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로고 2020타경2256[1] 대구지방법원 경주지원
경상북도 경주시 불국신택지3길 26 건물 597.3평

경북 경주시 진현동 651-30

주소복사
2020타경2256[1]
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2020타경2256[1]
감정가
13억3085만7180원
최저가 52%
6억5212만원
매각진행 2022년 06월 28일 입찰 D-31
용도 숙박시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 979㎡ (296.1평)
건물 1974.5㎡ (597.3평)
감정 2020년06월24일
보증금 6522만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경2256
관할법원 대구지방법원 경주지원
배당요구종기일 2020년08월03일
청구액 2,213,906,327원
승계인 주OOO OOOOOOOO
채권자 구OOOOOOOOO
채권자 구OOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
저당권부질권자 웰OOOOO OOOO
임차인 정OO
임차인 이OO
근저당권자 최OO
근저당권자 박OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOOO
가압류권자 불OOOOOOOO
교부권자 경OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 경OO
배당요구권자 신OOOOO
점유자 김OO
유치권자 자OOOOOOOOO
유찰 2회, 위반건축물, 유치권
2022.06.28
6억5212만원 진행
2021.11.30
기일변경
2021.09.28
기일변경
2021.07.27
기일변경
2021.06.22
9억3160만원 유찰
2021.05.25
13억3085만7180원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

979㎡ (296.1평)

건물

1974.5㎡ (597.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상북도 경주시 진현동 651-30 대지 보기
2 건물 경상북도 경주시 불국신택지3길 26 숙박시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 진현동 소재 불국사 우체국 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트 단지 및 단독주택 및 각종 근린생활시설, 야산등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 차량출입 자유롭고 대중교통은 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사 지대에 위치하는 장방형(기호(1)), 부정형(기호(3)), 정방형 (기호(5))의 토지로서 자체기반은 등고 평탄하며 상업용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1) : 남동측으로 폭 약 12미터, 남서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접함. 본건 기호(3) : 남서측 및 북서측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 5미터 포장된 도로와 각각 접함. 기호 기호(5) : 남서측 및 북서측으로 폭 약 12미터 포장된 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(일부제한구역(200)), 온천 지구(온천원 보호지구) [추가기재사항]도시관리계획(재정비) 입안 중 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트조 토기와지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 화강석, 테코타일 및 타일 마감 등 창호 : 하이샤쉬, 유리 기호(4) : 철근콘크리트조 슬래브 및 토기와지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 화강석, 테코타일 및 타일 마감 등 창호 : 하이샤쉬, 유리 2) 이용상태 기호(2) : 푸른산유스텔 2관 기호(4) : 푸른산유스텔 1관 상세내역은 별첨건물개황도 참조 3) 설비내역 기호(2) : 심야전기보일러시설 기호(4) : 심야전기보일러 및 유류용 온수 보일러시설 공히 위생 및 급배수설비 및 화재탐지설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 기호(4)는 공부상 여러 건물이 별동으로 되어 있으나 실제 1동의 건물이며 숙박시설 (푸른산유스텔 1관)으로 이용중임. 공부상 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소는 멸실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(4)는 점유인에게 구두문의한 바 임대관계 없다하며 본건 기호(2)는 점유인 부재로 임대관계 미상이나 임차사용중인 것으로 탐문됨. 기타 : 본건 기호(2,4)건물은 건축물대장등본상 위반건축물로 등재되어 있는 바 이해 관계인은 유의하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-01-26
소유자 정영희 (소유자)
단독소유 -
2017-06-28
(을19)
근저당권설정 구룡포수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,730,000,000원
2017-11-10
(을20)
근저당권설정 최윤희 소멸
- 240,000,000원
2019-01-22
(을21)
근저당권설정 박태호 소멸
- 195,000,000원
2019-08-20
(갑37)
가압류 신용보증기금 소멸
- 148,000,000원
2019-10-14
(갑38)
가압류 경북신용보증재단 소멸
- 117,937,987원
2020-03-19
(갑39)
가압류 경주축산업협동조합 소멸
- 20,163,869원
2020-03-27
(갑40)
가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 108,602,593원
2020-04-14
(갑41)
가압류 불국사농업협동조합 소멸
- 29,512,567원
2020-05-21
(갑42)
임의경매개시결정
(2020타경2256)
구룡포수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,213,906,327원
2021-06-07
(갑43)
압류 경주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김영임
부동산 목록2번 전부
(점포점유자)
보증: 미상 사업: 2019.1.18.(주 민등록전입일 )
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

[목록2] 점유인김영임 있음.


[목록4] 점유인정경영 있음.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203 주소복사

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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