경매마당 경매정보 '2024타경14011[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 경주지원 [경매4계] 2024타경14011[1]

경상북도 경주시 강동면 인동리 436 외 2 필지

경북 경주시 강동면 인동리 436

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1451㎡(438.9평)

건물 -

감정가 271,711,000원

최저가 190,198,000원

보증금 19,019,800원 (10%)

청구액 215,784,236원

개시결정 2024년 10월 02일

감정일 2024년 11월 29일

배당종기 2024년 12월 17일

매각일 2025년 07월 22일

감정가

2억7171만1000원

낙찰가 21% 

2억1369만8000원

납부 2025년 07월 22일

유찰 1회법정지상권농지취득자격증명

유찰 1회법정지상권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1451㎡(438.9평)

건물 -

감정가 271,711,000원

최저가 190,198,000원

보증금 19,019,800원 (10%)

청구액 215,784,236원

개시결정 2024년 10월 02일

감정일 2024년 11월 29일

배당종기 2024년 12월 17일

매각일 2025년 07월 22일

납부 2025년 07월 22일

당사자 내역

소유자

허OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OOOOOOOOOOO

채권자

포OOOOOOO

기일 내역

2025.09.03(16:00)

납부

2025.07.29(14:00)

최고가매각허가결정

2025.07.22(10:00)

2억1369만8000원 매각

1억9019만8000원 최저가

기일 변경(2025년05월12일)

2025.5.12. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 별첨 사실조회 참조) 3. 토지만의 매각임. 컨테이너 및 제시외 건물 매각제외 4. [목록1] 현황 잡종지, 신축신고 되어있는 토지로서 제반 관련하여 관계기관에 확인요망 5. [목록3] 일부 도로감안하여 평가

지상권(매각 명세서)

[목록1] 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 별첨 사실조회 참조)
3. 토지만의 매각임. 컨테이너 및 제시외 건물 매각제외
4. [목록1] 현황 잡종지, 신축신고 되어있는 토지로서 제반 관련하여 관계기관에 확인요망
5. [목록3] 일부 도로감안하여 평가

현황 조사(현황 조사서)

위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물(컨테이너 2동, 비닐하우스 1동)이 소재함. (사진참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록2]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록3]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기본정보

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상북도 경주시 강동면 인동리 436	납부 2025.07.22	-
2	경상북도 경주시 강동면 인동리 670-4	납부 2025.08.19	바로가기

부동산

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부동산

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호(1-3): 경상북도 경주시 강동면 인동리 소재 "인동지" 북측 인근에 위치하며, 부근 은 전원주택, 농경지, 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. 기호(4): 경상북도 경주시 강동면 인동리 소재 "인동1리회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시 설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지"(신축신고부지) 임. 기호(2): 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임. 기호(3): 사다리형유사 토지로서, 대체로 등고평탄한 농경지이며, 현황 일부 "도로"임. 기호(4): 남서측 하향경사지대내 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형유사 토지로서, 현황 "잡종지"(신축신고부지)"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합. 기호(2): 본건 동측으로 지적도상 도로와 접하나, 폐도 상태이며 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(3): 본건 남측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합. 기호(4): 본건 북측 및 서측으로 폭 약 4M 포장도로와 각각 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소하천(2021-07-08)(저촉), 가축사육제한구 역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2008-09-22) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2016-07-05)(인자골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2016-07-05)(인자골천)<소하천정비법>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)<수도법>. 기호(2,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2008-09-22)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2008-09-22)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1,4)는 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "잡종지"이며, 기호(3)은 의뢰목록 상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1,4)는 신축신고(①:2015.04.02(2015-강동면-신축신고-21), ④:2018.05.09 (2018-강동면-신축신고-28)되어 있는 토지로서, 제반 관련사항에 대하여는 관계기관 에 재확인하시기 바랍니다. 본건 기호(1) 지상에 철거·이동 가능한 컨테이너 2동 및 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 1동이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1-3) 토지는 지적경계형상이 대체로 불명확한 바, 본건의 정확한 위치 및 인근 구거 및 도로, 전신주와의 경계확정을 위해서는 측량이 필요한 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 191,870,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-05-20 (을9)	근저당권설정	포항농업협동조합	멤버십
2015-05-20 (을9)	말소기준 등기	132,000,000원	멤버십
2024-10-02 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경14011)	포항농업협동조합	멤버십
2024-10-02 (갑6)	경매기입 등기	215,784,236원	멤버십
2024-10-18 (갑7)	가압류	포항농업협동조합	멤버십
2024-10-18 (갑7)	-	59,879,749원	멤버십

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	경주지원	2024타경14011[1]	2025. 6. 2.
2	경주지원	2024타경14011[1]	2025. 2. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	경주지원 2024타경14011[1]	2025. 6. 2.
2	경주지원 2024타경14011[1]	2025. 2. 14.

지상권(매각 명세서)

[목록1] 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 별첨 사실조회 참조)
3. 토지만의 매각임. 컨테이너 및 제시외 건물 매각제외
4. [목록1] 현황 잡종지, 신축신고 되어있는 토지로서 제반 관련하여 관계기관에 확인요망
5. [목록3] 일부 도로감안하여 평가

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월15일

부동산의 현황

위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물(컨테이너 2동, 비닐하우스 1동)이 소재함. (사진참조)

점유 조사

[목록1]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록2]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록3]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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