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로고 대구지방법원 서부지원 [경매2계] 2020타경5027[1]
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 169-2 외 4 필지

경북 고령군 대가야읍 쾌빈리 169-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 8242㎡(2493.2평)
건물 -
감정가 1,156,979,000원
최저가 566,920,000원
보증금 56,700,000원 (10%)
청구액 827,354,479원
접수일 2020년 10월 13일
개시결정 2020년 10월 27일
감정일 2020년 11월 10일
매각일 2021년 08월 26일
2020타경5027[1]
2020타경5027[1]
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2020타경5027[1]
2020타경5027[1]
감정가
11억5697만9000원
낙찰가 46%
6억2000만원
납부 2021년 08월 26일
유찰 2회법정지상권농지취득자격증명
유찰 2회법정지상권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 8242㎡(2493.2평)
건물 -
감정가 1,156,979,000원
최저가 566,920,000원
보증금 56,700,000원 (10%)
청구액 827,354,479원
접수일 2020년 10월 13일
개시결정 2020년 10월 27일
감정일 2020년 11월 10일
매각일 2021년 08월 26일
납부 2021년 08월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 고OOOOOOO
근저당권자 고OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 고OOOOOOO
교부권자 고OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
지상권자 고OOOOOOO

기일 내역

2021.10.01
납부 (2021.09.30)
2021.09.02
최고가매각허가결정
2021.08.26
6억2000만원 매각
5억6692만원 최저가
2021.07.22
8억988만5000원 유찰
2021.06.17
11억5697만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 1,2 제시외건물 소재하나, 매각 제외. 지상 바닥을 콘크리트로 조성하여 육묘장 등으로 사용 중임. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음 - 별지 참조). 2000.04.19. 제3524호, 2005.03.21. 제3778호, 2009.06.29. 제6358호, 2010.11.24. 제11279호 고령농업협동조합의 근저당권은 채권없음으로 신고됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록 1,2 매각에서 제외되는 지상 제시외건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 1,2 제시외건물 소재하나, 매각 제외. 지상 바닥을 콘크리트로 조성하여 육묘장 등으로 사용 중임. 농지취득자
격증명원 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음 - 별지 참조). 2000.04.19. 제3524호, 2005.03.21.
제3778호, 2009.06.29. 제6358호, 2010.11.24. 제11279호 고령농업협동조합의 근저당권은 채권없음으로 신고됨

현황 조사(현황 조사서)

