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로고 대구지방법원 김천지원 [경매5계] 2024타경1056[2]
경상북도 김천시 지례면 관덕리 255

경북 김천시 지례면 관덕리 255

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 -
건물 -
감정가 7,335,580원
최저가 7,335,580원
보증금 740,000원 (10%)
청구액 609,905,296원
접수일 2024년 04월 15일
개시결정 2024년 04월 23일
감정일 2024년 05월 03일
매각일 2025년 08월 22일
2024타경1056[2]
2024타경1056[2]
2024타경1056[2]
2024타경1056[2]
2024타경1056[2]
2024타경1056[2]
2024타경1056[2]
2024타경1056[2]
2024타경1056[2]
2024타경1056[2]
2024타경1056[2]
2024타경1056[2]
2024타경1056[2]
2024타경1056[2]
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2024타경1056[2]
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2024타경1056[2]
2024타경1056[2]
2024타경1056[2]
감정가
733만5580원
최저가
733만5580원
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-39일
신건법정지상권
신건법정지상권
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 -
건물 -
감정가 7,335,580원
최저가 7,335,580원
보증금 740,000원 (10%)
청구액 609,905,296원
접수일 2024년 04월 15일
개시결정 2024년 04월 23일
감정일 2024년 05월 03일
매각일 2025년 08월 22일
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-39일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
점유자 김OO
점유자 이OO
배당요구권자 현OOOOOOOO
교부권자 구OO

기일 내역

2025.08.22(10:00)
733만5580원 진행

물건 비고(공고문)

본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물은 매각 제외함. 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 토지가액임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각 제외 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

별지와 같음

현황 조사(현황 조사서)

ㄱ. 형곡동 151-10 외관에는 `2차 풍림 205`라고 표시되어 있음 ㄴ. 관덕리 255는 인접한 토지 일부를 포함하여 하나의 주택부지로 사용하고 있는 것으로 보이고 경계구분은 할 수 없음 ㄷ. 첨부한 사진과 같이 제시외 건물이 본건과 인근 토지에 소재함 위 점유자 김영미는 전입세대확인서의 전입자이며, 점유 여부는 확인하지 못하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 및 주변에서 채무자 겸 소유자 의 모(성명불상)을 만났으나, 진술을 거부하여 점유자를 확인하지 못하였음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 구미시 형곡로 109, 205동 5층502호 (형곡동,풍림아파트) 매각
2025.06.13 		바로가기
2
본건 		경상북도 김천시 지례면 관덕리 255 공고
2025.08.22 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 김천지원 2024타경1056[2] 2025. 7. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 김천지원
2024타경1056[2] 		2025. 7. 3.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각 제외 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

별지와 같음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월26일10시23분 / 2024년05월07일12시52분

부동산의 현황

ㄱ. 형곡동 151-10 외관에는 `2차 풍림 205`라고 표시되어 있음 ㄴ. 관덕리 255는 인접한 토지 일부를 포함하여 하나의 주택부지로 사용하고 있는 것으로 보이고 경계구분은 할 수 없음 ㄷ. 첨부한 사진과 같이 제시외 건물이 본건과 인근 토지에 소재함 위 점유자 김영미는 전입세대확인서의 전입자이며, 점유 여부는 확인하지 못하였음

점유 조사

[목록2]본건 및 주변에서 채무자 겸 소유자 의 모(성명불상)을 만났으나, 진술을 거부하여 점유자를 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 김천지원

경매5계 : 054-420-2114

경북 김천시 삼락동 1225 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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