경매마당 경매정보 '2024타경1056[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 김천지원 [경매5계] 2024타경1056[2]

경상북도 김천시 지례면 관덕리 255

경북 김천시 지례면 관덕리 255

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 347㎡(105평)

건물 -

감정가 7,335,580원

최저가 3,594,000원

보증금 718,800원 (20%)

청구액 609,905,296원

개시결정 2024년 04월 23일

감정일 2024년 05월 03일

배당종기 2024년 07월 23일

매각일 2025년 12월 19일

감정가

733만5580원

최저가 51% 

359만4000원

공고 2025년 12월 19일 입찰 D-8일

유찰 2회법정지상권재매각

유찰 2회법정지상권재매각

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 347㎡(105평)

건물 -

감정가 7,335,580원

최저가 3,594,000원

보증금 718,800원 (20%)

청구액 609,905,296원

개시결정 2024년 04월 23일

감정일 2024년 05월 03일

배당종기 2024년 07월 23일

매각일 2025년 12월 19일

공고 2025년 12월 19일 입찰 D-8일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.19(10:00)

359만4000원 진행

2025.11.21(10:00)

513만5000원 유찰

2025.10.17(10:00)

733만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물은 매각 제외함. 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 토지가액임. 재매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각 제외 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물은 매각 제외함. 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 토지가액임. 재매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

현황 조사(현황 조사서)

ㄱ. 형곡동 151-10 외관에는 `2차 풍림 205`라고 표시되어 있음 ㄴ. 관덕리 255는 인접한 토지 일부를 포함하여 하나의 주택부지로 사용하고 있는 것으로 보이고 경계구분은 할 수 없음 ㄷ. 첨부한 사진과 같이 제시외 건물이 본건과 인근 토지에 소재함 위 점유자 김영미는 전입세대확인서의 전입자이며, 점유 여부는 확인하지 못하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 및 주변에서 채무자 겸 소유자 의 모(성명불상)을 만났으나, 진술을 거부하여 점유자를 확인하지 못하였음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상북도 구미시 형곡로 109, 205동 5층502호 (형곡동,풍림아파트)	납부 2025.06.13	바로가기
2 본건	경상북도 김천시 지례면 관덕리 255	공고 2025.12.19	-

부동산

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부동산

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호2는 경상북도 김천시 지례면 관덕리 소재 "구수마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농촌지대로 단독주택, 전, 답, 목장용지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호2: 부정형 완경사의 "주거용 건부지" 로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약2-3M의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 "지적개황도, 사진" 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: - 본건 기호2 제시외 건물은 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으며, 건물에 의한 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액를 토지감정평가명세표 비고란에 명기하였으니, 경매 진행시 일괄매각여부를 재확인 하시기 바랍니다. 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건단지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 5층 502호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 대체로 등고평탄한 "아파트 부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약20M, 동측으로 폭 약10M의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 849,660,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-06-10	소유자	신승철 (소유자)	멤버십
2009-06-10	단독소유	-	멤버십
2021-02-17 (갑6)	가압류	중소기업은행	멤버십
2021-02-17 (갑6)	말소기준 등기	488,281,637원	멤버십
2022-03-10 (갑7)	가압류	중소기업은행	멤버십
2022-03-10 (갑7)	-	349,000,000원	멤버십
2022-07-18 (갑8)	가압류	현대카드주식회사	멤버십
2022-07-18 (갑8)	-	12,385,363원	멤버십
2023-07-12 (갑9)	압류	김천세무서장	멤버십
2023-07-12 (갑9)	-	-	멤버십
2024-04-23 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경1056)	유아이제삼십차유동화전문유한회사	멤버십
2024-04-23 (갑10)	경매기입 등기	609,905,296원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	김천지원	2024타경1056[2]	2025. 9. 26.
2	김천지원	2024타경1056[2]	2025. 7. 21.
3	김천지원	2024타경1056[2]	2025. 7. 3.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	김천지원 2024타경1056[2]	2025. 9. 26.
2	김천지원 2024타경1056[2]	2025. 7. 21.
3	김천지원 2024타경1056[2]	2025. 7. 3.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각 제외 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물은 매각 제외함. 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 토지가액임. 재매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월26일10시23분 / 2024년05월07일12시52분

부동산의 현황

ㄱ. 형곡동 151-10 외관에는 `2차 풍림 205`라고 표시되어 있음 ㄴ. 관덕리 255는 인접한 토지 일부를 포함하여 하나의 주택부지로 사용하고 있는 것으로 보이고 경계구분은 할 수 없음 ㄷ. 첨부한 사진과 같이 제시외 건물이 본건과 인근 토지에 소재함 위 점유자 김영미는 전입세대확인서의 전입자이며, 점유 여부는 확인하지 못하였음

점유 조사

[목록2]본건 및 주변에서 채무자 겸 소유자 의 모(성명불상)을 만났으나, 진술을 거부하여 점유자를 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 김천지원

경매5계 : 054-420-2114

경북 김천시 삼락동 1225  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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