1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 ‘산대초등학교’ 남측 인근에 위치하는 구분상가 중 제1층 제108호 단위세대(전유면적 82.5㎡)로서, 부근은 국도변 상가, 농경지 및 주택등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 국도변에 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건 중 1층 108호로서사용승인일자는 2017.2.14.이며, - 외벽 : 화강석 및 스톤코트 마감 - 내벽 : 타일 및 페인트 마감 - 바닥 : 타일 및 장판지 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. 4) 이용상태 근린생활시설(현황: 공실)로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수설비 등이 되어 있으며, 공용 위생설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체 지반 등고 평탄하게 조성한 3필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용건부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 국도28호선 및 남측으로 폭 약 4m 제방도로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지(1): 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한(200),(300)), 하천구역임. 토지(2): 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))임.토지(3): 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부한(200)), 하천구역임. 9) 공부와의 차이 대상 토지(1,3)은 공부상 지목이 "답", (2)는 "공장용지"이나 현황 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임.나. 기 타 : ① 폐문으로 인하여 내부 이용상태를 확인하지 못하여 공부상 기재내역, 현 황도면 및 현장에서의 외부 관찰 등에 의거하여 이용상황 등을 기재 및 평가함. ② 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 내역(제시외건물 ㄱ)이 있으니 경 매 진행시 참고하시기 바람.

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