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로고 부산지방법원 본원 [경매2계] 2019타경11301[2]
부산광역시 부산진구 동평로 350, 5층503호 (양정동,양정현대프라자)

부산 부산진구 양정동 511-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 32.04㎡(9.7평)
건물 104㎡(31.5평)
감정가 143,000,000원
최저가 91,520,000원
보증금 9,160,000원 (10%)
청구액 71,277,387원
접수일 2019년 11월 22일
개시결정 2019년 11월 25일
감정일 2019년 12월 06일
매각일 2020년 11월 20일
2019타경11301[2]
2019타경11301[2]
2019타경11301[2]
2019타경11301[2]
2019타경11301[2]
2019타경11301[2]
2019타경11301[2]
2019타경11301[2]
2019타경11301[2]
2019타경11301[2]
2019타경11301[2]
감정가
1억4300만원
낙찰가 28%
1억296만원
배당종결 2020년 11월 20일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 32.04㎡(9.7평)
건물 104㎡(31.5평)
감정가 143,000,000원
최저가 91,520,000원
보증금 9,160,000원 (10%)
청구액 71,277,387원
접수일 2019년 11월 22일
개시결정 2019년 11월 25일
감정일 2019년 12월 06일
매각일 2020년 11월 20일
배당종결 2020년 11월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
교부권자 부OOOOO
압류권자 부OOOOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 양OOOOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 양OOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 도OOOOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 손OO
배당요구권자 이OO

기일 내역

2020.12.28
납부 (2020.12.16)
2020.11.27
최고가매각허가결정
2020.11.20
1억296만원 매각
9152만원 최저가
2020.10.16
1억1440만원 유찰
2020.10.16
기일변경
2020.09.04
1억4300만원 유찰

물건 비고(공고문)

생활편익시설로 이용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
박범준 : 권리신고가 없어 임대차현황이 불분명함.
(주)샌티움 : 권리신고가 없어 임대차현황이 불분명함.
(주)테라건설 : 권리신고가 없어 임대차현황이 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

생활편익시설로 이용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]① 현장에서 만난 (주)테라건설 직원 김영숙에 의하면 (주)테라건설이 보증금 30,000,000원 차임 500,000원에, 주식회사 샌티움이 보증금 20,000,000원 차임 300,000원에, 박범준이 보증금 10,000,000원 차임 500,000원에 각각 임대차계약을 하고, 소유자 주식회사 테라와 같이 점유 구분없이 함께 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가간물임대차 현황서에 (주)테라건설, 주식회사 샌티움, 박범준이 사업자등록이 되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 부산광역시 부산진구 동평로 350, 2층218호 (양정동,양정현대프라자) 배당종결
2021.06.04 		바로가기
2
본건 		부산광역시 부산진구 동평로 350, 5층503호 (양정동,양정현대프라자) 배당종결
2020.11.20 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산광역시 교육청 남서측 인근에 위치하는 양정 현대프라자 2층 218호 외 1개호로서 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물내 2층 218호 외 1개호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 알루미늄 복합판넬 마감. 내벽 : 보드위 페인팅, 목재 마감 등［기호(1)］, 미장합판 마감 등［기호(2)］. 창호 : 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 생활편익시설 용도이며, 기호(1)은 준수학교습소, 기호(2)는 (주) 테라의 사무실로 이용중임. 5) 설비내역 상가내 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지의 토지로서 아파트 및 상가 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 광대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M∼10M)(저촉), 중로2류(폭 15M∼20M)(저촉) 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)〈건축법〉, 상대보호구역〈교육환 경 보호에 관한 법률〉, 절대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 현상변 경허가 대상구역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)〈문화재보호법〉.기호(2,3) : 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)〈건축법〉, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 현상변경허가 대상구역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)〈문화재보호법〉.기호(4) : 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40M∼50M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2017-12-20)〈건축법〉, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 현상 변경허가 대상구역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)〈문화재보호법〉임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-08-20
 소유자 주식회사테라(소유자)
단독소유 -
2015-08-20
(을22) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 96,000,000원
2015-12-18
(을22-1) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2017-01-18
(을23) 		근저당권설정 신용보증기금 소멸
- 204,000,000원
2017-01-18
(을23) 		근저당권설정 기술보증기금 소멸
- 76,800,000원
2018-03-22
(갑56) 		가압류 양정현대프라자번영회 소멸
- 11,833,680원
2018-04-04
(을24) 		근저당권설정 도이치파이낸셜주식회사 소멸
- 80,000,000원
2019-08-19
(갑62) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-09-19
(갑63) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-11-05
(갑64) 		압류 부산진구(부산광역시) 소멸
- -
2019-11-25
(갑65) 		임의경매개시결정
(2019타경11301) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 71,277,387원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2019타경11301[2] 2020.11.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2019타경11301[2] 		2020.11.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
박범준 : 권리신고가 없어 임대차현황이 불분명함.
(주)샌티움 : 권리신고가 없어 임대차현황이 불분명함.
(주)테라건설 : 권리신고가 없어 임대차현황이 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

생활편익시설로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박범준
(점포임차인)
점유부분:
일부점유 (점유구분없음)
보증:
10,000,000원
차임:
500,000원 		사업: 2017-02-09
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (주) 샌티움
(점포임차인)
점유부분:
일부점유 (점유구분없음)
보증:
20,000,000원
차임:
300,000원 		사업: 2017-08-04
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (주)테라 건설
(점포임차인)
점유부분:
일부점유 (점유구분없음)
보증:
30,000,000원
차임:
500,000원 		사업: 2019-02-19
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년12월03일09시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]① 현장에서 만난 (주)테라건설 직원 김영숙에 의하면 (주)테라건설이 보증금 30,000,000원 차임 500,000원에, 주식회사 샌티움이 보증금 20,000,000원 차임 300,000원에, 박범준이 보증금 10,000,000원 차임 500,000원에 각각 임대차계약을 하고, 소유자 주식회사 테라와 같이 점유 구분없이 함께 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가간물임대차 현황서에 (주)테라건설, 주식회사 샌티움, 박범준이 사업자등록이 되어 있음.

1
소재지 부산광역시부산진구동평로350,5층503호(양정동,양정현대프라자)
점유인 (주)테라건설(임차인)
점유부분 점유 구분 없음(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000원/500,000원
전입/확정일자 2019.02.19./미상
2
소재지 부산광역시부산진구동평로350,5층503호(양정동,양정현대프라자)
점유인 주식회사 샌티움(임차인)
점유부분 점유 구분 없음(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000원/300,000원
전입/확정일자 2017.08.04./미상
3
소재지 부산광역시부산진구동평로350,5층503호(양정동,양정현대프라자)
점유인 박범준(임차인)
점유부분 점유 구분 없음(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000원/500,000원
전입/확정일자 2017.02.09./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매2계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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