경매마당 경매정보 '2024타경10903'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 경주지원 [경매4계] 2024타경10903

경상북도 경주시 내남면 반구대로 3501-39 (제에이동) 외 1 필지 외 7개 동

경북 경주시 내남면 용장리 1288-164

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 기타건물

토지 9940㎡(3006.9평)

건물 5440.37㎡(1645.7평)

감정가 3,653,792,060원

최저가 1,253,251,000원

보증금 125,330,000원 (10%)

청구액 296,211,927원

개시결정 2024년 03월 06일

감정일 2024년 04월 10일

배당종기 2024년 05월 17일

매각일 2025년 06월 17일

감정가

36억5379만2060원

최저가 66% 

12억5325만1000원

기각 2025년 06월 17일

유찰 4회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 기타건물

토지 9940㎡(3006.9평)

건물 5440.37㎡(1645.7평)

감정가 3,653,792,060원

최저가 1,253,251,000원

보증금 125,330,000원 (10%)

청구액 296,211,927원

개시결정 2024년 03월 06일

감정일 2024년 04월 10일

배당종기 2024년 05월 17일

매각일 2025년 06월 17일

기각 2025년 06월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

다OOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOO

교부권자

경OO

기일 내역

기각

2025.06.17(10:00)

기일변경

2025.05.13(10:00)

17억9035만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(일부는 인접지상에 걸쳐있음) 2. [목록1,2] 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 기계기구 목록 중 감정서상 기호 (1~2), (5~12), (14~62) 소재불명으로 평가제외 4. 기계기구 (3,4) 수전설비는 일부 케이블 등이 철거상태임 5. [목록1] 토지는 수목(관상수) 포함평가

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(일부는 인접지상에 걸쳐있음)
2. [목록1,2] 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환)
3. 기계기구 목록 중 감정서상 기호 (1~2), (5~12), (14~62) 소재불명으로 평가제외 4. 기계기구 (3,4) 수전설비는 일부 케이블 등이 철거상태임
5. [목록1] 토지는 수목(관상수) 포함평가

현황 조사(현황 조사서)

