감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "서부정류장역" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 노선상가, 버스터미널 및 지하철역등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형 유사토지로서, "근린생활시설 및 단독주택용 건부지"로 이용중임. 기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 삼각형 유사토지로서, "근린생활시설, 소매점 및 사무실용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 6차로, 남측으로 약 7미터내외 및 북동측으로 약 5미터내외 포장도로와 접함. 기호(2): 남동측으로 6차로, 북측으로 약 7미터내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m) (116호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색 환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018 -04-10)임. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m) (116호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색 환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018 -04-10)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(1)(2)토지 일부지상에 조경수등이 식재되어 있는 바, 참고바랍니다. 1) 건물의 구조 기호(가): 기존 (철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물) 및 증축 (일반철골조 판넬지붕 단층건물)로서, ·외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 사이딩판넬등 마감, ·내 벽 : 벽지, 타일 및 내장 인테리어등 마감, ·바 닥 : 바닥재, 타일등 마감. ·창 호 : 샷시등 마감임. 기호(나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, ·외 벽 : 치장타일등 마감, ·내 벽 : 벽지, 타일 및 내장 인테리어등 마감, ·바 닥 : 바닥재, 타일등 마감. ·창 호 : 샷시등 마감임. 2) 이용상태 기호(가): 지하1층: 창고등 1층: 식당등 2층,3층: 주택등으로 이용중임. 기호(나): 지하1층: 노래방(현황 "공실")등 1층: 식당등 2층-4층: 사무실등 3) 설비내역 기호(가): 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 가스공급설비 등 되어있음. 기호(나): 위생 및 급·배수설비등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 참조 5) 공부와의 차이 본건 기호(가)는 귀제시목록상 "철근콘크리트구조 평슬라브지붕"이나, 현황 기존 (철근 콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물) 및 증축 (일반철골조 판넬지붕 단층건물)임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(가) 지하 및 주택부분 및 기호(나) 지하1층, 2-4층 사무실은 방문 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부 마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다. 본건 기호(가)는 귀 제시목록상 "214-2, 221-16"양지상에 소재하는 것으로 기재되어있으나, 현황은 대부분 "214-2"지상에 소재하는 것으로 조사되는 바, 그 정확한 경계등은 측량을 요하며, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.