경매마당 경매정보 '2024타경101677[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2024타경101677[4]

경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1258

경북 안동시 풍천면 갈전리 1258

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 279.4㎡(84.5평)

건물 -

감정가 405,130,000원

최저가 283,591,000원

보증금 28,360,000원 (10%)

청구액 316,867,428원

접수일 2024년 05월 14일

개시결정 2024년 05월 16일

감정일 2024년 05월 28일

매각일 2025년 09월 22일

감정가

4억513만원

최저가 30% 

2억8359만1000원

공고 2025년 09월 22일 입찰 D-52일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 279.4㎡(84.5평)

건물 -

감정가 405,130,000원

최저가 283,591,000원

보증금 28,360,000원 (10%)

청구액 316,867,428원

접수일 2024년 05월 14일

개시결정 2024년 05월 16일

감정일 2024년 05월 28일

매각일 2025년 09월 22일

공고 2025년 09월 22일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

중OOOOOOO

채권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.22(10:00)

2억8359만1000원 진행

2025.08.18(10:00)

기일변경

2025.05.26(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년05월20일)

2025.5.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일시적으로 전으로 이용 중인 나대지 임.

물건 비고(매각 명세서)

일시적으로 전으로 이용 중인 나대지 임.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상북도 안동시 풍천면 도양리 768-2	공고 2025.09.22	바로가기
2	경상북도 안동시 풍천면 원도양길 22-39	공고 2025.09.22	바로가기
3	경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1262	공고 2025.09.22	바로가기
4 본건	경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1258	공고 2025.09.22	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1),(2): 공히 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 속칭 "자방실마을" 서측인근 에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 종교시설, 개발예정지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(3),(4): 공히 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도 경찰청" 동측 인 근에 위치하며, 부근일대는 주상용건물, 빌라, 아파트단지, 나지, 노선상 가 및 업무용건물, 금융기관, 숙박시설, 종교시설, 관공서, 학교, 유지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1),(2): 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 지방도와의 접근성 및 대중 교통수단의 이용가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 기호(3),(4): 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 도청신도시지역에 소재 대중교 통수단의 이용사정도 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 답 및 일부 전으로 이용중임. 기호(2): 남측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토지 로서 주거용건물의 부지 및 마당 등으로 이용중임. 기호(3): 북측 접면도로와 비교적 등고평탄한 장방형의 토지로서, 일시적으로 전으로 이용중인 나대지임. 기호(4): 남측으로 완만한 경사를 이루는 장방형의 토지로서, 일시적으로 전으로 이 용중인 나대지임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2): 공히 동측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3),(4): 북측(기호3) 및 남측(기호4)으로 폭 약9-10미터의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>이며, 기호(3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구 역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-6(안))(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지 구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>이며, 기호(4): 제1종일반주거지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지 구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 1) 건물의 구조 (가) 일반목구조 슁글지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2017.05.19) 외벽: 치장벽돌, 치장목재, 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 2) 이용상태 (가) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 본건 기호(가)는 위생 및 급배수시설, 가스보일러에 의한 난방설비, 데크시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠). 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-06-22	소유자	이제숙 (소유자)
2016-06-22	단독소유	-
2016-06-22 (을1)	근저당권설정	서안동농업협동조합	소멸
2016-06-22 (을1)	말소기준 등기	260,000,000원	소멸
2016-06-22 (을2)	지상권설정	서안동농업협동조합	소멸
2016-06-22 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2018-06-12 (을3)	근저당권설정	서안동농업협동조합	소멸
2018-06-12 (을3)	-	110,000,000원	소멸
2022-05-25 (을4)	근저당권설정	서안동농업협동조합	소멸
2022-05-25 (을4)	-	36,000,000원	소멸
2024-01-30 (을5)	근저당권설정	중앙새마을금고	소멸
2024-01-30 (을5)	-	400,000,000원	소멸
2024-08-27 (을5-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-08-27 (을5-1)	-	-	소멸
2024-09-20 (을5-2)	질권	느티나무제이차유한회사	소멸
2024-09-20 (을5-2)	-	400,000,000원	소멸
2024-05-17 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경101677)	중앙새마을금고	소멸
2024-05-17 (갑5)	경매기입 등기	316,867,428원	소멸
2024-06-25 (갑6)	가압류	경북신용보증재단	소멸
2024-06-25 (갑6)	-	10,051,000원	소멸
2024-08-02 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경102779)	서안동농업협동조합	소멸
2024-08-02 (갑7)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	안동지원	2024타경101677[4]	2025. 7. 14.
2	안동지원	2024타경101677[4]	2025. 4. 28.
3	안동지원	2024타경101677[4]	2025. 3. 24.
4	안동지원	2024타경101677[4]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	안동지원 2024타경101677[4]	2025. 7. 14.
2	안동지원 2024타경101677[4]	2025. 4. 28.
3	안동지원 2024타경101677[4]	2025. 3. 24.
4	안동지원 2024타경101677[4]	작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

일시적으로 전으로 이용 중인 나대지 임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월23일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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