감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1): 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "상대초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 전면부 근린생활시설, 후면부 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.기호(2,3): 경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 소재 "택전1리마을회관" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 기호(1-3): 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 세장형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고,평탄하며 "상업용 건부지 등"입니다.기호(2): 부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고,평탄하며 "창고부지"입니다.기호(3): 부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고,평탄하며 "나지"입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다.기호(2,3): 북측으로 진출입로 등을 경유하여 접근이 가능하며 북동측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.기호(2): 도시지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2013-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2012-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>,공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다.기호(3): 도시지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2012-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.공장설립제한지역(수도법 제7종의 2)<수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 기호(3): 공부상 지목은 전이나 현황 "나지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상입니다.2)기타없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가)일반철골구조 및 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서주기둥: H-Beam 350x250mm 등외벽: 치장벽돌, 인조석 및 판넬마감 등내벽: 몰탈위페인팅, 판넬마감, 벽지, 타일 등바닥: 칼라하드너, 에폭시, 타일 등창호: 강화유리창호, 하이새시창호 및 페어글라스창호 등 입니다.나)경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬지붕) 단층 건물로서외벽: 판넬잇기 등내벽: 판넬잇기 등바닥: 콘크리트마감 등창호: 하이새시창호 등 입니다. 2) 이용상태 가)1-4층: 소매점,창고 등으로 이용 중입니다.나)1층: 창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역 가)위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 일부 난방설비, 화재경보설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 평가 의견서 참고 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 가)4층 일부 중 일반건축물대장상 "사무소"로 기재된 부분은 실제 "창고 등"으로 파악됩니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상입니다.2)기타없습니다.