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로고 대구지방법원 김천지원 [경매5계] 2024타경1056[1]
경상북도 구미시 형곡로 109, 205동 5층502호 (형곡동,풍림아파트)

경북 구미시 형곡동 151-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 46㎡(13.9평)
건물 84.81㎡(25.7평)
감정가 168,000,000원
최저가 82,320,000원
보증금 8,240,000원 (10%)
청구액 609,905,296원
접수일 2024년 04월 15일
개시결정 2024년 04월 23일
감정일 2024년 05월 03일
매각일 2025년 06월 13일
2024타경1056[1]
2024타경1056[1]
2024타경1056[1]
2024타경1056[1]
2024타경1056[1]
2024타경1056[1]
2024타경1056[1]
2024타경1056[1]
2024타경1056[1]
2024타경1056[1]
2024타경1056[1]
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2024타경1056[1]
2024타경1056[1]
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2024타경1056[1]
2024타경1056[1]
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2024타경1056[1]
2024타경1056[1]
2024타경1056[1]
감정가
1억6800만원
낙찰가 36%
1억777만원
매각 2025년 06월 13일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 46㎡(13.9평)
건물 84.81㎡(25.7평)
감정가 168,000,000원
최저가 82,320,000원
보증금 8,240,000원 (10%)
청구액 609,905,296원
접수일 2024년 04월 15일
개시결정 2024년 04월 23일
감정일 2024년 05월 03일
매각일 2025년 06월 13일
매각 2025년 06월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 구OO
배당요구권자 현OOOOOOOO
점유자 이OO
점유자 김OO

기일 내역

2025.07.16(16:00)
매각
2025.06.20(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.13(10:00)
1억777만원 매각
8232만원 최저가
2025.04.18(10:00)
1억1760만원 유찰
2025.03.21(10:00)
1억6800만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력 여지있는 임대차관계 미상의 전입자(김영미 2002.01.11. 전입) 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

별지와 같음

현황 조사(현황 조사서)

ㄱ. 형곡동 151-10 외관에는 `2차 풍림 205`라고 표시되어 있음 ㄴ. 관덕리 255는 인접한 토지 일부를 포함하여 하나의 주택부지로 사용하고 있는 것으로 보이고 경계구분은 할 수 없음 ㄷ. 첨부한 사진과 같이 제시외 건물이 본건과 인근 토지에 소재함 위 점유자 김영미는 전입세대확인서의 전입자이며, 점유 여부는 확인하지 못하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 김영미와 가족의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상북도 구미시 형곡로 109, 205동 5층502호 (형곡동,풍림아파트) 매각
2025.06.13 		-
2 경상북도 김천시 지례면 관덕리 255 공고
2025.08.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호2는 경상북도 김천시 지례면 관덕리 소재 "구수마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농촌지대로 단독주택, 전, 답, 목장용지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호2: 부정형 완경사의 "주거용 건부지" 로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약2-3M의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 "지적개황도, 사진" 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: - 본건 기호2 제시외 건물은 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으며, 건물에 의한 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액를 토지감정평가명세표 비고란에 명기하였으니, 경매 진행시 일괄매각여부를 재확인 하시기 바랍니다. 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건단지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 5층 502호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 대체로 등고평탄한 "아파트 부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약20M, 동측으로 폭 약10M의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

풍림2차
시공사 대한주택공사 총 주차 대수 -
사용승인 1990년 03월 22일(36년차) 동/세대 6동/340세대
관리실 054-455-3338 최고층 10층
면적 104㎡, 147㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 김천지원 2024타경1056[1] 2025. 2. 21.
2 김천지원 2024타경1056[1] 2025. 5. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 김천지원
2024타경1056[1] 		2025. 2. 21.
2 김천지원
2024타경1056[1] 		2025. 5. 26.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

별지와 같음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김영미
(미상점유자)
점유부분:
205동 502호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2002-01-11
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년04월26일10시23분 / 2024년05월07일12시52분

부동산의 현황

ㄱ. 형곡동 151-10 외관에는 `2차 풍림 205`라고 표시되어 있음 ㄴ. 관덕리 255는 인접한 토지 일부를 포함하여 하나의 주택부지로 사용하고 있는 것으로 보이고 경계구분은 할 수 없음 ㄷ. 첨부한 사진과 같이 제시외 건물이 본건과 인근 토지에 소재함 위 점유자 김영미는 전입세대확인서의 전입자이며, 점유 여부는 확인하지 못하였음

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 김영미와 가족의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

1
소재지 경상북도 구미시 형곡로 109, 205동 5층502호 (형곡동,풍림아파트)
점유인 김영미(점유자)
점유부분 205동 502호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2002.01.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 김천지원

경매5계 : 054-420-2114

경북 김천시 삼락동 1225 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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