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로고 대구지방법원 경주지원 [경매4계] 2020타경2256[2]
경상북도 경주시 불국신택지5길 22 외 1 필지

경북 경주시 진현동 611-120

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 1960㎡(592.9평)
건물 2603.52㎡(787.6평)
감정가 2,726,410,280원
최저가 935,159,000원
보증금 187,040,000원 (20%)
청구액 2,213,906,327원
접수일 2020년 05월 20일
개시결정 2020년 05월 21일
감정일 2020년 06월 24일
매각일 2022년 10월 25일
2020타경2256[2]
2020타경2256[2]
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2020타경2256[2]
감정가
27억2641만280원
낙찰가 34%
18억원
배당종결 2022년 10월 25일
유찰 3회선순위임차인위반건축물유치권재매각
유찰 3회선순위임차인위반건축물유치권재매각
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 1960㎡(592.9평)
건물 2603.52㎡(787.6평)
감정가 2,726,410,280원
최저가 935,159,000원
보증금 187,040,000원 (20%)
청구액 2,213,906,327원
접수일 2020년 05월 20일
개시결정 2020년 05월 21일
감정일 2020년 06월 24일
매각일 2022년 10월 25일
배당종결 2022년 10월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
저당권부질권자 웰OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 경OO
유치권자 자OOOOOOOOO
기타 이OO
점유자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 불OOOOOOOO
교부권자 경OOOO
가압류권자 경OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 최OO
임차인 이OO
임차인 정OO
저당권부질권자 더OOOOOOOOOO

기일 내역

2023.01.31
기일변경
2022.12.07
기한후납부
2022.11.01
최고가매각허가결정
2022.10.25
18억원 매각
9억3515만9000원 최저가
2022.07.26
기일변경
2022.06.28
13억3594만1000원 유찰
2021.11.30
기일변경
2021.09.28
기일변경
2021.07.27
기일변경
2021.06.22
19억848만7000원 유찰
2021.05.25
27억2641만280원 유찰

기일 변경(2021년09월14일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록4 건물은 공부상 여러건물로 되어 있으나 실제로 1동 건물이며, 숙박시설(푸른산유스텔 1관)으로 이용중임, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소는 멸실임. 3. 목록4 건물은 건축물대장등본상 위반건축물로 등재되어 있음. 4. 2021.10.25. 자연산업개발주식회사로부터 공사대금 1,616,700,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송(대구지방법원 경주지원 2021가합3274)을 제기하여 소송진행 중임. 5. 2021.11.19. 신청채권자 구룡포 수산업협동조합으로부터 유치권배제신청서가 접수되었음(2021.11.22. 정정ㆍ변경) 6. 재매각보증금 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록4 건물은 공부상 여러건물로 되어 있으나 실제로 1동 건물이며, 숙박시설(푸른산유스텔 1관)으로 이용중임, 시멘트벽돌
조 슬래브지붕 단층 변소는 멸실임.
3. 목록4 건물은 건축물대장등본상 위반건축물로 등재되어 있음.
4. 2021.10.25. 자연산업개발주식회사로부터 공사대금 1,616,700,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명
함. 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송(대구지방법원 경주지원 2021가합3274)을 제기하여 소송진행 중임.
5. 2021.11.19. 신청채권자 구룡포 수산업협동조합으로부터 유치권배제신청서가 접수되었음(2021.11.22. 정정ᆞ변경)
6. 재매각보증금 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]점유인정경영 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 경주시 불국신택지3길 26 배당종결
2022.06.28
바로가기
2
본건
경상북도 경주시 불국신택지5길 22 배당종결
2022.10.25
-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 진현동 소재 불국사 우체국 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트 단지 및 단독주택 및 각종 근린생활시설, 야산등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 차량출입 자유롭고 대중교통은 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사 지대에 위치하는 장방형(기호(1)), 부정형(기호(3)), 정방형 (기호(5))의 토지로서 자체기반은 등고 평탄하며 상업용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1) : 남동측으로 폭 약 12미터, 남서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접함. 본건 기호(3) : 남서측 및 북서측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 5미터 포장된 도로와 각각 접함. 기호 기호(5) : 남서측 및 북서측으로 폭 약 12미터 포장된 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(일부제한구역(200)), 온천 지구(온천원 보호지구) [추가기재사항]도시관리계획(재정비) 입안 중 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트조 토기와지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 화강석, 테코타일 및 타일 마감 등 창호 : 하이샤쉬, 유리 기호(4) : 철근콘크리트조 슬래브 및 토기와지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 화강석, 테코타일 및 타일 마감 등 창호 : 하이샤쉬, 유리 2) 이용상태 기호(2) : 푸른산유스텔 2관 기호(4) : 푸른산유스텔 1관 상세내역은 별첨건물개황도 참조 3) 설비내역 기호(2) : 심야전기보일러시설 기호(4) : 심야전기보일러 및 유류용 온수 보일러시설 공히 위생 및 급배수설비 및 화재탐지설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 기호(4)는 공부상 여러 건물이 별동으로 되어 있으나 실제 1동의 건물이며 숙박시설 (푸른산유스텔 1관)으로 이용중임. 공부상 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소는 멸실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(4)는 점유인에게 구두문의한 바 임대관계 없다하며 본건 기호(2)는 점유인 부재로 임대관계 미상이나 임차사용중인 것으로 탐문됨. 기타 : 본건 기호(2,4)건물은 건축물대장등본상 위반건축물로 등재되어 있는 바 이해 관계인은 유의하시기 바람.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-06-19
소유자 정영희 (소유자)
단독소유 -
2017-06-28
(을14)
근저당권설정 구룡포수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,730,000,000원
2022-03-24
(을14-1)
근저당권이전 주식회사가치자산관리대부 소멸
- -
2022-03-24
(을14-2)
질권 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 2,730,000,000원
2022-07-01
(을14-3)
근질권 더클래스대부주식회사 소멸
- 800,000,000원
2017-11-10
(을15)
근저당권설정 최윤희 소멸
- 240,000,000원
2019-01-22
(을16)
근저당권설정 박태호 소멸
- 195,000,000원
2019-08-20
(갑6)
가압류 신용보증기금 소멸
- 148,000,000원
2019-10-14
(갑7)
가압류 경북신용보증재단 소멸
- 117,937,987원
2020-03-19
(갑8)
가압류 경주축산업협동조합 소멸
- 20,163,869원
2020-03-27
(갑9)
가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 108,602,593원
2020-04-14
(갑10)
가압류 불국사농업협동조합 소멸
- 29,512,567원
2020-05-21
(갑11)
임의경매개시결정
(2020타경2256)
구룡포수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,213,906,327원
2021-05-20
(갑12)
압류 경주시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 경주지원 2020타경2256[2] 2022.12.20
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 경주지원
2020타경2256[2]
2022.12.20