조사참여인: 소유자 김광중

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-위 지상 콘크리트 바닥위 제시외 천막관리사 1동 및 비닐하우스 관리동 1동 존재함(육묘장) -소유자 세대 전입신고 되어 있음.[목록2]-위 지상 콘크리트 바닥위 제시외 판넬식 관리사 1동 및 비닐하우스 관리동 3동 존재함.(육묘장) -비닐하우스 내부에 조립식 주택 존재함(소유자 거주/사용함)[목록3]-위 지상 바닥을 콘크리트로 조성하여 사용중(육묘장)[목록4]-위 지상 바닥을 콘크리트로 조성하여 사용중(육묘장)[목록5]-위 지상 바닥을 콘크리트로 조성하여 사용중(육묘장)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 169-2 납부
2021.08.26 		-
2 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 173-4 매각
2022.02.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 소재 "고령중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 학교 등 으로 형성되어 있어 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 본건은 인접지와 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 답기타(육묘장 등)으로 이용 중임. 기호 2) - 6) : 본건은 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 답기타(육묘장 등)으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접함. 기호 2) : 북측으로 폭 약 15m, 북동측으로 폭 약 4m 내외의 세멘콘크리트 도로와 각각 접함. 기호 3), 4) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근가능함. 기호 5) : 북동측으로 폭 약 4m 내외의 세멘콘크리트 도로와 접함. 기호 6) : 남서측으로 폭 약 4m 내외의 세멘콘크리트 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 생산녹지지역(2018-07-26), 중로2류(폭 15M-20M)(2020-07-01)(중로2-12(집))(접합) 가축사육 제 구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-12)(대가야고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미터까지)<문 화재보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 기호 2) : 도시지역, 생산녹지지역(2018-07-26), 중로2류(폭 15M-20M)(2020-07-01)(중로2-12(집))(접합) 가축사육 제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-12)(고령중학교/대 가야고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-12)(대가야고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미터까지)<문화재보호법>, 공장설 립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 기호 3) : 도시지역, 생산녹지지역(2018-07-26) 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2015-03-12)(고령중학교/대가야고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(201 5-03-12)(대가야고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 조례로정한지역(문화재의 외곽 경계부터500미터까지)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 기호 4) : 도시지역, 생산녹지지역(2018-07-26) 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2015-03-12)(고령중학교/대가야고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(201 5-03-12)(대가야고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 조례로정한지역(문화재의 외곽 경계부터500미터까지)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 기호 5) : 도시지역, 생산녹지지역(2018-07-26) 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2015-03-12)(고령중학교/대가야고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(201 5-03-12)(대가야고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 조례로정한지역(문화재의 외곽 경계부터500미터까지)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 기호 6) : 도시지역, 생산녹지지역(2018-07-26) 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미터까지)<문화재보호법>, 공장설립제 한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "건물이용 및 임대상황"과 같이 제시외건물(㉠-㉤)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-01-16
 소유자 김광중 (소유자)
단독소유 -
2005-03-21
(을1) 		근저당권설정 고령농업협동조합 소멸
말소기준 등기 이천삼백만원
2009-06-29
(을2) 		근저당권설정 고령농업협동조합 소멸
- 52,000,000원
2010-11-24
(을3) 		근저당권설정 고령농업협동조합 소멸
- 64,000,000원
2014-01-09
(을4) 		근저당권설정 고령농업협동조합 소멸
- 360,000,000원
2019-02-27
(을5) 		근저당권설정 고령농업협동조합 소멸
- 420,000,000원
2019-03-04
(을6) 		지상권설정 고령농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2019-08-08
(을7) 		근저당권설정 고령농업협동조합 소멸
- 72,000,000원
2020-01-08
(을8) 		근저당권설정 고령농업협동조합 소멸
- 39,000,000원
2020-08-05
(갑3) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 6,753,119원
2020-08-07
(갑4) 		가압류 고령농업협동조합 소멸
- 31,916,337원
2020-10-27
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경5027) 		고령농업협동조합 소멸
경매기입 등기 827,354,479원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2020타경5027[1] 2021.08.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2020타경5027[1] 		2021.08.03

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록 1,2 매각에서 제외되는 지상 제시외건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 1,2 제시외건물 소재하나, 매각 제외. 지상 바닥을 콘크리트로 조성하여 육묘장 등으로 사용 중임. 농지취득자
격증명원 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음 - 별지 참조). 2000.04.19. 제3524호, 2005.03.21.
제3778호, 2009.06.29. 제6358호, 2010.11.24. 제11279호 고령농업협동조합의 근저당권은 채권없음으로 신고됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년02월25일 / 2021년03월02일

부동산의 현황

조사참여인: 소유자 김광중

점유 조사

[목록1]-위 지상 콘크리트 바닥위 제시외 천막관리사 1동 및 비닐하우스 관리동 1동 존재함(육묘장) -소유자 세대 전입신고 되어 있음.[목록2]-위 지상 콘크리트 바닥위 제시외 판넬식 관리사 1동 및 비닐하우스 관리동 3동 존재함.(육묘장) -비닐하우스 내부에 조립식 주택 존재함(소유자 거주/사용함)[목록3]-위 지상 바닥을 콘크리트로 조성하여 사용중(육묘장)[목록4]-위 지상 바닥을 콘크리트로 조성하여 사용중(육묘장)[목록5]-위 지상 바닥을 콘크리트로 조성하여 사용중(육묘장)

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]-위 지상 콘크리트 바닥위 제시외 천막관리사 1동 및 비닐하우스 관리동 1동 존재함(육묘장) -소유자 세대 전입신고 되어 있음.[목록2]-위 지상 콘크리트 바닥위 제시외 판넬식 관리사 1동 및 비닐하우스 관리동 3동 존재함.(육묘장) -비닐하우스 내부에 조립식 주택 존재함(소유자 거주/사용함)[목록3]-위 지상 바닥을 콘크리트로 조성하여 사용중(육묘장)[목록4]-위 지상 바닥을 콘크리트로 조성하여 사용중(육묘장)[목록5]-위 지상 바닥을 콘크리트로 조성하여 사용중(육묘장)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매2계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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