감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 성주군 벽진면 봉계리 소재 "정곡마을" 남동측 인근에 위치하며 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1, 2, 4, 5) : 공히 부정형의 토지로서 북측 하향의 완경사지대이며, "공장신설 승인취소 되었으나, 토목공사 진행 중단된 토지"임. 일련번호 3) : 사다리형의 가까운 토지로서, 북측 하향의 완경사지대이며, "자연림"으로 이용중임. 일련번호 6) : 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1-5) : 공히 지적도상 맹지임. 일련번호 6) : 대상물건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 ■ 일련번호 1, 2) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-09-29)(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-29) (젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>임. ■ 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 가축사육제한구역(2022-09-29) (돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. ■ 일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-09-29)(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 일련번호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-09-29)(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-29)(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 일련번호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 4) 토지 지상에는 소유자 미상의 이동 용이한 컨테이너(6 X 3M) 3개동이 소재함.