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로고 대구지방법원 포항지원 [경매2계] 2023타경1921[2]
경상북도 포항시 남구 연일읍 원서길 147 외 1 필지

경북 포항시 남구 연일읍 택전리 586-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 1225㎡(370.6평)
건물 322.6㎡(97.6평)
감정가 474,066,200원
최저가 331,846,000원
보증금 33,190,000원 (10%)
청구액 1,908,589,918원
접수일 2023년 06월 08일
개시결정 2023년 06월 16일
감정일 2023년 07월 13일
매각일 2024년 05월 20일
2023타경1921[2]
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2023타경1921[2]
2023타경1921[2]
감정가
4억7406만6200원
낙찰가 7%
4억4171만9000원
배당종결 2024년 05월 20일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 1225㎡(370.6평)
건물 322.6㎡(97.6평)
감정가 474,066,200원
최저가 331,846,000원
보증금 33,190,000원 (10%)
청구액 1,908,589,918원
접수일 2023년 06월 08일
개시결정 2023년 06월 16일
감정일 2023년 07월 13일
매각일 2024년 05월 20일
배당종결 2024년 05월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
가처분권자 신OOOOO
교부권자 포OO
가압류권자 신OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 포OOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 가OOOOOOOO

기일 내역

2024.06.21
납부 (2024.06.20)
2024.05.27
최고가매각허가결정
2024.05.20
4억4171만9000원 매각
3억3184만6000원 최저가
2024.03.18
기일변경
2024.02.19
4억7406만6200원 유찰

기일 변경(2024년03월07일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

①일괄매각. ②제시외 건물[감정평가서 상 "㉡ 철파이프조 판넬지붕 등 단층 창고 등 약 102.6㎡, "㉢ 컨테이너구조물 등 단층 창고 등 약 24㎡"] 포함. ③목록 5-제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역임, 공부상 "전"이나 현황 "나지"임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1일괄매각.
2제시외 건물[감정평가서 상 "ᄂ 철파이프조 판넬지붕 등 단층 창고 등 약 102.6m2, "ᄃ 컨테이너구조물 등 단층 창고 등 약
24m2"] 포함.
3목록 5-제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역임, 공부상 "전"이나 현황 "나지"임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 첨부한 사진6, 7과 같이‘제시외 건물’있음
-철골조 판넬지붕 개방형창고1동, 이동 가능한 컨테이너1동

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음[목록5]본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 포항시 남구 대해로 142(대도동) (대도동,제1동) 배당종결
2024.08.19 		바로가기
2
본건 		경상북도 포항시 남구 연일읍 원서길 147 배당종결
2024.05.20 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1): 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "상대초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 전면부 근린생활시설, 후면부 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.기호(2,3): 경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 소재 "택전1리마을회관" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 기호(1-3): 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 세장형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고,평탄하며 "상업용 건부지 등"입니다.기호(2): 부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고,평탄하며 "창고부지"입니다.기호(3): 부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고,평탄하며 "나지"입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다.기호(2,3): 북측으로 진출입로 등을 경유하여 접근이 가능하며 북동측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.기호(2): 도시지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2013-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2012-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>,공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다.기호(3): 도시지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2012-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.공장설립제한지역(수도법 제7종의 2)<수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 기호(3): 공부상 지목은 전이나 현황 "나지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상입니다.2)기타없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가)일반철골구조 및 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서주기둥: H-Beam 350x250mm 등외벽: 치장벽돌, 인조석 및 판넬마감 등내벽: 몰탈위페인팅, 판넬마감, 벽지, 타일 등바닥: 칼라하드너, 에폭시, 타일 등창호: 강화유리창호, 하이새시창호 및 페어글라스창호 등 입니다.나)경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬지붕) 단층 건물로서외벽: 판넬잇기 등내벽: 판넬잇기 등바닥: 콘크리트마감 등창호: 하이새시창호 등 입니다. 2) 이용상태 가)1-4층: 소매점,창고 등으로 이용 중입니다.나)1층: 창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역 가)위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 일부 난방설비, 화재경보설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 평가 의견서 참고 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 가)4층 일부 중 일반건축물대장상 "사무소"로 기재된 부분은 실제 "창고 등"으로 파악됩니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상입니다.2)기타없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-08-05
 소유자 정상호 (소유자)
단독소유 -
2022-08-05
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 408,000,000원
2022-09-14
(갑4) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 230,000,000원
2022-09-20
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 50,000,000원
2022-10-14
(갑6) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 301,517,423원
2022-11-10
(갑7) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1125500000원
(1.채무자주식회사포항전기조명금1125500000원 2.채무자정상호금855500000원)
2022-12-19
(갑8) 		가압류 신한캐피탈주식회사 소멸
- 34,550,098원
2023-06-16
(갑9) 		임의경매개시결정
(2023타경1921) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 1,908,589,918원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 포항지원 2023타경1921[2] 2024.03.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 포항지원
2023타경1921[2] 		2024.03.29

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1일괄매각.
2제시외 건물[감정평가서 상 "ᄂ 철파이프조 판넬지붕 등 단층 창고 등 약 102.6m2, "ᄃ 컨테이너구조물 등 단층 창고 등 약
24m2"] 포함.
3목록 5-제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역임, 공부상 "전"이나 현황 "나지"임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년06월26일15시37분 / 2023년06월26일16시18분

부동산의 현황

본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 첨부한 사진6, 7과 같이‘제시외 건물’있음
-철골조 판넬지붕 개방형창고1동, 이동 가능한 컨테이너1동

점유 조사

[목록4]본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음[목록5]본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 포항지원

경매2계 : 054-250-3050

경북 포항시 북구 양덕동 768 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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