감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 경남공업고등학교 남측 인근에 위치하는 서면노르웨이아침 11층 1108호[기호(1)]로서, 부근은 공동주택, 주상복합건물, 대형할인점, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 청동초등학교 서측 인근에 위치하는 신영도롯데낙천대아파트 106동 7층 702호[기호(2)]로서, 부근은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(범내골역, 전포역)이위치하여 대중교통사정은 양호한 편임.
4) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은보통임.
5) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물(106동) 내 7층 702호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.창 호 : 샷시창호임.
6) 건물의 구조
철골철근콘크리트 및 철근콘크리트조 평슬라브지붕 27층 건물 내 11층 1108호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 대리석판 마감.내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.창 호 : 샷시창 구조임.
7) 이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
8) 이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
9) 설비내역
급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역
급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태
북동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태
인접지외 대체로 등고평탄한 장방형에 유사한 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등
본건 단지 북측 및 북서측으로 노폭 약 10미터 포장도로에 접하고 있으며, 단지 내 가로망 정비되어 있음.
14) 인접 도로상태등
북동측으로 광대로, 북서측으로 소로, 남동측으로 중로에 각각 접하고 있음.
15) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(90m이하)<건축법>임.
17) 공부와의 차이
없 음.
18) 공부와의 차이
없 음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.
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