위 부동산 목록 1, 2번 지상에 제시 외 건물(공장 동, 호수는 확인 불가하며 본 건물 외 가건물 및 주택 등 여러 동)이 소재함. (사진참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]홍성문의 진술에 의하면, 농업회사법인 주식회사 다인이 문을 닫은 상태에서 시설 전체를 점유하고 있으며 기계기구는 약 2~3년 전 대부분 제거하고 주식회사 다인에서 새로 설치하였다고 함.
[목록2]홍성문의 진술에 의하면, 농업회사법인 주식회사 다인이 문을 닫은 상태에서 시설 전체를 점유하고 있으며 기계기구는 약 2~3년 전 대부분 제거하고 주식회사 다인에서 새로 설치하였다고 함.
[목록3]홍성문의 진술에 의하면, 농업회사법인 주식회사 다인이 문을 닫은 상태에서 시설 전체를 점유하고 있으며 기계기구는 약 2~3년 전 대부분 제거하고 주식회사 다인에서 새로 설치하였다고 함.
[목록4]홍성문의 진술에 의하면, 농업회사법인 주식회사 다인이 문을 닫은 상태에서 시설 전체를 점유하고 있으며 기계기구는 약 2~3년 전 대부분 제거하고 주식회사 다인에서 새로 설치하였다고 함.
[목록5]홍성문의 진술에 의하면, 농업회사법인 주식회사 다인이 문을 닫은 상태에서 시설 전체를 점유하고 있으며 기계기구는 약 2~3년 전 대부분 제거하고 주식회사 다인에서 새로 설치하였다고 함.
[목록6]홍성문의 진술에 의하면, 농업회사법인 주식회사 다인이 문을 닫은 상태에서 시설 전체를 점유하고 있으며 기계기구는 약 2~3년 전 대부분 제거하고 주식회사 다인에서 새로 설치하였다고 함.
[목록7]홍성문의 진술에 의하면, 농업회사법인 주식회사 다인이 문을 닫은 상태에서 시설 전체를 점유하고 있으며 기계기구는 약 2~3년 전 대부분 제거하고 주식회사 다인에서 새로 설치하였다고 함.
[목록8]홍성문의 진술에 의하면, 농업회사법인 주식회사 다인이 문을 닫은 상태에서 시설 전체를 점유하고 있으며 기계기구는 약 2~3년 전 대부분 제거하고 주식회사 다인에서 새로 설치하였다고 함.
[목록9]홍성문의 진술에 의하면, 농업회사법인 주식회사 다인이 문을 닫은 상태에서 시설 전체를 점유하고 있으며 기계기구는 약 2~3년 전 대부분 제거하고 주식회사 다인에서 새로 설치하였다고 함.
[목록10]홍성문의 진술에 의하면, 농업회사법인 주식회사 다인이 문을 닫은 상태에서 시설 전체를 점유하고 있으며 기계기구는 약 2~3년 전 대부분 제거하고 주식회사 다인에서 새로 설치하였다고 함.
[목록11]홍성문의 진술에 의하면, 농업회사법인 주식회사 다인이 문을 닫은 상태에서 시설 전체를 점유하고 있으며 기계기구는 약 2~3년 전 대부분 제거하고 주식회사 다인에서 새로 설치하였다고 함.
[목록12]홍성문의 진술에 의하면, 농업회사법인 주식회사 다인이 문을 닫은 상태에서 시설 전체를 점유하고 있으며 기계기구는 약 2~3년 전 대부분 제거하고 주식회사 다인에서 새로 설치하였다고 함.
[목록13]홍성문의 진술에 의하면, 농업회사법인 주식회사 다인이 문을 닫은 상태에서 시설 전체를 점유하고 있으며 기계기구는 약 2~3년 전 대부분 제거하고 주식회사 다인에서 새로 설치하였다고 함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 경상북도 경주시 내남면 용장리 소재 "뒷비파마을" 남서측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 농장, 야영장, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1,2): 2필 일단 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 버섯농장(버섯재배사 건부지)으로 이용중임. 2)도로상황 본건 북측으로 폭 약 6m 포장진입도로와 접함. 3) 토지이용계획 확인원 기호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. 기호(2): 생산녹지지역 , 하천(2021-07-08)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지 역)<수도법>, 하천구역(2018-04-23)(형산강_하천구역)<하천법>임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호 가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서 - (사용승인일: 2010.08.27) - 주기둥: H-Beam(400x200mm) - 층 고: 약 6m - 벽 체: 판넬, 벽지도배, 타일 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 기계미장, 칼라하드너, 아스타일, 바닥타일 등 마감. - 천 정: 철골위 판넬노출, 텍스 등 마감. - 창 호: 하이샷시창임, - 이용상태: 1층 - 버섯재배사, 화장실, 2층 - 사무실 등, - 설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등 되어있음. 기호 나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서 - (사용승인일: 2014.01.13) - 주기둥: H-Beam(100x100mm) - 층 고: 약 5.5m - 벽 체: 판넬 마감, - 바 닥: 콘크리트 마감, - 창 호: 하이샷시창임, - 이용상태 : 버섯재배사 기호 다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서 - (사용승인일: 2014.01.13) - 주기둥: H-Beam(100x100mm) - 층 고: 약 5.5m - 벽 체: 드라이비트 마감, - 바 닥: 우레탄방열시공 및 에폭시 코팅 마감, - 천 정: 우레탄방열시공 및 에폭시 코팅 마감, - 창 호: 하이샷시창임, - 이용상태: 버섯재배사(저온창고2, 창고) 기호 라) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서 - (사용승인일: 2014.01.13) - 주기둥: H-Beam(100x100mm) - 벽 체: 드라이비트 마감, - 바 닥: 장판지 및 타일 마감, - 천 정: 천정지, PVC천정재 등 마감, - 창 호: 하이샷시창임, - 이용상태: 식당및주방, 휴게실 등 - 설비내역: 위생 및 급배수설비 되어있으며 전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 기호 마) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서 - (사용승인일: 2014.06.23) - 외 벽: 드라이비트 및 쉐라스톤 마감, - 내 벽: 벽지도배, 일부 타일 마감, - 바 닥: 장판지 및 강화마루, 타일 마감, - 천 정: 천정지도배 등 마감, - 창 호: 하이샷시창임, - 이용상태: 관리사 - 설비내역: 위생 및 급배수설비 되어있으며 전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 기호 바) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서 - (사용승인일: 2014.01.13) - 주기둥: H-Beam(100x100mm) - 층 고: 약 4m - 외 벽: 드라이비트 마감, - 내 벽: 판넬 노출 마감, - 바 닥: 콘크리트위 기계 미장 마감, - 천 정: 판넬 마감, - 창 호: 하이샷시창임, - 이용상태: 버섯재배사. 기호 사) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서 - (사용승인일: 2014.01.13) - 주기둥: H-Beam(100x100mm) - 층 고: 약 4m - 외 벽: 드라이비트 마감, - 내 벽: 판넬 노출 마감, - 바 닥: 콘크리트위 기계 미장 마감, - 천 정: 판넬 마감, - 창 호: 하이샷시창임, - 이용상태: 버섯재배사. 기호 아) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서 - (사용승인일: 2014.01.13) - 주기둥 : H-Beam(100x100mm) - 층 고: 약 4m - 외 벽: 드라이비트 마감, - 내 벽: 판넬 노출 마감, - 바 닥: 콘크리트위 기계 미장 마감, - 천 정: 판넬 마감, - 창 호: 하이샷시창임, - 이용상태: 버섯재배사. 기호 자) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서 - (사용승인일: 2014.01.13) - 주기둥: H-Beam(100x100mm) - 층 고: 약 4m - 외 벽: 드라이비트 마감, - 내 벽: 판넬 노출 마감, - 바 닥: 콘크리트위 기계 미장 마감, - 천 정: 판넬 마감, - 창 호: 하이샷시창임, - 이용상태: 버섯재배사. 기호 차) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서 - (사용승인일: 2014.06.23) - 주기둥: H-Beam(100x100mm) - 층 고: 약 4m - 벽 체: 판넬 마감, - 바 닥: 콘크리트위 기계 미장 마감, - 천 정: 판넬 마감, - 창 호: 하이샷시창임, - 이용상태: 버섯재배사. 기호 카) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서 - (사용승인일: 2014.06.23) - 주기둥: H-Beam(100x100mm) - 층 고: 약 4m - 벽 체: 판넬 마감, - 바 닥: 콘크리트위 기계 미장 마감, - 천 정: 판넬 마감, - 창 호: 하이샷시창임, - 이용상태: 버섯재배사. 기호 타) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서 - (사용승인일: 2014.06.23) - 주기둥: H-Beam(100x100mm) - 층 고: 약 4m - 벽 체: 판넬 마감, - 바 닥: 콘크리트위 기계 미장 마감, - 천 정: 판넬 마감, - 창 호: 하이샷시창임, - 이용상태: 버섯재배사. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 버섯재배에 필요한 난방설비 및 수전설비로서 현상 등은 보통시되며 기준시점 현재 운휴상태이며 기계기구 기호 ③, ④ 수전설비는 일부 케이블 등이 철거된 상태인바, 경매 입찰시 유의하시기 바람. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉭) 소재함. 3) 본건 기호2) 토지에 소재하는 대형 지하수 관정은 구축물로 평가하였음. 4) 본건 토지에 소재하는 수목(관상수)은 토지에 포함평가하였음. 5) 본건 기호(13) 기계기구는 기호(차,카,타)건물에 포함하여 평가하였음. 6) 본건 기계기구 기호(1),(2),(5)-(12),(14)-(62)는 소재불명인바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 7) 본건 기호(가) 건물 2층은 공부상 "버섯재배사"이나 실제 "사무실 등"임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	경주지원	2024타경10903[1]	2025.01.06
2	경주지원	2024타경10903[1]	2024.09.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	경주지원 2024타경10903[1]	2025.01.06
2	경주지원 2024타경10903[1]	2024.09.04

