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로고 대구지방법원 서부지원 [경매2계] 2024타경34870[2]
대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 61, 1동 6층601호 (테크노폴리스메가타워주건축물) 외 6개 호

대구 달성군 현풍읍 중리 505

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 388.41㎡(117.5평)
건물 1025.98㎡(310.4평)
감정가 1,913,000,000원
최저가 656,159,000원
보증금 65,620,000원 (10%)
청구액 3,540,568,250원
접수일 2024년 04월 23일
개시결정 2024년 04월 24일
감정일 2024년 05월 20일
매각일 2025년 10월 23일
2024타경34870[2]
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감정가
19억1300만원
최저가 66%
6억5615만9000원
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-54일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 388.41㎡(117.5평)
건물 1025.98㎡(310.4평)
감정가 1,913,000,000원
최저가 656,159,000원
보증금 65,620,000원 (10%)
청구액 3,540,568,250원
접수일 2024년 04월 23일
개시결정 2024년 04월 24일
감정일 2024년 05월 20일
매각일 2025년 10월 23일
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOO
압류권자 대OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.23(10:00)
6억5615만9000원 진행
2025.07.24(10:00)
기일변경
2025.06.19(10:00)
9억3737만원 유찰
2025.05.22(10:00)
13억3910만원 유찰
2025.04.17(10:00)
19억1300만원 유찰

기일 변경(2025년07월17일)

2025.7.17. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 부동산 표시 8 내지 14(6층 전부) 일부 벽체 구분 없이 사용. 공실상태임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 부동산 표시 8 내지 14(6층 전부) 일부 벽체 구분 없이 사용. 공실상태임.

현황 조사(현황 조사서)

1.본건물은 지하1,지상6층의 상업 및 업무용 근린생활시설로 집행목적물은 5층 및 6층 전부이며, 별지 사진과 같이 각호실의 물리적 경계구분이 없이 5층은 병.의원 시설, 6층은 산후조리원 시설로 개조되어 있음(현재 각층 점유자가 없는 공실 상태임) 2.주민등록상 전입자가 없으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 61, 1동 5층501호 (테크노폴리스메가타워주건축물) 공고
2025.10.23 		바로가기
2
본건 		대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 61, 1동 6층601호 (테크노폴리스메가타워주건축물) 공고
2025.10.23 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "포산서 사거리" 북동측에 접하여 위치 하는 "테크노폴리스메가타워 제5층 제501호 외 6개호, 제6층 제601호 외 6개호" 구분상가로서, 주위일대는 정비된 상가지대로서 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하여 제반교통 사정은 편리한 편 입니다. 3) 건물의 구조 기호 1-14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 중 5층 501호 외 13개호로서, 외벽 : 화강석 판재 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 타일, 석도보드, 내부 인테리어 마감 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 등 입니다. 4) 이용상태 기호 (1-7) : 근린생활시설(의원으로 이용하다가 현재 공실임) 기호 (8-14) : 근린생활시설(산후조리원으로 이용하다가 현재 공실임) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 천정매립형 냉난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 3차선의 포장도로 와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로1류(폭 35m-40m)(2013-12-20)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2013-12-20)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지 구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 기호 1-7)(5층), 기호 8-14)(6층)는 일부 벽체 구분없이 일체로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,010,740,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-26
 소유자 주식회사경용(소유자)
단독소유 -
2017-04-26
(을6) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
말소기준 등기 3,960,000,000원
2023-11-27
(갑15) 		압류 달성군(대구광역시) 소멸
- -
2024-01-23
(갑16) 		가압류 주식회사건국 소멸
- 50,747,120원
2024-04-24
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경34870) 		주식회사대구은행 소멸
경매기입 등기 3,540,568,250원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2024타경34870[2] 2025. 3. 6.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2024타경34870[2] 		2025. 3. 6.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 부동산 표시 8 내지 14(6층 전부) 일부 벽체 구분 없이 사용. 공실상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월14일

부동산의 현황

1.본건물은 지하1,지상6층의 상업 및 업무용 근린생활시설로 집행목적물은 5층 및 6층 전부이며, 별지 사진과 같이 각호실의 물리적 경계구분이 없이 5층은 병.의원 시설, 6층은 산후조리원 시설로 개조되어 있음(현재 각층 점유자가 없는 공실 상태임) 2.주민등록상 전입자가 없으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매2계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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