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대구지방법원 경주지원 [경매4계] 2024타경890

경상북도 경주시 내남면 노곡리 790-3 외 3 필지

경북 경주시 내남면 노곡리 790-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 14413㎡(4359.9평)

건물 -

감정가 572,670,000원

최저가 400,869,000원

보증금 40,090,000원 (10%)

청구액 305,956,553원

개시결정 2024년 03월 15일

감정일 2024년 03월 27일

배당종기 2024년 05월 27일

매각일 2025년 03월 04일

감정가

5억7267만원

낙찰가 29% 

4억890만원

배당종결 2025년 03월 04일

유찰 1회농지취득자격증명

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 14413㎡(4359.9평)

건물 -

감정가 572,670,000원

최저가 400,869,000원

보증금 40,090,000원 (10%)

청구액 305,956,553원

개시결정 2024년 03월 15일

감정일 2024년 03월 27일

배당종기 2024년 05월 27일

매각일 2025년 03월 04일

배당종결 2025년 03월 04일

당사자 내역

소유자

손OO

채무자겸소유자

최OO

채권자

안OOOOOOO

기일 내역

2025.04.21(16:00)

매각

2025.03.11(14:00)

최고가매각허가결정

2025.03.04(10:00)

4억890만원 매각

4억86만9000원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 1~3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3.[목록4] 지상에 이동가능한 컨테이너 1식이 소재함(소유자 미상, 매각에서 제외)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 1~3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
3.[목록4] 지상에 이동가능한 컨테이너 1식이 소재함(소유자 미상, 매각에서 제외)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임. 2) 일부 전, 일부 임야임.[목록2]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임. 2) 일부 전, 일부 임야임.[목록3]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임. 2) 일부 전, 일부 임야임.[목록4]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임. 2) 일부 전, 일부 임야임. 3) 지상에 제시 외 건물(컨테이너 1동)이 소재함. (사진참조)

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 내남면 노곡리 소재 "하별내마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 3) : 공히 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대에 위치하며, "전"으로 이용되고 있음. 기호 2) : 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 위치하며, "전"으로 이용되고 있음. 기호 4 ) : 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 위치하며, 유실수, 관상수, 소나무 및 활잡목 등이 자생하고 있는 "자연림"임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나 (기호2)를 경유하여 출입 가능함. 기호 2) : 남측으로 인접지(노곡리 1376, 지목 : 도로, 소유자 :국(관리청:건설부)) 를 경유하여 왕복 2차선 포장도로를 통해 비포장 농로로 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 4) : 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 역사문화환경보호지구(2013-01-24), 가축사 육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가지 정문화재구역<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호 1) : 지상에 건축물대장상 블럭조 주택 25.78㎡, 목조 주택 19.17㎡, 사용승인일 1948년으로 확인되나 멸실된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 조사일 현재 이해관계인의 부재로 인하여 상세 임대관계는 미상인 바, 업무진행시 재확인하시기 바람. 2) 기 타 : 기호1-3) 지상에 조경수 등이 수주가 식재되어 있는바, 토지에 포함 평가하였음. 기호 4) 임야 지상에 관리되지 않은 다수의 유실수, 관상수, 소나무 및 활잡목 등이 자생하고 있으나 토지에 포함하여 평가하였음. 기호 4)는 용도지역이 보전녹지지역과 자연녹지지역이나 자연녹지지역 의 면적이 극소하고 토지가격에 미치는 영향이 미미하여 전체를 보전녹 지지역으로 감정평가하였음. 기호 4) 지상에 이동가능한 컨테이터 1식이 소재하나 소유관계 미상으 로 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 360,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-08-31 (을1)	근저당권설정	안강농업협동조합	소멸
2022-08-31 (을1)	말소기준 등기	360,000,000원	소멸
2024-03-15 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경890)	안강농업협동조합	소멸
2024-03-15 (갑3)	경매기입 등기	305,956,553원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	경주지원	2024타경890[1]	2025.01.09
2	경주지원	2024타경890[1]	2024.09.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	경주지원 2024타경890[1]	2025.01.09
2	경주지원 2024타경890[1]	2024.09.04

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 1~3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
3.[목록4] 지상에 이동가능한 컨테이너 1식이 소재함(소유자 미상, 매각에서 제외)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월21일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임. 2) 일부 전, 일부 임야임.[목록2]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임. 2) 일부 전, 일부 임야임.[목록3]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임. 2) 일부 전, 일부 임야임.[목록4]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임. 2) 일부 전, 일부 임야임. 3) 지상에 제시 외 건물(컨테이너 1동)이 소재함. (사진참조)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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