나무제이차유한회사 소멸
- 400,000,000원
2024-05-17
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경101677) 		중앙새마을금고 소멸
경매기입 등기 316,867,428원
2024-06-25
(갑3) 		가압류 경북신용보증재단 소멸
- 10,051,000원
2024-08-02
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경102762) 		서안동농업협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경101677[2] 2025. 7. 14.
2 안동지원 2024타경101677[2] 2025. 4. 28.
3 안동지원 2024타경101677[2] 2025. 3. 24.
4 안동지원 2024타경101677[2] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경101677[2] 		2025. 7. 14.
2 안동지원
2024타경101677[2] 		2025. 4. 28.
3 안동지원
2024타경101677[2] 		2025. 3. 24.
4 안동지원
2024타경101677[2] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(가추) 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월23일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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