1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 내남면 노곡리 소재 "하별내마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 3) : 공히 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대에 위치하며, "전"으로 이용되고 있음.기호 2) : 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 위치하며, "전"으로 이용되고 있음.기호 4 ) : 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 위치하며, 유실수, 관상수, 소나무 및 활잡목 등이 자생하고 있는 "자연림"임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나 (기호2)를 경유하여 출입 가능함.기호 2) : 남측으로 인접지(노곡리 1376, 지목 : 도로, 소유자 :국(관리청:건설부)) 를 경유하여 왕복 2차선 포장도로를 통해 비포장 농로로 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 4) : 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 역사문화환경보호지구(2013-01-24), 가축사 육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가지 정문화재구역<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호 1) : 지상에 건축물대장상 블럭조 주택 25.78㎡, 목조 주택 19.17㎡, 사용승인일 1948년으로 확인되나 멸실된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 조사일 현재 이해관계인의 부재로 인하여 상세 임대관계는 미상인 바, 업무진행시 재확인하시기 바람.2) 기 타 : 기호1-3) 지상에 조경수 등이 수주가 식재되어 있는바, 토지에 포함 평가하였음. 기호 4) 임야 지상에 관리되지 않은 다수의 유실수, 관상수, 소나무 및 활잡목 등이 자생하고 있으나 토지에 포함하여 평가하였음. 기호 4)는 용도지역이 보전녹지지역과 자연녹지지역이나 자연녹지지역 의 면적이 극소하고 토지가격에 미치는 영향이 미미하여 전체를 보전녹 지지역으로 감정평가하였음. 기호 4) 지상에 이동가능한 컨테이터 1식이 소재하나 소유관계 미상으 로 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.

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