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(일부는 인접지상에 걸쳐있음)
2. [목록1,2] 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환)
3. 기계기구 목록 중 감정서상 기호 (1~2), (5~12), (14~62) 소재불명으로 평가제외 4. 기계기구 (3,4) 수전설비는 일부 케이블 등이 철거상태임
5. [목록1] 토지는 수목(관상수) 포함평가

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 곽용기 (주거임차인) 점유부분: 목록 1~10번	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2021-11-26 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 농업회 사법인 주식회 사 다인 (점포임차인) 점유부분: 목록 1~10번	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2015-06-03 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 동정원 (주거임차인) 점유부분: 목록 1~10번	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2015-06-15 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 정영희 (점포임차인) 점유부분: 목록 1~10번	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2022-05-31 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 홍성문 (주거임차인) 점유부분: 목록 1~10번	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2021-12-23 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년03월21일

부동산의 현황

위 부동산 목록 1, 2번 지상에 제시 외 건물(공장 동, 호수는 확인 불가하며 본 건물 외 가건물 및 주택 등 여러 동)이 소재함. (사진참조)

점유 조사

소재지 경상북도 경주시 내남면 망성리 1023-119

점유인 정영희(임차인)

점유부분 목록 1~10번(점포)

점유기간 2021.03.02~2023.03.01

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.05.31 (주민등록전입일)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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