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대구지방법원 김천지원 [경매1계] 2021타경10301[1]

경상북도 김천시 대항면 덕전리 741

경북 김천시 대항면 덕전리 741

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1487.61㎡(450평)

건물 -

감정가 101,184,000원

최저가 17,006,000원

보증금 1,710,000원 (10%)

청구액 287,114,240원

접수일 2021년 01월 21일

개시결정 2021년 01월 22일

감정일 2021년 02월 19일

매각일 2023년 03월 21일

감정가

1억118만4000원

낙찰가 80% 

2030만원

배당종결 2023년 03월 21일

유찰 7회농지취득자격증명

유찰 7회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1487.61㎡(450평)

건물 -

감정가 101,184,000원

최저가 17,006,000원

보증금 1,710,000원 (10%)

청구액 287,114,240원

접수일 2021년 01월 21일

개시결정 2021년 01월 22일

감정일 2021년 02월 19일

매각일 2023년 03월 21일

배당종결 2023년 03월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OO

채권자

대OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2023.04.21
                                    
                        납부 (2023.04.11)
                    
                                            2023.03.28
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2023.03.21
                                    
2030만원매각 
                            1700만6000원
                            최저가
                        
                                            2023.02.21
                                    
                        2429만4000원
                        유찰
                    
                                            2023.01.31
                                    
                        3470만6000원
                        유찰
                    
                                            2022.12.20
                                    
                        4958만원
                        유찰
                    
                                            2022.11.22
                                    
                        7082만9000원
                        유찰
                    
                                            2022.10.25
                                    
                        1억118만4000원
                        유찰
                    
                                            2022.06.21
                                    
                        6562만1000원
                        유찰
                    
                                            2022.05.24
                                    
                        9374만4000원
                        유찰

물건 비고(공고문)

현황 포도과수원. 과수목 매각포함, 지상 시설물 매각제외. 농지취득자격증명필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 현황 포도과수원. 과수목 매각포함, 지상 시설물 매각제외.
2. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함
으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다.

현황 조사(현황 조사서)

ㄱ.대항면 덕전리 741번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1,2,3과 같이 포도밭으로 사용되고 있으며,비닐하우스가 소재하고 있었음.
ㄴ.대항면 덕전리 691번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진4,5와 같이 포도밭으로 되어 있으나 관리를 하지 않은 상태이고,일부에 별첨사진6과 같이 철파이프조 시설물이 있었음.
ㄷ.대항면 덕전리 832-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진7,8과 같이 전으로 사용되고 있으며,일부는 별첨사진9와 같이 인접한 다른 토지에 포함이 되어 있는듯 보였으며,본건 토지 일부에 별첨사진10과 같이 제시외 시설물이 소재하고 있었고,별첨사진11의 경사면이 본건 토지의 일부인지 정확히 구분을 할수가 없었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며,주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할수가 없었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상북도 김천시 대항면 덕전리 741	배당종결 2023.03.21	-
2	경상북도 김천시 대항면 덕전리 691	배당종결 2023.01.31	바로가기
3	경상북도 김천시 대항면 덕전리 832-1	배당종결 2022.10.25	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 "직지사역" 남동측 인근에 산재하며, 부근 일대는 전, 과수원 및 농가주택 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 공히 농기계 및 소형 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 시내버스승강장, 국도, 기차역 등이 소재합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로서, 북동측 하향 경사지대에 자체 평탄하게 정지된 "과수원(포도나 무 식재)"입니다.기호 2) 부정형의 토지로서, 동측 하향 경사지대에 자체 평탄하게 정지된 "과수원(포도나무 식재)" 및 "전(휴경지)"입니다.기호 3) 부정형의 토지로서, 북서측 하향 경사지대에 자체 평탄하게 정지된 "전"으로 일부 현황 "도로"입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) 본건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.기호 2) 본건 서측 및 남서측으로 폭 약 2-3미터의 막다른 포장도로와 접합니다.기호 3) 본건 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전체제한구역)입니다.기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전체제한구역), 철도보호지구(철도보호지구), 영농 여건불리농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 기호 1) 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"입니다.기호 2) 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원" 및 "전"입니다.기호 3) 제시목록 및 등기상 지목은 "답"이나 토지대장상 지목은 "전"이며, 일부 현황 "도 로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다.2)기 타 기호 1)지상에 철거 및 이동 용이한 비닐하우스 및 비가림시설, 기호 3)지상에 소유자 미 상의 지하수설비 등이 소재하고 있습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-30	소유자	주태하 (소유자)
2019-08-30	단독소유	-
2019-08-30 (을3)	근저당권설정	대형선망수산업협동조합	소멸
2019-08-30 (을3)	말소기준 등기	312,000,000	소멸
2019-08-30 (을4)	지상권설정	대형선망수산업협동조합	소멸
2019-08-30 (을4)	-	목적건물기타공작물이나수목의소유	소멸
2021-01-22 (갑3)	임의경매개시결정 (2021타경10301)	대형선망수산업협동조합	소멸
2021-01-22 (갑3)	경매기입 등기	287,114,240원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	김천지원	2021타경10301[1]	2023.02.02

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	김천지원 2021타경10301[1]	2023.02.02

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 현황 포도과수원. 과수목 매각포함, 지상 시설물 매각제외.
2. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함
으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년02월01일11시55분 / 2021년02월01일12시10분 / 2021년02월01일12시20분

부동산의 현황

ㄱ.대항면 덕전리 741번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1,2,3과 같이 포도밭으로 사용되고 있으며,비닐하우스가 소재하고 있었음.
ㄴ.대항면 덕전리 691번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진4,5와 같이 포도밭으로 되어 있으나 관리를 하지 않은 상태이고,일부에 별첨사진6과 같이 철파이프조 시설물이 있었음.
ㄷ.대항면 덕전리 832-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진7,8과 같이 전으로 사용되고 있으며,일부는 별첨사진9와 같이 인접한 다른 토지에 포함이 되어 있는듯 보였으며,본건 토지 일부에 별첨사진10과 같이 제시외 시설물이 소재하고 있었고,별첨사진11의 경사면이 본건 토지의 일부인지 정확히 구분을 할수가 없었음.

점유 조사

[목록1]본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며,주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할수가 없었음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 김천지원

경매1계 : 054-420-2114

경북 김천시 삼락동 1225  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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