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록4 건물은 공부상 여러건물로 되어 있으나 실제로 1동 건물이며, 숙박시설(푸른산유스텔 1관)으로 이용중임, 시멘트벽돌
조 슬래브지붕 단층 변소는 멸실임.
3. 목록4 건물은 건축물대장등본상 위반건축물로 등재되어 있음.
4. 2021.10.25. 자연산업개발주식회사로부터 공사대금 1,616,700,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명
함. 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송(대구지방법원 경주지원 2021가합3274)을 제기하여 소송진행 중임.
5. 2021.11.19. 신청채권자 구룡포 수산업협동조합으로부터 유치권배제신청서가 접수되었음(2021.11.22. 정정ᆞ변경)
6. 재매각보증금 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
이풍구
(점포임차인)
점유부분:
부동산 목록4번 일부
보증:
600만원
차임:
매월10만원
사업: 2020-05-25
확정: 미상
배당: -
없음
[현황조사]
정경영
(주거임차인)
점유부분:
부동산 목록4번 일부
보증:
없음
차임:
없음
전입: 2016-09-19
확정: 미상
배당: -
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년06월17일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]점유인정경영 있음.

1
소재지 경상북도경주시불국신택지5길22
점유인 정경영(임차인)
점유부분 부동산목록4번 일부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2016.9.19.(주민등록전입일)/미상
2
소재지 경상북도경주시불국신택지5길22
점유인 이풍구(임차인)
점유부분 부동산목록4번 일부(점포)
점유기간 2020.5.22.~2022.8.30.
보증금/차임 600만원/매월10만원
전입/확정일자 2020.5.25.(사업자등록신청일)/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]점유인정경영 있음.

1
소재지 경상북도경주시불국신택지5길22
점유인 정경영(임차인)
점유부분 부동산목록4번 일부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2016.9.19.(주민등록전입일)/미상
2
소재지 경상북도경주시불국신택지5길22
점유인 이풍구(임차인)
점유부분 부동산목록4번 일부(점포)
점유기간 2020.5.22.~2022.8.30.
보증금/차임 600만원/매월10만원
전입/확정일자 2020.5.25.(사업자등록신청일)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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